Direct naar de inhoud
Logo van Bulsink Makelaars

De Ymhof 12

7461EV Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.717

Fotogalerij

De Ymhof 12 Rijssen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk schitterende locatie gelegen staat deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Ymhof 12 te Rijssen. Deze fraaie gezinswoning combineert ruimte, comfort en een warme uitstraling met een heerlijke tuin en volop leefruimte voor het hele gezin. Vanaf het eerste moment voelt u hier de prettige sfeer en het hoge wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van het geheel op. Via de entree komt u binnen in de ruime hal, welke is voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt een prettige binnenkomst en vormt een mooie overgang naar de royale leefruimtes op de begane grond. Eenmaal in de woonkamer wordt direct duidelijk wat deze woning zo aantrekkelijk maakt. De combinatie van ruimte, lichtinval en de open indeling zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. De woonkamer vormt samen met de open keuken het gezellige middelpunt van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat het geheel een lichte en uitnodigende uitstraling geeft. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Hier beschikt u over alle comfort om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie of gasten. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor een heerlijk open en huiselijke sfeer ontstaat. Aansluitend bevindt zich een praktische kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, studeren of het creëren van een hobbykamer. Vanuit hier bereikt u de bijkeuken, een fijne extra ruimte met volop praktische mogelijkheden. Tevens is vanuit de bijkeuken het terras direct bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De fraaie zitkamer aan de achterzijde van de woning is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de grote raampartijen en de schuifpui geniet u hier optimaal van het uitzicht op de tuin en van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De sfeervolle gashaard vormt hierbij een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens lange avonden. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo beschikt de badkamer over een royale inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over een royale vierde slaapkamer. Dankzij de ruimte en indeling is deze kamer uitstekend geschikt als master bedroom, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en bevinden zich hier tevens de opstelplaats van de cv-installatie en de witgoedaansluitingen. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Of u nu wilt ontspannen in de zon, gezellig wilt barbecueën met vrienden of juist een beschutte plek zoekt om tot rust te komen; deze tuin biedt het allemaal. De sfeervolle overkapping zorgt ervoor dat u vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de overkapping over een praktische aangebouwde schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair. De woning is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie met een prettige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor deze woning niet alleen comfortabel maar ook bijzonder praktisch gelegen is. Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een heerlijke leefruimte, praktische indeling en een prachtig aangelegde tuin met overkapping. Een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie waar comfort, sfeer en woongenot centraal staan. Laat u verrassen door de ruimte en de fijne ambiance van deze complete woning en plan snel een bezichtiging! Bijzonderheden: - Energielabel A - 14 zonnepanelen - Airco op de begane grond en eerste verdieping - Gebruiksoppervlakte wonen 145 m2 - Inhoud van de woning 535 m3 - Kaveloppervlak 225 m2 Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Hierbij is een onderverdeling gemaakt naar verschillende gebruiksoppervlakten. Doordat deze informatie via diverse (externe) kanalen wordt gepubliceerd, kan Bulsink Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen of onjuistheden in de weergave. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
535 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.