Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Jacob Catsstraat 1 A

7461ZA Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.119

Fotogalerij

Jacob Catsstraat 1 A Rijssen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Ruime eigenkapper met maar liefst 894 m³ inhoud; - Ligging op een hoekperceel van 475 m²; - Brede oprit naar garage met bergzolder; - Riant uitgebouwd op de begane grond; - Grotendeels onderkelderd: souterrain onder de woning; - Heel veel klus- en/of speelruimte; - Centraal gelegen tussen zwembad/bossen en centrum. Op zoek naar grote, karakteristieke gezinswoning op een mooie plek? Kom dan kijken aan de Jacob Catsstraat 1a in Rijssen. Deze verrassend ruime eigenkapper is grotendeels onderkelderd in de vorm van een souterrain. Het huis is aan de achterzijde flink uitgebouwd. Aan de voor- en aan de achterzijde zien we een balkon met fraaie, houten balustrade. Deze geven de woning extra cachet. Dat geldt ook voor de gemetselde schoorsteen met schoorsteenkap, de pannengedekte dakkapel en de betimmerde topgevels en overstekken. De balkons zijn via de 4 slaapkamers toegankelijk. Het stijlvolle woonhuis is professioneel ingemeten en voorzien van een meetrapport. De meetcijfers zijn indrukwekkend. Bekijk vooral de plattegronden, om een eerste indruk te krijgen van de forse hoeveelheid leefruimte. We noteren een totale woninginhoud van maar liefst 894 m³ en een bruto vloeroppervlak van 387 m², waarvan 160 m² woonoppervlak. Deze authentieke woning is traditioneel gebouwd en ademt kwaliteit en vakmanschap. Het riante souterrain strekt zich uit onder een groot gedeelte van de begane grond. Deze kelder biedt hobby- en bergruimte en is zowel inpandig als via de ter hoogte van de voordeur gesitueerde hellingbaan te bereiken. Deze woning is een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen, mede vanwege de voorzieningen in de buurt. Ook het gemeentelijke zwembad is vlakbij. Komt er visite? Geen probleem: gasten parkeren hun auto(‘s) eenvoudig op de grote oprit, die naar de garage met pannengedekte bergzolder leidt. Het perceel meet in totaal 475 m² en is gelegen op de hoek van de Arend Baanstraat en de Jacob Catsstraat. Er is sprake van een zonnige ligging op het Zuiden en een hoge mate van privacy. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden. Hier zien we ook een mooie overkapping; een heerlijke plek om met vrienden en familie te genieten van het buitenleven. Jong en oud voelt zich hier thuis, want het is hier aangenaam wonen. Zin aan een fijne avondwandeling? Aan het einde van de Arend Baanstraat ligt de bosrand: de start van een heerlijke wandeling of MTB-fietstocht. De Rijssense bossen van ‘Hollands Schwarzwald’ vormen de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park ‘de Sallandse Heuvelrug’. Autosnelweg A1 is overigens ook binnen enkele autominuten te bereiken. Wat een veelzijdige plek om te wonen! Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Woongenot wordt hier gegarandeerd! Het geheel verkeert in een keurige onderhoudsstaat, waarbij de hardhouten kozijnen aan de buitenzijde met een transparante hoogglanslak zijn afgelakt. In de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat de keuken en het sanitair door kopers vervangen zullen worden. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de potentie van deze eigenkapper te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. De indeling van de woning is als volgt: Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd en inpandig toegankelijk via een vaste trap in de woning. Een garagedeur met loopdeur toegang geeft via de buitenzijde. Het souterrain is verdeeld in 4 bergruimtes, waaronder een garage. Begane grond: De entree van de woning bevindt zich ter hoogte van de zijgevel. In de ruime en sfeervolle ontvangsthal zien we de meterkast, de toiletgelegenheid en de hardhouten, open trapopgang. Vanuit de hal is er sprake van een doorloop naar de keuken aan de achterzijde en naar de straatgerichte woonkamer. Deze heeft een Z-vorm en bestaat optisch uit twee zitgedeelten. In deze sfeervolle living noteren we aan de voorzijde een grote, gemetselde schouw met open haard en grote raampartijen. In het achterste zitgedeelte is de schouw met dichte haard een blikvanger. Daglicht treedt hier binnen via een lichtkoepel. De woonkamer voorziet in een in visgraatverband gelegde parketvloer. Vanuit de woonkamer is er zicht op de dichte, doch lichte woonkeuken met natuurstenen plavuizen. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterentree. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een mooi kantoor/extra zitkamer met schuifpui. Daglicht treedt ook daar binnen via lichtkoepel. Aan de achterzijde zien we een tweede achterportaal. Beide achterdeuren bevinden zich onder de van inbouwspots voorziene luifel. Vanwege deze luifel is er sprake van een droge doorloop naar de aangrenzende berging en de garage met bergzolder. We lopen eerst terug naar de entree van de woning en via de trapopgang nemen we een kijkje boven: 1e verdieping: Deze woonlaag bestaat uit een overloop met vide, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde geven de slaapkamers toegang tot een mooi balkon. Alle slaapkamers voorzien in een wastafel. De beide achterste slaapkamers bieden een balkon en vaste kastruimte. Op de voorste slaapkamers treedt extra daglicht binnen via dakramen. De badkamer is een mooie maar gedateerde, sanitaire ruimte. We zien hier een douchehoek, een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Op de overloop zien we een vlizotrap naar de zolderruimte. 2e verdieping: Deze verdieping is in gebruik als bergzolder. Daglicht treedt binnen via een drietal dakramen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
894 m³
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.