Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Esstraat 100

7462EK Rijssen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.162

Fotogalerij

Esstraat 100 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Esstraat 100: instapklaar en compleet! Bent u op zoek naar een ruime en veelzijdige woning waar comfort en functionaliteit centraal staan? Dan is deze goed onderhouden woning absoluut het bezichtigen waard. Met een voor- als zijentree, een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond én meerdere leefruimtes, is de woning geschikt voor gezinnen én voor wie gelijkvloers wil wonen. De lichte woonkamer, complete keuken en sfeervolle serre vormen samen het hart van de woning. De serre met glazen schuifwanden en houtkachel biedt een comfortabele extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op de verdieping beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte. In combinatie met de diepe, fraai aangelegde tuin en praktische bergingen ontstaat hier een complete en comfortabele woning met verrassend veel ruimte en gebruiksgemak. Tijdlijn woning Esstraat 100, Rijssen 1930: Bouwjaar woning 2012: Remeha cv-installatie 2015: - Gevels na-geïsoleerd - Platte daken vernieuwd - Dakisolatie aangebracht (plat + overig dak) - Zonnepanelen geplaatst (15 stuks) - Keukenopstelling geplaatst 2018: Badkamer boven vernieuwd 2020: Buitenkozijnen/ramen/deuren geschilderd 2020: Airco beneden (Cooper & Hunter) geplaatst 2022: Badkamer beneden vernieuwd 2023: Airco boven (Daikin) geplaatst Entree / hal De woning beschikt over zowel een voorentree als een praktische entree aan de zijkant van de woning, waardoor comfort en functionaliteit optimaal samenkomen. Via de voordeur bereikt u de centrale hal, die een warm welkom biedt en directe toegang geeft tot de woonkamer. Via de zijentree bereikt u eerst de sfeervolle overkapping/serre, een comfortabele en beschutte buitenruimte die dankzij de glazen schuifwanden het hele jaar door te gebruiken is. Deze ruimte vormt een waardevolle verlenging van de woning en is ingericht met een ruime eettafel, gezellige houtkachel en een TV, waardoor hier zowel in de zomer als in de koelere maanden aangenaam kan worden verbleven. De aanwezige lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijk daglicht en versterken het open en ruimtelijke karakter van deze serre, terwijl de directe verbinding met de tuin een fijne overgang tussen binnen en buiten creëert. Vanuit de serre bereikt u de achter entree van de woning. Deze hal is praktisch ingericht met een garderoberuimte en een toiletruimte en vormt een centrale schakel tussen de verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de keuken en tot de slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor deze entree bijzonder geschikt is voor dagelijks gebruik en gelijkvloers wonen. De opzet maakt de routing binnen de woning overzichtelijk en comfortabel, terwijl de entree tegelijkertijd een nette en verzorgde eerste indruk geeft bij binnenkomst van de woning. Begane grond Woonkamer De ruime woonkamer is een lichte en comfortabele leefruimte met grote raampartijen en een moderne afwerking met doorlopende pvc-vloer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek en is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat ontstaat. Keuken De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel werk- en bergruimte en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over vloerverwarming, een inductiekookplaat met royale oven, afzuiging en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Rolluiken zorgen indien gewenst voor extra privacy en zonwering. Slaapkamer en badkamer begane grond Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met pvc-vloer, rolluiken, airconditioning en een grote vaste kastenwand. Aangrenzend ligt de moderne badkamer (2022), voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en elektrische vloerverwarming in het douche- en toiletgedeelte. Hiermee biedt de woning een volwaardige gelijkvloerse woonvoorziening. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime inloopkast die bereikbaar is vanaf de overloop. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van draai-kiepramen, waardoor ventileren eenvoudig is. Daarnaast zijn twee kamers uitgerust met rolluiken, waarvan de rolluiken in de grootste slaapkamer elektrisch bedienbaar zijn. Deze ruime kamer beschikt bovendien over een dakraam en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De tweede badkamer is verzorgd en tijdloos afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat en er zijn aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen, logeerkamers of een combinatie van slapen en werken aan huis. Vanaf de overloop is tevens via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte. Tuin en buitenruimte De diepe en fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en de aanwezigheid van palmbomen, wat de tuin een groene en sfeervolle uitstraling geeft. Door de royale diepte zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken, waaronder een comfortabele loungeplek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Aangrenzend aan de uitbouw bevindt zich een praktische extra berging, ideaal voor het plaatsen van containers en het opbergen van tuinspullen en overige opslag. Hierdoor blijft de tuin overzichtelijk en netjes ingericht en is alles binnen handbereik. Achter in de tuin staat een ruime schuur, voorzien van ledverlichting en een houten werkbank, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van hobby’s. Daarnaast is er praktische ruimte voor containers en extra opslag. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en een handige zijingang wat het gebruiksgemak verder vergroot.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.