Direct naar de inhoud
Logo van Veronique Hermans Makelaardij

Grote Poellaan 13

1435GA Rijsenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.191

Fotogalerij

Grote Poellaan 13 Rijsenhout
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning met royale serre-werkruimte en levensbestendig wonen door slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond. Op een prachtige landelijke locatie staat deze unieke vrijstaande woning met maar liefst 183 m² woonoppervlakte met een afzonderlijke serre/werkruimte/kas van 240 m² op een riante kavel van 1.166 m² eigen grond. Het woonhuis is gebouwd in 1977, heeft in totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel B, een sfeervolle tuin met meerdere terrassen en aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over de prachtige voortuin. Rijsenhout heeft een centrale ligging in de Randstad, tussen de snelweg A4 (Amsterdam-Den Haag) en de Westeinderplassen. Voor natuurliefhebbers en watersporters is dit een droomplek om te wonen, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Voorzieningen als kinderopvang, scholen, winkels, sportfaciliteiten en Schiphol zijn in de nabijheid. Via de pont ben je zo op de Uiterweg in Aalsmeer met zijn jachthavens en restaurants. Om de hoek, bij de basisschool en het dorpshuis, stopt de bus die je richting Hoofddorp Station en Schiphol brengt. Met de auto ben je binnen 20 minuten op de Zuidas en binnen 10 minuten in Hoofddorp centrum. Indeling: Begane grond: De woning is bereikbaar via een gedeeld pad en beschikt over een eigen, ruim parkeerterrein met plek voor meerdere auto’s. De entree bevindt zich aan de tuinzijde en geeft toegang tot de hal met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, een vaste bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De grote, lichte keuken heeft ingebouwde spotjes en is voorzien van veel opbergruimte en diverse apparatuur zoals een gasformuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een ruime koelvriescombinatie. De keuken heeft een groot werkblad en via de keukenramen kijk je heerlijk weg. De goed in te delen woonkamer is uitgerust met een gezellige houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een fraaie verbinding met de voortuin. In de woonkamer vind je een aparte hoek met uitzicht over de achtertuin die perfect te gebruiken is als werkplek of tv-hoek. Direct naast de woonkamer bevindt zich een riante slaapkamer met aangrenzende badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De achtertuin, gelegen tussen het huis en de serre, is smaakvol ingericht met meerdere terrassen en is gelegen op het noord-westen. Via de tuin is de veelzijdige serre van maar liefst 240 m² te bereiken. De indrukwekkende serre (ca. 16 x 15 meter) biedt unieke mogelijkheden. Voorheen fungeerde deze als verhuurruimte voor feesten en bijeenkomsten en is daarom uitgerust met: * Toiletgroep * Keuken en pantry * Volledige inventaris en sfeervolle aankleding * Ruime werkplaats met extra bergruimte Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als kas, werkplaats, of voor hobby’s, als atelier of andere creatieve doeleinden. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, de technische ruimte, een moderne tweede badkamer met douchecabine een tweede toilet, én diverse bergruimtes. Kortom: deze woning biedt een bijzondere combinatie van comfortabel wonen, volop privacy en ongekende gebruiksmogelijkheden. Wij nodigen je van harte uit om deze unieke plek zelf te komen ervaren. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Bijzonderheden: - Landelijk en rustig wonen; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Levensbestendig wonen door riante slaapkamer en aangrenzende badkamer op de bg; - 4 Slaapkamers en 2 badkamers; - 13 Zonnepanelen; - Verwarming en warm water via HR-ketel (Intergas Combi compact, 2023, eigendom); - Tuin op het noord-westen; - Unieke serre; - Energielabel B; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
1167 m²
Inhoud
645 m³
Externe bergruimte
240 m²
Achtertuin oppervlakte
264 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi compact (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.