Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Keizersdijk 47

7462JA Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 2.635

Fotogalerij

Keizersdijk 47 Rijssen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keizersdijk 47: Bent u op zoek naar een MODERNE, ENERGIEZUINIGE en INSTAPKLARE woning op een rustige locatie? Aan de Keizersdijk 47 in Rijssen vindt u deze sfeervolle, gasloze woning die met zorg is onderhouden en door de jaren heen is gemoderniseerd. De woning beschikt over een volledig gerenoveerde begane grond (2020), een nette keuken en badkamer, en is voorzien van duurzame installaties zoals een warmtepomp, vloerverwarming, 22 zonnepanelen en twee airco’s. Alles zorgt niet alleen voor een hoog wooncomfort, maar ook voor lage energiekosten en een toekomstbestendige leefomgeving. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid. De sfeervolle tuin met overkapping en berging maakt het geheel compleet. Écht een woning die tot in de puntjes verzorgd is en waar u zó kunt intrekken. Dankzij de rustige ligging, de overzichtelijke straat en de nabijheid van speeltuintjes en scholen is dit bovendien een kindvriendelijke woonomgeving waar je je direct thuis zullen voelen. Tijdlijn van de woning 1984: Bouwjaar van de woning. 2019: Realisatie van de Douglas overkapping met berging in de achtertuin. 2020: Grondige renovatie van de volledige begane grond: nieuwe keuken, vloeren, deuren, stucwerk en toilet. Nieuwe dakisolatie en dakbedekking bijkeuken. 2021: Plaatsing van kunststof draaikiepramen (HR++ glas) met inzethorren op de eerste verdieping. 2022: Installatie van een warmtepomp (gasloos wonen). plaatsing van 22 Jinko zonnepanelen (385 Wp) 2023: Tuin volledig opnieuw aangelegd met bestrating, beplanting, verlichting en uitvalscherm. Entree / Hal De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. De verzorgde uitstraling valt direct op, het houtwerk is netjes onderhouden en de kunststof kozijnen geven het geheel een frisse, moderne indruk. Bij binnenkomst in de hal proef je meteen de nette en eigentijdse sfeer van de woning. De pvc-vloer loopt mooi door richting de woonkamer en zorgt voor een rustig geheel. De garderobe en meterkast zijn praktisch weggewerkt in een schuifkastenwand, waardoor de ruimte strak en overzichtelijk blijft. Het toilet is modern uitgevoerd met een fontein en een handige nis, afgewerkt in neutrale tinten die goed aansluiten bij de rest van de woning. Een radiator en kruipluik bij de voordeur maken het geheel compleet en functioneel. De hal vormt zo een verzorgde en praktische entree die meteen laat zien hoe goed de woning is onderhouden. Vanuit hier stap je door naar de lichte woonkamer en keuken, waar het wooncomfort echt tot zijn recht komt. Begane grond Vrijwel de gehele begane grond is in 2020 aangepakt, wat de woning een frisse, moderne uitstraling geeft en volledig instapklaar maakt! Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de moderne pvc-vloer met vloerverwarming direct een gevoel van warmte en luxe geeft. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en dankzij de grote ramen aan de voorzijde geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de rustige fietsstraat. De keuken aan de achterzijde is in 2020 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. De moderne inrichting met inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een 15-liter heetwaterboiler combineert stijl met functionaliteit. De inbouwspots en strakke lijnen zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de open verbinding met de woonkamer een gevoel van ruimte en gezelligheid creëert. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming, wasmachine- en drogeraansluiting, een vriezer en een schuifkastenwand met garderoberuimte. Dankzij de na-isolatie en nette afwerking vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers, samen met een moderne badkamer. Alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, kunststof draaikiepramen (HR++ glas, 2021) met inzethorren en hebben een nette, eigentijdse afwerking. De vloeren, wanden en plafonds zijn strak uitgevoerd, waardoor de ruimtes fris en verzorgd aanvoelen. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een royale schuifkastenwand en een tv-aansluiting, wat zorgt voor extra gemak en comfort. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand en biedt volop ruimte voor kasten of een werkhoek. De derde slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en ideaal te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is smaakvol en praktisch ingericht met een inloopdouche, hangtoilet en dubbel wastafelmeubel. De neutrale kleuren, inbouwspots en designradiator zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl vloerverwarming (op de retourleiding) en mechanische ventilatie bijdragen aan optimaal comfort. De overloop is ruim opgezet en geeft toegang tot alle vertrekken. Dankzij de verzorgde afwerking en prettige lichtinval vormt deze verdieping een aangename, rustige slaapetage waar comfort en stijl samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en slim ingedeeld. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met dakraam, waar het daglicht prettig binnenvalt. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, logeerkamer of kantoor aan huis. Dankzij de royale afmetingen is het bovendien eenvoudig mogelijk om hier twee aparte kamers te realiseren. De overloop is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, een 190-liter luchtwarmtepomp watervat, extra bergruimte onder de knieschotten en een tweede dakraam dat zorgt voor extra licht. De recent geplaatste LG dual inverter airco (2024) biedt een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. Alles is netjes afgewerkt en functioneel opgezet, waardoor de verdieping direct in gebruik kan worden genomen. Daarnaast beschikt deze etage over een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Dit maakt de verdieping ideaal voor gezinnen of gasten die graag wat extra privacy en comfort wensen. De combinatie van ruimte, afwerking en praktische voorzieningen maakt de tweede verdieping tot een volwaardige leefetage met talloze gebruiksmogelijkheden. Tuin en buitenruimte De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en vormt de heerlijke onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar privacy én comfort centraal staan. Dankzij de ligging en volwassen beplanting geniet je hier van veel beschutting. De bestrating is keurig aangelegd en de tuin is voorzien van een elektrisch uitvalscherm, buitenverlichting, buitenkraan en draingoot. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle Douglas-overkapping (2019), de ideale plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het netjes opbergen van fietsen en tuingereedschap. De buiten unit van de warmtepomp (2022) is netjes weggewerkt, zodat het geheel een verzorgde en rustige uitstraling behoudt. De tuin is bereikbaar via een achterpad en heeft een praktische indeling met ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelruimte. De volwassen begroeing en onderhoudsvriendelijke aanleg zorgen voor een groene, maar toch strakke uitstraling. Dit is een buitenruimte waar je direct van kunt genieten. Duurzaam wonen Deze woning beschikt over energielabel A+++ wat staat voor een uitzonderlijk laag energieverbruik en een hoog wooncomfort. Dankzij de combinatie van een moderne warmtepomp (2022), 22 zonnepanelen, vloerverwarming, en uitstekende isolatie is de woning volledig gasloos en bijzonder energiezuinig. Alle ramen zijn voorzien van HR++ isolatieglas, geplaatst in kunststof draaikiepramen (2021) op de eerste verdieping en goed onderhouden houten kozijnen op de overige verdiepingen. Dit zorgt voor optimale isolatie, minder warmteverlies en een stille, comfortabele woonomgeving. Een perfecte keuze voor wie comfortabel en milieubewust wil wonen zonder concessies te doen aan stijl en kwaliteit. Financiële voordelen Duurzaam wonen betekent ook wonen met lagere maandlasten. De moderne installaties zorgen voor een efficiënte warmtevoorziening en wekken een groot deel van de benodigde elektriciteit zelf op. Daarmee is de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook financieel aantrekkelijk in gebruik. Hypotheek voordelen Bovendien biedt een woning met energielabel A++ een belangrijk financieel voordeel bij het aanvragen van een hypotheek. Banken hanteren tegenwoordig gunstigere voorwaarden voor energiezuinige woningen, waardoor u vaak meer kunt lenen dan bij een woning met een lager energielabel. Zo investeert u niet alleen in wooncomfort, maar ook in de toekomstwaarde van uw huis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
446 m³
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Lucht warmtepomp (elektrisch uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.