Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Kievit 44

7462ZJ Rijssen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Kievit 44 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning; - Met eigen oprit en carport; - Inpandig (via bijkeuken) te bereiken garage; - Vaste trap en mogelijkheid extra slaapkamers; - Vrije ligging aan openbare parkeergelegenheid/plantsoen; - Totaal 12 zonnepanelen (bj. 2024) inbegrepen; - Energielabel A. Aan de Kievit in Rijssen deze twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, carport en garage te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de keuken een directe verbinding vormt met de praktische werk- en opslagruimtes aan de achterzijde. Super handig natuurlijk, om via de bijkeuken binnendoor naar de garage te kunnen gaan. Achter de garage bevindt zich een -eveneens binnendoor te bereiken- kantoor/thuiswerkplek. De entree van de woning is gesitueerd onder de carport. Daardoor is er altijd sprake van een droge entree. De Kievit is een heerlijke plek om te wonen. Jong en oud voelt zich hier thuis. In de directe omgeving zijn plantsoenen, een grote vijver met wandelpaden en volop openbare parkeergelegenheid te vinden. Achter de woning ligt een heerlijke, zonovergoten tuin. De aanleg is keurig verzorgd en bestaat uit een mooie combinatie van gazon, terrastegels en plantenborders. Onlangs lieten we mooie foto’s maken. Kijk je alvast mee? Zoals je op de plaatjes zult zien, spreken we hier echt over een complete gezinswoning; een plek om eigen te maken en jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 133 m² en een bruto woninginhoud van 4548 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A! Op de kap van de woning liggen in totaal 12 zonnepanelen (bj. 2024) die bij de koop inbegrepen zijn. Deze investering van de verkoper levert jullie een mooie besparing op van de woonlasten. Met de onderhoudsstaat zit het ook wel snor. In 2022 is de woning aan de buitenzijde nog volledig en professioneel geschilderd. Zien jullie jezelf hier al wonen, als trotse nieuwe eigenaars van deze fijne woning? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Kievit. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, onder een carport. Daardoor is er altijd sprake van een droge entree. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren in de entree de meterkast met glasvezelaansluiting, de trapopgang en het toilet. We lopen door naar de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte is straatgericht en voorzien van een massieve parketvloer. Rolluiken weren de zon, waardoor het ’s zomers aangenaam koel blijft. Er is sprake van een halfopen keukensituatie. In de keuken zien we een inbouwkeuken die voorziet in diverse inbouwapparatuur. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Daar noteren we een praktische bijkeuken niet alleen dienst doet als achterentree maar ook als doorloop richting de garage. Vanuit de garage bereiken we latere uitbouw. Deze bestaat uit een mooie kantoorruimte en een via de garage te bereiken berging. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop met gevelraam, een badkamer en 3 mooie slaapkamers. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde. In de aan de achterzijde van de woning georiënteerde badkamer noteren we een douchehoek, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een open zolder die in gebruik is als bergruimte. We zien hier een topgevelraam. Op deze verdieping is ook de cv-installatie opgesteld. Verder zien we de wasmachineaansluiting en de omvormer van de 12 in 2024 geïnstalleerde zonnepanelen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.