Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Het Mulderslag 80

7462MC Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.388

Fotogalerij

Het Mulderslag 80 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Mulderslag 80: Instapklare hoekwoning met garage en vele vernieuwingen! Bent u op zoek naar een instapklare en goed onderhouden woning waar de afgelopen jaren met zorg in is geïnvesteerd? Dan is Het Mulderslag 80 in Rijssen zeker een bezoek waard! Deze woning heeft in de afgelopen periode meerdere vernieuwingen ondergaan. Zo zijn in 2022 de kozijnen vervangen door kunststof draaikiepramen met rolluiken, is in 2023 de badkamer compleet vernieuwd en voorzien van een moderne, luxe afwerking en volgde in 2024 de vloerisolatie. In 2025 kreeg de tweede verdieping een volledige renovatie én is deze netjes nageïsoleerd, waardoor ook hier een volwaardige leefruimte is ontstaan. Het geheel is keurig onderhouden, strak afgewerkt en voorzien van diverse moderne gemakken zoals een vernieuwde mechanische ventilatiebox, dubbele beglazing en 12 zonnepanelen. Een woning waar direct te zien is dat kwaliteit en onderhoud altijd prioriteit hebben gehad! Recent onderhoud en vernieuwingen 2015: Platte daken vernieuwd 2022: Kunststof draaikiepramen met HR++ en elektrische rolluikken geplaatst. 2023: Badkamer en toilet volledig gerenoveerd met moderne voorzieningen en hoogwaardige afwerking. 2023: Installatie van 12 zonnepanelen met omvormer. 2024: Vloerisolatie uitgevoerd (met certificaat). 2025: Tweede verdieping volledig gerenoveerd en nageïsoleerd. 2025: Mechanische ventilatiebox vernieuwd/onderhouden. 2025: Schilderwerk uitgevoerd aan buitenkozijnen. Entree en hal Bij aankomst aan het Mulderslag 80 valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De oprit en het nette straatbeeld vormen een uitnodigende eerste indruk. Via de voordeur stap je binnen in een lichte en ruime hal die het gevoel van kwaliteit meteen bevestigt. De entree is praktisch én stijlvol ingericht, met voldoende ruimte voor een garderobe en voorzien van een radiator en moderne afwerking. De wanden en vloer zijn keurig onderhouden en zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en een modern afgewerkt toilet met hangcloset, fontein en een handige nis voor decoratie of opbergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar het daglicht al uitnodigend binnenvalt. De gesloten trapopgang naar de verdieping bevindt zich eveneens op deze verdieping en is netjes geïntegreerd in het geheel, waardoor de hal een logische en prettige verbinding vormt tussen de verschillende ruimtes. De entree straalt rust, netheid en wooncomfort uit. Een perfecte binnenkomer die meteen de toon zet voor de rest van de woning. Begane grond Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar ruimte, licht en comfort direct samenkomen. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, een fijne plek om tot rust te komen. De kamer is keurig afgewerkt met een stijlvolle parketvloer en neutrale wandkleuren, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. Dankzij de elektrische knikarm zonwering aan de achterzijde en een elektrisch screen aan de voorzijde blijft het binnenklimaat in alle seizoenen aangenaam. Alles straalt zorg en onderhoud uit. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in baropstelling, een praktische en gezellige indeling die koken en samenzijn moeiteloos combineert. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een combimagnetron/oven en beschikt over veel opbergruimte. De lichte kleuren en nette afwerking sluiten naadloos aan bij de rest van het interieur. Daarnaast biedt de begane grond praktische extra’s, zoals een afsluitbare trapopgang naar de verdieping en een ruime trapkast voor proviand of huishoudelijke spullen. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de verzorgde eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een moderne badkamer samen zorgen voor een comfortabel en praktisch geheel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, licht en functioneel ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over kunststof draaikiepramen (2022) met rolluiken, hoge plinten en veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde ligt ook een royale slaapkamer, voorzien van een vaste wastafel met meubel, een grote kastenwand en eveneens kunststof ramen met rolluiken, alles straalt onderhoudsgemak en kwaliteit uit. De badkamer is een blikvanger, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskom, designradiator, inbouwkraan en een elektrisch hangtoilet met nis. Dankzij de elektrische vloerverwarming, ledverlichting en mechanische ventilatie is dit een bijzonder comfortabele ruimte waar luxe en gebruiksgemak samenkomen. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de keurig afgewerkte tweede verdieping, die in 2025 volledig is gerenoveerd en nageïsoleerd. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer heeft een groot dakraam, inbouwspots en bergruimte onder het knieschot. Dankzij de strakke afwerking en goede isolatie is ook deze verdieping direct te betrekken. Tuin en buitenruimte De buitenruimte van deze woning biedt volop mogelijkheden praktisch gebruik. De oprit loopt langs de woning en geeft toegang tot de ruime garage met openslaande deuren. Deze garage is uitstekend uitgerust met een wasbak, werkplek, gaskachel en ledverlichting, en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto of het uitvoeren van hobby’s. Grezend aan de garage bevindt zich een separate berging met verlichting en extra opslagmogelijkheden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag door ruimte voor zon én schaduw, wat de tuin een prettige plek maakt om te ontspannen! Ook aan praktische details is gedacht: er is een buitenkraan aanwezig en de tuin is goed bereikbaar via de oprit. De gehele woning, inclusief de buitenruimte, is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals volledige isolatie, dubbele beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.