Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Elsenerstraat 16 304

7461DN Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.292

Fotogalerij

Elsenerstraat 16 304 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Uniek penthouse met panoramisch uitzicht; - Zonnig gelegen terras van 73 m² rondom; - Heerlijk woonoppervlak van maar liefst 137 m²; - Gezellige houtkachel in de riante living; - Met eigen parkeerplaats en berging in de kelder; - Exclusief wonen in hartje centrum van Rijssen; - Schoon en verzorgd complex; - Actieve en financieel gezonde VvE. Op zoek naar een uitzonderlijk mooi penthouse? In hartje centrum van Rijssen staat het markante appartementsgebouw ‘Elsenerpoort’. En op de topetage, op de hoek van het gebouw, wordt een comfortabel penthouse met riante leefruimtes en netto ca. 137 m² woonoppervlak te koop aangeboden. Vanwege de ligging op de hoek is er sprake van een rondom gesitueerd dakterras, met een indrukwekkend formaat van ca. 73 m². Gedurende de dag is hier sprake van volop zonlicht; net als in de riante living, die over een lengte van zo’n 14 meter grote raamvensters biedt. Het panoramische uitzicht vanaf het terras en vanuit de woonkamer is werkelijk verbluffend. De topetage is namelijk hoger gelegen dan de meeste omliggende gebouwen. Tijdens het vroege voorjaar open je in de woonkamer de schuifdeuren. En terwijl anderen het nog te fris vinden, geniet je hier reeds van de eerste, vroege warmte van het jaar. ’s Winters is het hier ook aangenaam wonen. Want, wanneer de daken beneden bedekt zijn met een witte sneeuwdeken, brandt op de topetage aan de Elsenerstraat de houtkachel! De bruisende stadskern van Rijssen biedt alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum met gezellige winkelstraten biedt een regionaal bekende verscheidenheid aan leuke winkels en eetgelegenheden. Onverwacht visite, dus snel even een boodschap doen? De nabijgelegen winkels zijn een verlengde van de voorraadkast! Van de gezellige drukte beneden is binnenshuis niets te merken. Vanwege de keurige isolatiewaardes is het hier aangenaam wonen. Bij binnenkomst in de centrale entree valt gelijk de mate van afwerking en onderhoud van het gebouw ‘Elsenerpoort’ op. De algemene ruimtes zijn bijzonder schoon en er heerst een aangename sfeer. Dat komt mede door het duidelijke Huishoudelijke Reglement. De Vereniging van Eigenaars houdt periodiek vergaderingen en de financiën zijn keurig op orde. De bewoners groeten elkaar vriendelijk. In de centrale entree zien we een belplateau met beeldintercom en postbussen. Even verderop zijn de ruime liftinstallatie en trapopgang aanwezig. Die leiden naar de diverse woonlagen en naar de kelder. In de kelder is een eigen berging en een eigen parkeerplaats aanwezig. Aan de achterzijde zien we een hellingbaan met een op afstand bedienbare deur. Parkeren is daardoor erg eenvoudig. Tegenover het complex is overigens ook een grote, openbare parkeergarage aanwezig. Visite gepland? Dan hoeven vrienden en familie slechts de Elsenerstraat over te steken om hun auto’s overdekt te kunnen parkeren! Met de lift zoeven we naar de bovenste verdieping. Via de ontvangsthal betreden we het deze riante woning. Naast de voordeur noteren we de eigen meterkast. De hal verbindt de diverse leefvertrekken met elkaar. We bekijken navolgens het toilet, de grote woonkamer met open keukensituatie en natuurstenen schouw met Barbas houtkachel, de grote bijkeuken met wasmachineaansluiting en de eigen cv-ketel (te vervangen), de riante masterbedroom en logeerkamer en de badkamer. Deze is zowel vanuit de hal als vanuit de masterbedroom te betreden. Interesse? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit penthouse zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de ruimtelijke indeling en de unieke pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de uitzonderlijke maatvoeringen. Met behulp van A.I. is een aantal visualisaties gemaakt en toegevoegd, waarmee een indicatie wordt verkregen van de cosmetische mogelijkheden. Dit zijn relatief eenvoudige aanpassingen zonder dat daartoe grote verbouwingen noodzakelijk zijn. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit penthouse. Maandlasten en (overbruggings)financiering De maandelijkse servicekosten en bijdrage in de reservering voor groot onderhoud bedragen momenteel samen € 274,00 (peildatum april 2026) Weten of de (overbruggings)financiering in het financiële plaatje past? Wees verstandig en plan eerst een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Veldsink-Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit penthouse met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 1996, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.