Direct naar de inhoud
Logo van Daan Makelaars

Entoshof 36

7462VT Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.732

Fotogalerij

Entoshof 36 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in een sfeervol hofje op een gewilde locatie, nabij het centrum! + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat + Eigen oprit met carport + Drie slaapkamers op eerste verdieping + Ruime zolder bereikbaar met vaste trap + Dichte keuken met grote schuifpui + Energielabel A (aanname) Op zoek naar een ruime gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke hofje? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2000, biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en rustig wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 131 m², een vernieuwde badkamer en een heerlijke tuin met overkapping, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. De woning is ideaal gelegen op een steenworp afstand van het centrum, met supermarkten zoals “Nettorama” en Plus op korte fietsafstand. Ook voor gezinnen is dit een perfecte plek: basisscholen zoals de “Johan Frisoschool”, “Haarschool”, “Klimopschool” en “Wilhelminaschool” zijn binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Bij aankomst valt direct de nette carport op die zorgt voor een droge entree en plaats voor zeker twee auto’s op je eigen oprit. Daarnaast beschikt de woning over een fijne berging, die niet alleen veel praktische opbergruimte biedt, maar ook een alternatieve toegang tot de woning mogelijk maakt, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het binnenkomen met boodschappen. Binnen wacht een heerlijk lichte en royale woonkeuken, waar de grote schuifpui zorgt voor een prachtige doorkijk naar de gezellige tuin met overkapping, perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden! Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging. Laten we de indeling van de woning vast met je doornemen.. Je kunt parkeren op je eigen oprit, waar zelfs ruimte is voor meerdere auto’s. Via de voordeur kom je in de hal terecht. Hier vind je de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer verbindt zich aan de voorzijde van de woning, is ruim opgezet en voorzien van een gezellige gashaard. De woonkeuken is middels ensuite-deuren afgescheiden van de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. De nette inbouwkeuken, met recent vernieuwde vaatwasser en koelkast, is ruim en praktisch opgezet, dus lekker veel opbergruimte! En dan nog die grote schuifpui, die zorgt voor veel natuurlijk licht in de keuken en creëert een mooie open verbinding tussen keuken en sfeervolle tuin. Laten we naar boven gaan… Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De nette badkamer heeft een uitstekende indeling en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet, douche en vloerverwarming. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en is door de huidige bewoners ingedeeld als wasruimte en werkplek. Deze verdieping geeft de woning extra ruimte en biedt de mogelijkheid om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin Fijne zonnige tuin op het zuidwesten met fraaie overkapping. Bijzonderheden: - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie + HR-beglazing - Schilderwerk buiten verricht in 2021 - Dakleer op de platte daken vervangen in 2022 - Aanvaarding oktober/november De vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
529 mÂł
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.