Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Holtentorensweg 45

7461VH Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Holtentorensweg 45 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Holtentorensweg 45: comfort, ruimte en kwaliteit in een rustige woonomgeving! Zoekt u een INSTAPKLARE vrijstaande woning met veel ruimte, een HOOGWAARDIGE afwerking en volop leefcomfort? Dan is deze schitterend onderhouden, geheel ONDERKELDERDE woning met glazen BALKON absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een kindvriendelijke, gemoedelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier op loopafstand van het gezellige centrum én het bos. De perfecte balans tussen rust, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Een greep uit de pluspunten: * Zes slaapkamers aanwezig * Moderne woonkeuken met kookeiland * Verzorgde tuin met veel privacy * Garage en royale oprit met carport/overkapping * Praktische indeling op iedere verdieping * Uitstekend onderhouden, binnen én buiten * Volop leefruimte, inclusief volledig onderkelderde verdieping met daglicht Binnen ervaart u direct het gevoel van ruimte en licht. Het plafond van de woonkamer is in 2022 glad gestuct, de muren opnieuw behangen en gesausd, en de kozijnen geschilderd. Ook de hal met vide en toilet zijn in 2022 geheel vernieuwd, inclusief beide trappen voorzien van vloerbedekking en verlichting met bewegingssensor. Kortom: een woning waar u zó in kunt trekken, met luxe en comfort op elke verdieping! Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met Ten Hove Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een afspraak. Brochure teksten Entree/hal Bij aankomst geeft de woning direct een uitnodigende indruk, dankzij de brede oprit, de stijlvolle gevel en de goed onderhouden voortuin. De rustige en kindvriendelijke straat ligt dichtbij het centrum en het bos. Ook heeft deze straat voornamelijk bestemmingsverkeer. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende hal op. Deze hal is in 2022 volledig gerenoveerd: plafond, wanden, vide en toilet zijn vernieuwd en beiden trappen zijn bekleed met vloerbedekking. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de pvc-vloer in combinatie met de hoge plinten en strak afgewerkte wanden een verzorgde eerste indruk geven. De hal is ruim opgezet en voorzien van een toiletruimte met een modern hangtoilet met nis, een praktische garderobe en de meterkast. Dankzij de vaste trap is er toegang tot de bovenverdieping en de kelder, waardoor alle woonlagen op een logische manier met elkaar verbonden zijn. De inbouwspots geven de hal een moderne uitstraling en versterken het gevoel van luxe dat je in de rest van de woning terugziet. Daarnaast is er een zij-entree, die extra toegang tot de woning biedt. Deze entree is voorzien van grondspots en een luxe poort die direct naar de tuin leidt, wat handig is om bijvoorbeeld gasten te ontvangen of spullen naar binnen te brengen zonder de hoofdentree te gebruiken. Begane grond De woonkamer aan de voorzijde van de woning is een heerlijke leefruimte waar sfeer, comfort en licht samenkomen. Grote ramen met deels elektrische screens zorgen voor veel daglicht en geven tegelijk controle over de lichtinval. De diepe eiken opbouwvensterbanken voegen warmte toe, terwijl de pvc-vloer met vloerverwarming het binnenklimaat aangenaam maakt. Strak gestucte plafonds benadrukken het hoogwaardige afwerkingsniveau! Aansluitend vind je de moderne keuken, uitgevoerd met een ruim kookeiland dat direct uitnodigt tot samen koken en samenzijn. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vijf pitten, een apothekerskast en een apparatenwand met een stoomoven en combi-oven van Miele. Ook beschikt de keuken over retour vloerverwarming! Het granieten werkblad en de bijbehorende tafel maken de keuken compleet. In 2025 zijn de wanden opnieuw behangen en gesausd, waardoor alles een frisse uitstraling heeft. Openslaande deuren verbinden de keuken met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen! Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, volledig vernieuwd in 2022 en uitgerust met hoogwaardige inbouwkasten, een wasbak, aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer. Ook hier is een deur naar buiten voor extra gemak, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Eerste verdieping De ruime overloop, verlicht met inbouwspots, vormt een prettige verbinding tussen slaapkamers, badkamer en zolder. Via een vlizotrap is vanaf hier de zolder bereikbaar, die volop bergruimte biedt. Ook bevindt de mechanische ventilatiebox zich hier. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom, met openslaande deuren naar een balkon met gerookt glas, ventilatieroosters en een royale inbouwkastenwand. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is praktisch ingericht met een groot kunststof Velux dakraam, een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning, heeft een vinylvloer en een kopgevelraam, waardoor ook hier veel daglicht naar binnen valt. De draaikiepramen en raamkozijnen zijn voorzien van horren, waardoor ventileren mogelijk is zonder last te hebben van insecten. De badkamer is in 2014 volledig vernieuwd en straalt luxe uit. De ruimte is uitgerust met een gietvloer (bewerkt in 2025), glazen douchewanden, een groot badkamermeubel met dubbele wastafels, een modern hangtoilet en een designradiator. Retourvloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl ventilatieroosters en inbouwspots bijdragen aan een frisse, verzorgde uitstraling. Kelder De volledig afgewerkte kelderverdieping vormt een volwaardige uitbreiding van het woonoppervlak en is via een vaste trap bereikbaar vanuit de hal. De centrale hal is voorzien van een pvc-vloer, vaste kasten en horren rondom. Dankzij mechanische afzuiging blijft het hier in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk. Een vriezer in de hal maakt de kelder nog praktischer in gebruik. Eerste slaapkamer Deze kamer is uitgerust met een wastafelmeubel, draai-kiep koekoeksramen met horren en een radiator, waardoor het een comfortabele ruimte is voor logees of als werkplek. Tweede slaapkamer Voorzien van een draai-kiep koekoeksraam met hor, een vaste kast en de verdeler van de vloerverwarming. Derde slaapkamer / multifunctionele ruimte Een sfeervolle ruimte met een uitvalraam (koekoeksraam) met hor, baropstelling, radiator, vaste kastenwand en schuifkastenwand. Perfect te gebruiken als hobbyruimte, ontspanningsruimte of extra woon-/slaapkamer. Tuin en buitenruimte De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en volledig ingericht op comfortabel buitenleven. Het ruime terras is voorzien van een knikarmscherm, wat op zonnige dagen zorgt voor een prettige schaduwplek. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, uitgerust met een zij-entree, roldeur, water- en elektra-aansluiting en een plat dak. Voor de garage bevindt zich de carport. Deze heeft een elektrische roldeur. De brede oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een luxe toegangspoort, stijlvol verlicht met grondspots. De woning is afgewerkt met duurzame materialen zoals een zinken bakgoot en hemelwaterafvoeren, wat bijdraagt aan een onderhoudsarme en hoogwaardige uitstraling.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Inhoud
674 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.