Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Mantel BV

Heermanszwet 21

1435CC Rijsenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.750

2% overdrachtsbelasting (€ 34.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.781.750

Koopprijs /m²: € 7.756

Fotogalerij

Heermanszwet 21 Rijsenhout
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa met kas (495m2), grasland en bijgebouw op een royaal perceel van maar liefst 8.480 m² Aan een rustige weg in het landelijke Rijsenhout ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa met vier slaapkamers, een ruime garage (44 m2), kas met eigen oprit, grasland en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, ruimte en talloze mogelijkheden voor hobby, dierenliefhebbers of werken aan huis. Een woning als deze moet u écht ervaren — de ruimte, rust en mogelijkheden komen pas volledig tot hun recht tijdens een bezichtiging. Laat u verrassen door de unieke sfeer en het vrije uitzicht over het omliggende groen. Indeling: Begane grond: Via het elektrisch bedienbare toegangshek bereikt u de royale oprit die rondom de woning loopt. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De royale entree beschikt over een meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje en een stijlvolle hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond. De lichte, ruime woonkamer voorzien van airconditioning is sfeervol ingericht met een gashaard in het zitgedeelte. Bij het eetgedeelte bevinden zich openslaande deuren naar het overdekte terras, vanwaar u geniet van een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende grasland. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt eveneens over openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterom, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en een gootsteen. De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt over airconditioning en een royale vierdelige kastenwand. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele hangkasten en een toilet. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer, een separate toiletruimte en een vlizotrap naar de vliering. De eerste slaapkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over de voortuin en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. De ruime tweede badkamer met dakkapel is luxe uitgevoerd met een royale douchecabine, whirlpool, dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast met schuifdeuren en extra bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt eveneens over extra bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping: De ruime vliering biedt volop praktische bergruimte en is voorzien van ramen aan beide zijden van de nok, wat zorgt voor prettig daglicht. Garage, schuren en buitenruimte: De royale garage (44m2) met elektrische kanteldeur biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een plavuizenvloer, vloerverwarming en zijramen. Voor de garage bevindt zich een overkapping met lichtkoepel. Achter de garage ligt een ruime schuur (16 m2) met elektra en een gootsteen. De fraai aangelegde achtertuin met borders, gazon en grasland beschikt over een sfeervolle overkapping waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Kas en extra voorzieningen: Achter de woning bevindt de kas (495 m2), bereikbaar via een aparte oprit. De kas is uitgerust met schuifdeuren aan zowel de voor- als achterzijde, een apart toilet met fonteintje, airconditioning, cv-ketel en een houtkachel. Daarnaast beschikt het geheel over een aparte kantoorruimte met keukenblok, airconditioning en verwarming — ideaal voor werken aan huis of hobbydoeleinden. In één van de kassen groeien diverse fruitbomen, waardoor u kunt genieten van eigen vers fruit. Achter de kas bevindt zich een kleine schuur die uitstekend geschikt is als stal, met aangrenzend grasland dat mogelijkheden biedt voor het houden van paarden of andere dieren. Verder beschikt het perceel over een grote regenwateropvang voor de kas en een veld met maar liefst 64 zonnepanelen. Bijzonderheden Gelegen op een royaal perceel van 8.480 m² Woonoppervlak 225 m2 Overige inpandige ruimte (garage) 44 m2 en een schuur van 16 m2 Vrijstaande villa met vier slaapkamers Slaapkamer en badkamer op de begane grond Multifunctionele kas met eigen oprit Geschikt voor hobby, dierenliefhebbers of werken aan huis Grote hoeveelheid parkeergelegenheid op eigen terrein Voorzien van alarminstallatie Twee deuren voorzien van hordeuren 64 zonnepanelen aanwezig Cv-ketel in woning en de kas bouwjaar 2021 Vloerverwarming begane grond en in garage Airco in woonkamer en slaapkamer Rustige en landelijke ligging in Kudelstaart

Hypotheek berekenen

€ 1.745.000

Kosten koper (geschat): € 36.750

2% overdrachtsbelasting (€ 34.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.781.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
8480 m²
Inhoud
953 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
495 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.