Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Kalanderstraat 23

7461JL Rijssen • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Kalanderstraat 23 Rijssen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Instapklare bedrijfswoning met bedrijfshal (netto bedrijfsvloeropp. 230 m²); - Mooie combinatie van wonen en werken; - Bestemming ‘volumineuze detailhandel’ t/m Cat. II.; - Goed te bereiken locatie op industrieterrein ‘De Noordermors’; - Bedrijfswoning volledig geisoleerd (Energielabel A); - Woning met 5 slaapkamers - netto woonopp. 171 m²; - Totaal 52 zonnepanelen (bj. 2023). Ben jij als ondernemer op zoek naar een bedrijfshal en wil je wonen en werken graag combineren? Kom dan kijken aan de Kalanderstraat 23 in Rijssen. Dit woon-/werkpand is gelegen op het industrieterrein ‘De Noordermors’ in Rijssen. Het geheel is gesitueerd op een kavel van 998 m². De voorzijde bestaat uit een bedrijfshal met een netto vloeroppervlak van ca. 230 m². Aan de achterzijde treffen we een volledig geïsoleerde bedrijfswoning (energielabel A) met grote, fraai aangelegde siertuin en overkapping aan. De riante woning biedt 5 slaapkamers en een totaal woonoppervlak van 171 m². In 2023 zijn 52 zonnepanelen (400 Wp) gemonteerd op het in 2021 gerenoveerde, platte dak van het bedrijfspand. Het geheel is goed onderhouden. In 2025 is het pand rondom aan de buitenzijde professioneel geschilderd. Ten aanzien van de ter plaatse toegestane bedrijfsactiviteiten is een overzicht te lezen op de website van het Omgevingsloket. De locatie staat aangemerkt als ‘volumineuze detailhandel’ in de categorie I en II. De uit beplating bestaande voorgevel van het pand biedt prachtige mogelijkheden om signing aan te brengen. Aan de voorzijde draagt een siertuin met parkeergelegenheid bij aan het visitekaartje. De achterzijde van het perceel grenst aan het buitengebied. De riante achtertuin met vijverpartij en een fantastisch geheel van planten, bomen en struiken is daardoor een rustige, groene oase om heerlijk te ontspannen na de werkdag. Achterin de tuin is een fijne, zonnig gelegen veranda gerealiseerd. Geef jij jouw onderneming een boost en vestig je je binnenkort zowel zakelijk als privé aan de Kalanderstraat 23? We nemen een kijkje in de woning. De ruime ontvangsthal van de in baksteen opgetrokken bedrijfswoning treffen we aan de zijkant van het pand. Daar noteren we de trapopgang, de meterkast van de woning, het toilet en de doorloop naar de tuingerichte woonkamer. De tuin en het terras zijn toegankelijk via de tuindeuren. Er is sprake van een halfopen keukensituatie. In de keuken met plavuizenvloer zien we een prachtige inbouwkeuken in landelijke stijl, die voorziet in een keramisch werkblad en diverse inbouwapparatuur. De luxe keuken bestaat uit 2 meubels. We zien onder andere een ingebouwde stoomoven, een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat en een afgetimmerde afzuigschouw. Het plafond in de woonkeuken is fraai gestuct en voorzien van inbouwspots. Aan de keuken grenst een dichte berging met vaste (trap)kastruimte en een bijkeuken die tevens fungeert als zijentree. Hier zien we ook de wasmachineaansluiting en een inpandige doorloop naar de bedrijfshal. De verdieping van de woning (betonvloer) is verdeeld in een overloop met vaste (inloop) cv-ruimte, een compleet uitgeruste badkamer met toilet en een 5-tal mooie slaapkamers. Op de verdieping treedt daglicht binnen via een lichtkoepel. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze bedrijfswoning. Zakelijke maandlasten Benieuwd naar je zakelijke financieringsmogelijkheden? Wees verstandig en plan voorafgaand aan de bezichtiging een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim MKB; een alternatief op de zakelijke grootbank en met toegang tot tientallen geldbronnen hét adres voor de begeleiding van jouw zakelijke financieringsaanvraag. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Advies met een nuchtere kijk op de zaak! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit woon-/werkpand met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
998 m²
Inhoud
1489 m³
Overige inpandige ruimte
230 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.