Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Erve Harbers 14

7463CV Rijssen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Erve Harbers 14 Rijssen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Erve Harbers 14: Stijlvol en comfortabel wonen in Rijssen Ben jij op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen? Dan is Erve Harbers 14 in Rijssen precies wat je zoekt. Deze prachtige woning combineert modern comfort met een rustige ligging in een groene en kindvriendelijke wijk. Hier ervaar je elke dag het gemak van wonen in een fijne buurt, met scholen, sportvoorzieningen en winkels op loop- en fietsafstand! Bij binnenkomst merk je meteen dat dit een woning is die met zorg is onderhouden en voortdurend is gemoderniseerd. Grote ramen en een royale erker zorgen voor veel licht, terwijl de afwerking strak en eigentijds oogt. Met een moderne keuken, een luxe badkamer en meerdere ruime slaapkamers is dit huis ideaal voor gezinnen én stellen die ruimte en comfort belangrijk vinden. Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de aandacht voor duurzaamheid. Dankzij onder meer zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming en HR++-beglazing woon je hier energiezuinig zonder concessies te doen aan comfort en luxe. Tijdlijn • 2002 – Bouwjaar woning, volledig geïsoleerd en voorzien van zonneboiler. • 2018 – Nieuwe luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. • 2019 – Remeha cv-installatie geplaatst. • 2021 – 14 zonnepanelen (Growatt, totaal 5.390 Wp) geïnstalleerd. • 2022 – Hybride warmtepomp (Remeha) geplaatst. Twee Daikin airco-units geïnstalleerd voor koeling én verwarming. • 2023 – Nieuwe keuken inclusief inbouwapparatuur en Quooker geplaatst. • 2024 – Jaaropbrengst zonnepanelen ca. 3.500 kWh. Bent U geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! Entree/hal Bij aankomst ervaart u direct de rustige en nette woonomgeving waarin de woning zich bevindt. Toch zijn voorzieningen dichtbij: een supermarkt op loopafstand, scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving en de uitvalswegen richting de A1 en omliggende steden binnen enkele minuten bereikbaar. Wanneer u de woning betreedt via de entree, wordt u ontvangen in een ruime hal met een nette tegelvloer en verzorgde afwerking. Hier ziet u direct dat er met zorg is gebouwd en afgewerkt. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping én de rest van de begane grond. Ook vindt u hier de meterkast en een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De toiletruimte is stijlvol ingericht en voorzien van een modern hangtoilet, fontein en een handige nis. Een radiator in de hal zorgt voor een behaaglijke temperatuur. Begane grond Na de hal betreedt u de indrukwekkende woonkamer, die direct een gevoel van ruimte en luxe uitstraalt. De royale erker aan de voorzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en biedt een prachtig, vrij uitzicht op de straat. Het samenspel van de pvc-vloer in visgraatmotief, de hoge plinten en het strak gestucte plafond geeft de woonkamer een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De elektrische gashaard met ingebouwd tv-meubel vormt bovendien de absolute eyecatcher van de ruimte. De woonkamer loopt naadloos over in de woonkeuken, die net zoals de woonkamer in 2023 volledig is vernieuwd. Hier staat comfort centraal. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een moderne inductiekookplaat, combi-oven, Grohe-Quooker en een handige koffienis. De royale opzet biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange familiediners of gezellige avonden met vrienden. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, waardoor u in de zomermaanden het ultieme buitengevoel ervaart. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een schuifkastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger en een spoelbak. Dankzij het openslaande raam is de ruimte niet alleen functioneel, maar ook licht en fris. Vanuit hier bereikt u de ruime garage, die veel extra bergruimte biedt en een directe doorgang heeft naar de achtertuin. De garage leent zich uitstekend voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby, en door de royale afmetingen houdt u daarnaast voldoende plek over voor opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, allemaal met een eigen karakter en sfeer. De master bedroom is royaal van opzet en voelt direct als een luxe hotelkamer. Dankzij de grote raampartijen en de extra zijgevelramen met ventilatieroosters is de kamer heerlijk licht en goed te ventileren. Praktisch aan deze kamer is je eigen inloopkast: een droom voor iedereen die houdt van overzicht en opbergruimte. Bovendien is de kamer groot genoeg om, indien gewenst, op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Zo kunt u eenvoudig op deze verdieping een vierde slaapkamer realiseren, ideaal voor een groeiend gezin of als werk- en logeerkamer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over een groot raam dat zorgt voor veel lichtinval. Deze kamer leent zich uitstekend als kinderkamer of kantoorruimte. De derde kamer op deze verdieping is in gebruik als praktijk- of slaapkamer. Door de twee openslaande ramen en het zijgevelraam voelt ook deze ruimte fris en licht. De strakke afwerking en het prettige formaat maken de kamer veelzijdig in gebruik. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, terwijl de overloop een warme en rustige uitstraling heeft door de vloerbedekking en het zijgevelraam dat extra licht binnenlaat. De eerste verdieping combineert zo luxe en comfort met flexibiliteit, waardoor deze perfect aansluit op de wensen van een modern gezin. De badkamer is een waar hoogtepunt van deze verdieping. In 2018 volledig vernieuwd en voorzien van moderne luxe. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een stijlvol ligbad, een hangtoilet en een dubbele wastafel met meubel. De designradiator, vloerverwarming en ingebouwde plafondspots zorgen voor extra comfort. Dankzij het grote raam met ventilatierooster wordt de ruimte bovendien optimaal geventileerd. Dit is een badkamer die niet alleen praktisch, maar ook uitnodigend en ontspannen aanvoelt. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld, waardoor dit een volwaardige extra woonlaag vormt. Bij het betreden van de overloop merkt u direct de lichtinval van het dakraam. Hier is bovendien een airco geplaatst, zodat ook op warme zomerdagen een aangename temperatuur gegarandeerd is. Via een ladder of losse trap bereikt u een handige vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Aan de achterzijde van de woning vindt u een aparte was- en technische ruimte. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, samen met de installaties voor de woning. Dankzij het kopgevelraam en het extra dakraam is dit een lichte en frisse ruimte, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. Verder biedt deze verdieping nog twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer boven is een royale kamer met een dakraam, radiator en volop bergruimte achter de knieschotten. De kamer voelt ruim en licht aan en is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of kantoor. De tweede slaapkamer boven is eveneens groot van formaat en beschikt naast een dakraam ook over een extra kopgevelraam. Hierdoor valt er bijzonder veel daglicht binnen, wat de kamer een prettige en open uitstraling geeft. Ook hier vindt u bergruimte achter de knieschotten, wat de ruimte praktisch maakt zonder af te doen aan het comfort. Tuin/buitenruimte De achtertuin van Erve Harbers 14 is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van de middag- en avondzon ideaal voor lange zomerdagen en gezellige avonden buiten. Direct aan de woning vindt u een ruim terras met keramische tegels, perfect voor een grote lounge- of eethoek. Voor de warmere dagen is er een elektrisch zonnescherm, waarmee u eenvoudig een schaduwrijke plek creëert. Achter in de tuin staat een stijlvolle Douglas overkapping die uitnodigt om ook bij minder mooi weer of op koele avonden buiten te zitten. Deze plek is ideaal om met familie of vrienden samen te komen en het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met gebakken klinkers, veel groen en een verzorgde erfafscheiding die zorgt voor optimale privacy. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, praktisch voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Via een achterom bereikt u gemakkelijk de tuin, wat het ook praktisch maakt in dagelijks gebruik. Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is keurig onderhouden, waardoor de woning niet alleen van binnen maar ook van buiten een verzorgde indruk maakt. Deze tuin combineert ruimte, comfort, sfeer en vormt zo een verlengstuk van de woning: een plek waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Duurzaam wonen! Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Zo zijn er in 2021 14 zonnepanelen geplaatst (samen goed voor ca. 3.500 kWh per jaar). De Remeha hybride warmtepomp uit 2022, in combinatie met de Remeha cv-installatie (2019), zorgt voor energiezuinige verwarming. Daarnaast beschikt de woning over twee Daikin airco-units (2022) voor zowel koeling als verwarming. De vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer, samen met de volledige isolatie en HR++ beglazing, maken de woning bijzonder energie-efficiënt.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
469 m²
Inhoud
729 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.