Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Frans Halsstraat 15

7462BH Rijssen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.484

Fotogalerij

Frans Halsstraat 15 Rijssen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Frans Halsstraat 15: Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden en veelzijdige woning waar comfort, functionaliteit en leefruimte op een prettige manier samenkomen? Deze complete gezinswoning beschikt over een praktische indeling, verdeeld over meerdere volwaardige woonlagen, en biedt volop mogelijkheden voor zowel wonen als werken aan huis. De lichte woonkamer, de moderne keuken en de nette afwerking zorgen voor een aangename woonbeleving, terwijl de verschillende slaapkamers en extra werkruimte op de verdiepingen flexibiliteit bieden voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime garage met vliering wat het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maakt. Ook buiten is het uitstekend verzorgd: de fraai aangelegde tuin met luxe overkapping vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. Kortom, een complete en instapklare woning met veel ruimte, comfort en gebruiksgemak! Tijdlijn Frans Halsstraat 15 1966: Bouwjaar van de woning Circa 2005: Dakopbouw gerealiseerd (tweede verdieping) 2010: Dakisolatie aangebracht (korels) 2010: Vloerisolatie aangebracht (spuitisolatie) 2010: CV-ketel geïnstalleerd (Intergas combi HR) 2010: Meterkast vernieuwd 2010: Elektra keuken vernieuwd 2010: Keukenopstelling geplaatst 2010: Inbouwapparatuur keuken geplaatst 2010: Verbouwing / bijbouw woonkeuken uitgevoerd 2020: Douglas houten overkapping in de achtertuin geplaatst 2023: Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd 2023–2024: Badkamer vernieuwd Entree / hal Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betreed je de woning en kom je binnen in een nette en overzichtelijke hal die direct een goede eerste indruk geeft. De entree is functioneel ingedeeld en vormt het centrale verbindingspunt van de begane grond. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en afwerking als de luxe badkamer, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. De ruimte is voorzien van een hangtoilet en een fonteintje en is netjes en tijdloos afgewerkt. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning in het dagelijks leven. Op eigen terrein is er een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor twee adrie auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage, voorzien van een elektrische garagedeur. De garage is multifunctioneel te gebruiken: geschikt voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of als hobbyruimte. De aanwezige vliering biedt extra praktische bergruimte. De combinatie van parkeren op eigen terrein, een volwaardige garage en de rustige ligging maakt deze woning compleet en uiterst comfortabel in gebruik. Begane grond De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel voor zes personen. Dankzij de kunststof kozijnen, dubbele beglazing en ventilatieroosters is het wooncomfort hoog en het onderhoud laag. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat. De woonkamer en keuken zijn van elkaar te scheiden door schuifdeuren, wat flexibiliteit geeft in gebruik. De keuken is eveneens voorzien van vloerverwarming en heeft een praktische opstelling met aan beide zijden werkruimte. De neutraal uitgevoerde keuken beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een aparte koffiehoek. De achterwand is stijlvol doorgetrokken in dezelfde uitvoering als het werkblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterentree. Deze volledig nageïsoleerde ruimte biedt plaats aan de cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, een schuifkastenwand en extra bergruimte, bijvoorbeeld voor een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en is een buitenkraan aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De verdieping is netjes afgewerkt en goed onderhouden, wat direct bijdraagt aan een verzorgde en comfortabele uitstraling. De slaapkamers verschillen prettig in formaat en gebruiksmogelijkheden. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken en heeft toegang tot het dakterras, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en comfort. De kleinere kamer beschikt over een loopdeur naar het dakterras, deze kamer is uitermate geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde zijn handbediende rolluiken aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen die keurig zijn onderhouden en uitgerust met dubbele beglazing. De vloeren in de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, terwijl de overloop en trap zijn voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een hangtoilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het kunststof draaikiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, aangevuld met mechanische ventilatie voor extra comfort. Deze verdieping biedt een praktische en comfortabele indeling, ideaal voor gezinnen of werken aan huis. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij de dakopbouw uit circa 2005 is uitgegroeid tot een volwaardige en prettig bruikbare woonlaag. De verdieping is strak en verzorgd afgewerkt en voelt licht en ruim aan, mede door de goede daglichttoetreding. De indeling is praktisch en doordacht, waardoor deze verdieping voor meerdere doeleinden geschikt is. Op de overloop is een comfortabele werkruimte ingericht, ideaal voor thuiswerken of studeren in alle rust. De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer met verwarming en beschikt over kunststof draaikiepramen met handbediende rolluiken. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte efficiënt wordt benut. Het dak is volledig nageïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een goede energieprestatie. Deze verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en kan op verschillende manieren worden gebruikt. Tuin en buitenruimte De tuin en buitenruimte vormen een absoluut pluspunt van deze woning en zijn met veel zorg en aandacht aangelegd. De achtertuin is fraai ingericht, onderhoudsvriendelijk en biedt een fijne combinatie van groen, ruimte en privacy. Dankzij de doordachte indeling is er altijd een prettige plek om te ontspannen, te eten of samen te komen met familie en vrienden. Een echte eyecatcher is de stijlvolle Douglas houten overkapping uit circa 2020. Deze overkapping is royaal van opzet en uitgevoerd met veel glas en glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hierdoor is dit een comfortabele buitenruimte die vrijwel het hele jaar door gebruikt kan worden. Onder de overkapping is een ruime zitgelegenheid gecreëerd en met de handbediende knikarmscherm kan eenvoudig extra schaduw worden gerealiseerd op zonnige dagen. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur met elektrische garagedeur. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, opslag of hobbygebruik en biedt zelfs ruimte voor het parkeren van een auto. De aanwezige vliering zorgt voor extra bergruimte en maakt de schuur extra praktisch in gebruik. De tuin is voorzien van een nette en slimme afwatering, waarbij het regenwater via de bestrating wordt afgevoerd. Dit draagt bij aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de buitenruimte. Ook is er een buitenkraan aanwezig, wat extra gemak biedt bij het tuinonderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.