Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Goudvink 22

7463BE Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 4.846

Fotogalerij

Goudvink 22 Rijssen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goudvink 22: Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige en kindvriendelijke locatie met volop leefruimte en privacy? Dan is deze woning aan de Goudvink 22 absoluut een bezichtiging waard. De woning is gelegen op een hoekperceel met een prachtig vrij uitzicht rondom en bevindt zich in een rustige woonomgeving. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en vrij uitzicht, een praktische keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en daarnaast nog drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. Ook buiten biedt deze woning volop comfort. De recent aangelegde tuin beschikt over meerdere fijne zitplekken, een overkapping aan de garage en veel privacy. In combinatie met de vrije ligging, de praktische bijkeuken en de ruime garage ontstaat hier een bijzonder complete woning op een aantrekkelijke locatie. Tijdlijn Goudvink 22, Rijssen 1996: - Bouwjaar van de woning - Woning voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie - Badkamer op de verdieping gerealiseerd - Keuken geplaatst 2020: - Buitenkozijnen, ramen en deuren professioneel geschilderd 2022: - Overkapping aan de garage gerealiseerd 2023: - Nieuwe Remeha Tzerra cv-ketel geplaatst 2025: - Tuin nieuw aangelegd Entree / hal De woning is gelegen op een hoekperceel in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, waardoor u hier geniet van veel vrijheid en privacy. Dankzij de ligging aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer is er weinig verkeer aanwezig. Daarnaast bevindt zich op korte afstand van de woning een speeltuintje, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Via de entree komt u binnen in de hal van deze vrijstaande woning, waar direct de ruimtelijke opzet en verzorgde uitstraling opvallen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en een nette toiletruimte met fontein en nis. Ook het vrije uitzicht rondom draagt bij aan het ruimtelijke gevoel dat deze woning biedt. Zowel aan de voor- als zijzijde ervaart u een prettige openheid, terwijl de vrije ligging zorgt voor veel lichtinval in de woning. De combinatie van de rustige locatie, het royale perceel en de kindvriendelijke omgeving maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Begane grond De begane grond vormt het comfortabele leefhart van de woning en is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer en bijkeuken. De combinatie van de ruime woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien levensloopbestendig. Woonkamer De woonkamer is ruim van opzet en geniet dankzij de erker en grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht rondom de woning, wat zorgt voor een prettig en open gevoel. De erker is voorzien van elektrisch bedienbare screens, wat extra comfort biedt op zonnige dagen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel, die desgewenst om te zetten is naar een gaskachel, en een praktische kastenwand. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en versterken het ruimtelijke karakter van de leefruimte. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en sluit goed aan op de woonkamer. De ruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur met onder andere een inductiekookplaat en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting en een schuifkast. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot zowel de garage, de woonkamer als de tuin, wat zorgt voor een prettige en functionele indeling. De slaapkamer op de begane grond is ruim en licht opgezet en beschikt over een schuifkastenwand, draaikiepraam en ventilatieroosters. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische techniek-/bergruimte en vormt een comfortabele en functionele verdieping voor het hele gezin. Dankzij de dakkapel op de overloop is hier veel natuurlijke lichtinval aanwezig, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel bij binnenkomst. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken stuk voor stuk over prettige lichtinval en bergruimte achter het knieschot. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen, ventilatieroosters en radiatoren, waardoor hier een comfortabele en lichte ruimte is ontstaan. Ook de tweede slaapkamer beschikt over veel daglicht en praktische opbergruimte achter het knieschot. De derde slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en een extra kopgevelraam, wat zorgt voor een sfeervolle ruimte met veel natuurlijk licht. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer op de verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, hangtoilet, wastafel en radiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte techniek-/bergruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit zorgt voor extra gebruiksgemak en praktische opbergruimte op de verdieping zelf. Tuin en buitenruimte De tuin rondom de woning is recent aangelegd en sluit perfect aan bij het vrije karakter van deze vrijstaande woning. Dankzij de ligging geniet u hier van veel privacy en een ruimtelijk gevoel, terwijl het vrije uitzicht rondom over het plantsoen voor een prettige woonbeleving zorgt. De achtertuin beschikt over een terras en een brede zonwering, waardoor het ook op warme dagen comfortabel buiten zitten is. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig en biedt de tuin toegang tot zowel de bijkeuken als de garage. Onder de overkapping aan de garage is een fijne plek gecreëerd om beschut buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een gereedschapshok, een buitenkraan en een nette containerombouw, wat bijdraagt aan het verzorgde geheel. Voor gezinnen met kinderen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij het speeltuintje op korte afstand van de woning. Een fijne combinatie van rust, ruimte en praktisch wooncomfort.

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
436 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.