Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Dannenberg 8 A

7461TK Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.414

Fotogalerij

Dannenberg 8 A Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dannenberg 8A: luxe en instapklaar! Aan de geliefde en rustige Dannenberg in Rijssen bevindt zich deze verrassend ruime, modern afgewerkte en uitstekend onderhouden woning die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Deze instapklare gezinswoning combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een zeer geslaagde manier en is daarmee ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. Vanaf het eerste moment valt de verzorgde uitstraling van de woning op. Zowel binnen als buiten is er duidelijk aandacht besteed aan afwerking, materiaalkeuze en onderhoud. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, een complete en luxe keuken en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. Het wooncomfort wordt verhoogd door vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airconditioning, HR++ beglazing en kunststof kozijnen. Daarnaast dragen de aanwezige zonnepanelen en het energielabel A bij aan een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Ook de buitenruimte is met zorg aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel privacy en beschikt over een fraaie Douglas overkapping met berging, elektrische screens en een sfeervolle houtkachel. In combinatie met de jacuzzi is dit een plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. De woning is gelegen in een jonge en gewilde woonomgeving, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand is dit een ideale locatie voor zowel gezinnen als doorstromers. Kortom: een moderne, ruime en volledig instapklare woning op een uitstekende locatie, waar comfort, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. Entree / hal Bij binnenkomst in deze woning ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en de verzorgde staat van onderhoud. De entree is ruim opgezet en vormt een representatieve ontvangst voor zowel bewoners als gasten. De gekozen materialen en kleuren zorgen voor een warme, moderne uitstraling die naadloos aansluit op de rest van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. Het toilet is stijlvol uitgevoerd met luxe 3D-tegelwerk en modern sanitair, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De afwerking is tot in detail doorgevoerd, waardoor ook deze ruimte perfect past binnen het totaalbeeld van de woning. Een groot pluspunt is de praktische trapkast, die verrassend veel opbergruimte biedt. Ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad of garderobe-items, waardoor de leefruimtes netjes en georganiseerd blijven. De hardhouten trap vormt een robuust en stijlvol element binnen de hal en benadrukt de kwaliteit van de woning. In combinatie met de strakke wanden, nette afwerking en het gevoel van ruimte, geeft de entree direct een uitstekende eerste indruk. Hier wordt meteen duidelijk dat het gaat om een woning die met zorg is bewoond en tot in detail is afgewerkt. Begane grond De begane grond biedt een fijne en comfortabele leefruimte, waarbij sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. De ruime woonkamer beschikt over meerdere zitmogelijkheden en wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een sfeervolle gashaard. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval, terwijl de stijlvolle lamellen zorgen voor privacy en een moderne uitstraling. De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Daarnaast is er een moderne airconditioning aanwezig en is de afwerking verzorgd met onder andere hoge plinten en een hardhouten trap. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 6-pits fornuis, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de brede lades is er volop opbergruimte. Via de schuifpui is er direct toegang tot de tuin en middels schuifdeuren staat de keuken in verbinding met de woonkamer. Extra elementen zoals een koffiehoek en een designradiator maken het geheel compleet. Aansluitend bevindt zich een praktische achterentree. Verdiepingen De verdiepingen van deze woning kenmerken zich door ruimte, comfort en een verzorgde, hoogwaardige afwerking die volledig in lijn ligt met de rest van het huis. Op de eerste verdieping valt direct de warme en stijlvolle vloer op die over de gehele etage is doorgelegd en zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De royale master bedroom aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een grote inloopkast, waardoor er volop opbergruimte is. Daarnaast is deze kamer voorzien van een eigen airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken en horren, wat bijdraagt aan zowel comfort als gebruiksgemak. De verdieping beschikt verder over een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafelmeubel en een separate wasruimte met aansluitingen voor meerdere apparaten. Ook bevinden zich hier de cv-installatie (Remeha) en de mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, die een volwaardige uitbreiding van de woning vormt. Hier bevinden zich nog eens twee ruimekamers, beide voorzien van een kopgevelraam waardoor er veel daglicht binnenkomt! Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden. Of het nu gaat om een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimte, deze woning past zich moeiteloos aan de wensen van de bewoners aan. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde tuin vormt een perfecte aanvulling op het wooncomfort en is zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk ingericht. Het strak aangelegde kunstgras in combinatie met hoogwaardige bestrating van natuursteen en klinkers zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Een absoluut hoogtepunt van de tuin is de prachtige Douglas overkapping met aangrenzende berging. Deze overkapping is een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Dankzij de elektrische screens kan de ruimte volledig worden afgesloten, wat zorgt voor extra comfort en beschutting tegen wind en zon. De aanwezige houtkachel maakt het geheel compleet en creëert een warme en sfeervolle setting, ook op koelere avonden. Daarnaast beschikt de tuin over een jacuzzi, tuinverlichting en een geïntegreerd druppelsysteem. De volwassen, wintergroene leilindes bieden veel privacy en een groene uitstraling. De tuin is tevens voorzien van een achterom en een extra houten berging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met laadpaal. Dankzij de kunststof kozijnen en duurzame materialen is de woning bovendien onderhoudsarm. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.