Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Haarlemmermeer

Verlaatsweg 28

1435GW Rijsenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.982

Fotogalerij

Verlaatsweg 28 Rijsenhout
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Deze woning wordt aangeboden middels een bieden vanafprijs (starting price) RUIME GEZINSWONING OP EEN TOPLOCATIE Ben je op zoek naar een heerlijk huis met rust, ruimte én de perfecte balans tussen ontspannen en comfortabel wonen? Jouw nieuwe woning wacht op jou in Rijsenhout Zuid! Of je nu een jong gezin bent dat lekker wil neerstrijken, een senior die op zoek is naar een fijne gelijkvloerse woning, of juist een stel dat houdt van natuur om de hoek met de Randstad binnen handbereik – dit huis heeft alles. Een diepe, zonnige tuin, een gunstig energielabel A en zelfs 8 zonnepanelen zorgen voor ultiem wooncomfort. Klaar met zoeken, want hier komt jouw toekomst samen! WAT MAAKT DIT HUIS UNIEK? -Duurzaam wonen met energielabel A: Lage energiekosten én een groene voetafdruk dankzij 8 zonnepanelen. Hier kies je bewust! - Geweldige lichtinval: Elk vertrek voelt licht, warm en uitnodigend. Perfect voor rustige middagen op de bank óf levendige familiemomenten. - Rust & bereikbaarheid gecombineerd: Geniet van de landelijke stilte in Rijsenhout, terwijl de Randstad op korte afstand bereikbaar blijft. Dit is écht het beste van beide werelden. - Heerlijk buitenleven: Een diepe, zonnige tuin aan de achterzijde die zich leent voor ontbijten in de zon, spelen met de kinderen of relaxen met vrienden tot de zon ondergaat. -Dicht bij de Westeinderplassen: Liefhebbers van water, watersport en prachtige wandelingen opgelet – jouw nieuwe favoriet is slechts een paar minuten verderop. JOUW NIEUWE THUIS Sta je voor de deur van dit charmante huis in Rijsenhout Zuid, dan voel je het direct: hier wil je wonen. Dit is een plek die voelt als thuiskomen, waar je de rust van het dorp omarmt en toch nooit de verbinding met de stad uit het oog verliest. De solide bouw straalt meteen vertrouwen uit en de grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval zodra je binnenkomt. Geen donkere hoekjes, maar een woning die licht, lucht en leven ademt – helemaal klaar om jouw stijl en persoonlijke touch te ontvangen. De royale woonkamer – denk aan veel ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en misschien zelfs een speelhoek – is het hart van het huis. Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime keuken, waar koken gegarandeerd een feestje wordt. Genoeg werkruimte, en zelfs plek voor een kleine ontbijtbar: hier wordt samen zijn écht gezellig. Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt nóg een extra slaapkamer, maar laat je creativiteit de leiding nemen – misschien maak je hier wel die langgekoesterde studeerkamer of logeerplek! De tuin is dé plek om in de zomer te barbecueën met vrienden, met een goed boek in de zon te zitten of de kinderen te zien spelen. En met zoveel ruimte kun je als tuinier helemaal je gang gaan – wie weet komen die zelfgekweekte tomaten sneller dan je denkt! Maar laten we vooral niet vergeten wat deze locatie zo bijzonder maakt: je woont heerlijk rustig, met kabbelende vogeltjes en een landelijke vibe, maar wel met alle gemakken binnen no time bereikbaar. Of je nu de stad op wilt zoeken, een dagje wil afkoelen bij de Westeinderplassen of gewoon geniet van je eigen stukje paradijs – Rijsenhout Zuid maakt het mogelijk. Tenslotte is ook duurzaamheid hier belangrijk. Met energielabel A én 8 zonnepanelen ben je hier niet alleen energiezuinig, maar stap je ook een toekomstgerichte woonervaring in. Dat betekent lagere maandlasten en een groenere toekomst voor jou én je gezin. Klaar voor die volgende stap? #Ymereverkoopt BIJZONDERHEDEN - Regeling voor sociale huurders van Ymere / woningbouwvereniging in Amsterdam of de MRA Amsterdam (makelaar vertelt hier meer over) - Projectnotaris van toepassing: Gopisingh van Os notarissen te Hoofddorp; - Perceel wordt nog uitgemeten op kosten van de verkoper; - Verkoop onder voorbehoud, totdat alle partijen hebben getekend; - De volgende artikelen worden opgenomen in de koopovereenkomst: 1. Onderhoudstoestand woning (voormalige huurwoning - verkoper nooit gewoond) 2. Anti-speculatiebeding / zelfbewoningsplicht (woning mag niet binnen 3 jaar worden verkocht of verhuurd) 3. Ouderdomsclausule - Energielabel A: staat garant voor duurzaam en comfortabel wonen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
414 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.