Direct naar de inhoud
Logo van Jeroen van den Boogaard Makelaars

Aalsmeerderweg 763

1435EL Rijsenhout • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuw-Vennep

Fotogalerij

Aalsmeerderweg 763 Rijsenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzondere en moderne hoekwoning met dakopbouw, 3 slaapkamers, nette keuken, moderne badkamer en een achtertuin op het noordwesten met berging. Rijsenhout is een dorp in de Haarlemmermeer met een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Met zijn landelijke ligging maar in de directe nabijheid van alle stedelijke voorzieningen, is Rijsenhout een geweldige plek om te wonen. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Aalsmeer en Hoofddorp op korte afstand per auto of bus. De uitvalswegen zoals A4, A9 en A5 naar de Randstad zijn goed bereikbaar en Schiphol, Hoofddorp en Aalsmeer liggen op korte afstand. Bijzonderheden: - Moderne woning - Ruime berging in de tuin - 4 slaapkamers - Dakkapel aan de voorzijde - Dakopbouw voorzien van kunststof gevelbekleding in 2019. - Aan de zijgevel voorzien van rolluiken - Achtertuin op het noordwesten met veel privacy - Badkamer vernieuwd in 2024 - Keuken uit 2020 - Oplevering in overleg Indeling Via de entree aan de voorzijde wordt de woning betreden. In de hal is ruimte voor garderobe en vanuit hier is direct toegang tot de keuken en het separate toilet. De keuken bevindt zich aan de achterzijde zijde van de woning en is praktisch ingericht met een L-opstelling langs de wand, voorzien van divers inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, koel-vries combinatie, Pelgrilm gasfornuis met afzuigschouw. Door de openslaande deuren beschikt de keuken over veel daglicht. De keuken staat in open verbinding met het woongedeelte. De woon-eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is ruim van opzet. Dankzij de raampartijen en de erker aan de straatzijde komt er veel natuurlijk licht binnen. Aan de rechterzijde van de begane grond bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is aanvullende kastruimte aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap wordt de eerste verdieping bereikt. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate kast-/bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt de masterbedroom, deze is vergroot doormiddel van een dakkapel. Een centraal gelegen slaapkamer en achtergelegen slaapkamer. Beide kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer ligt aan de achterzijde en is compact maar functioneel ingericht met een inloopdouche met regendouche, handoekradiator, wastafel en toilet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van natuurlijke ventilatie. Op de overloop is een vaste kast aanwezig, geschikt voor extra bergruimte en wasmachine aansluiting. Een tweede vaste kast met CV opstelling. De zolder is bereikbaar middels een smalle trap en kan worden gebruikt als slaapkamer, deze ruimte beschikt over een radiator en twee dakramen. Tuin; De woning beschikt over een ruime achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is bestraat en biedt voldoende ruimte voor zit- en speelgelegenheid. Door de ligging is er in de middag en avond zon aanwezig. in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.