Direct naar de inhoud
Logo van Uniek Woningmakelaars

Kryptonstraat 25

7463PB Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Kryptonstraat 25 Rijssen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een combinatie van comfortabel wonen en ondernemen op één locatie? Dan biedt deze veelzijdige bedrijfswoning met inpandige en achtergelegen bedrijfshal met showroom en kantoren van circa 320 m² een uitstekende kans. Gelegen op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein van Rijssen, beschikt dit object over ruime woonvoorzieningen, praktische bedrijfsruimte met kantoren en diverse extra’s die het geheel bijzonder maken. De bedrijfswoning kenmerkt zich door een praktische en comfortabele indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruime, straatgerichte woonkamer met veel daglichttoetreding. De aangrenzende woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor het gezinsleven. In de achtertuin bevindt zich een prachtig, volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt buitenverblijf. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een complete keuken en een royale veranda, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van comfort en buitenleven. Indeling bedrijfswoning : Begane grond: Bedrijfswoning met entree/hal en trapopgang naar de eerste etage en toiletruimte. Doorgang richting de straatgerichte woonkamer in L-vorm en toegang tot de keuken voorzien van eikenhouten keuken met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang vier ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tevens is er via de eerste etage een inpandig kantoor bereikbaar welke middels een trapafgang toegang biedt tot de bedrijfshal. Perceel Aan de voorzijde is een eigen oprit gelegen met parkeerplaatsen voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde is een prachtige hoogwaardige, hardhouten veranda gerealiseerd voorzien van een volledig geïsoleerde tuinkamer met keuken, in-bouwapparatuur en houtkachel. Tevens biedt de achtertuin toegang tot een mancave. Oppervlakte : Bedrijfshal voorzijde Bedrijfsruimte met kantoorruimte en showroom: Ca. 320 m² Entresolvloer: Ca. 75 m² Bedrijfswoning Woonoppervlakte Ca. 160 m² Externe bergruimte Ca. 65 m² Opleveringsniveau : Bedrijfsruimte: - Gladde betonvloeren in de bedrijfsruimte; - LED-verlichting; - Gasheaters; - Kantoorruimte-/showroom voorzien van systeemplafond met verlichting; - Diverse toiletvoorzieningen; - Overheaddeur; - Krachtstroom; - Zonnepanelen; Woning: - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Keuken voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, af-zuiginstallatie, koelkast en spoelbak; - Vier slaapkamers; - Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel; - Eigen oprit; - Prachtige veranda met geïsoleerde tuinkamer; - Etc. Bouwjaar : 1999 Kadastraal : Gemeente: Rijssen Sectie: A Nummer: 1528 Grootte: 743 m² Vraagprijs : € 800.000,00 k.k. Bereikbaarheid : Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Plaagslagen’ in Rijssen en kent een zeer goede bereikbaarheid. De op- en afritten van de dichtstbijzijnde provinciale weg N347 zijn gelegen op ca. 2 autominuten. Middels de N347 zijn de op- en afritten van de Rijksweg A1 binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Daarnaast is er op ca. 6 minuten fietsafstand een NS-treinstation gelegen Bestemmingsplan : Het object valt onder bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Rijssen’ en beschikt over bestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’ en ‘detailhandel volumineus’. Aanvaarding : In overleg. Voorbehoud : Definitieve goedkeuring eigenaar. Bijzonderheden : De veranda en tuinkamer zijn thans niet gelegen binnen het aangeboden kadastrale perceel. Indien koper dit wenst zal verkoper middels het kadaster de perceelsgrens wijzigen zodat deze op eigen grond komen te staan.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
743 m²
Inhoud
545 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.