Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Mandenmaker 12

7463DK Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.427

Fotogalerij

Mandenmaker 12 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mandenmaker 12: Moderne, instapklare hoekwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie! Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare hoekwoning met veel ruimte, een verzorgde afwerking en een rustige ligging? Dan is Mandenmaker 12 precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dat betekent: weinig verkeer, volop rust en een veilige plek voor kinderen om te spelen. In de straat zelf is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waardoor je altijd dichtbij huis kunt parkeren. Licht, sfeer en mogelijkheden Deze woning weet op elk niveau te verrassen. De lichte leefruimtes, de nette afwerking en de doordachte indeling zorgen voor een prettige balans tussen gezelligheid en comfort. De uitbouw aan de achterzijde geeft de begane grond extra ruimte en maakt het geheel open en uitnodigend. Of je nu houdt van knus samenzijn, een plek om te werken of gewoon wilt genieten van rust en licht. Deze woning past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan! Uitstekend onderhouden en instapklaar Mandenmaker 12 verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud. Alles is strak afgewerkt, goed onderhouden en direct klaar voor bewoning. Je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten. Bent u benieuwd naar deze woning? Neem dan contact op met Ten Hove Makelaardij voor meer informatie of een bezichtiging. Wij laten u graag zien wat Mandenmaker 12 te bieden heeft! Entree/hal Welkom bij Mandenmaker 12, een moderne en sfeervolle hoekwoning waar comfort, ruimte en afwerking samenkomen. Al bij het betreden van de woning ervaar je de zorg en aandacht waarmee deze woning is onderhouden. De entree is licht, uitnodigend en tot in detail afgewerkt. De strakke lijnen, de warme tinten en de hoogwaardige materialen zorgen direct voor een prettige eerste indruk. De hal is voorzien van een PVC-vloer die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar dankzij de vloerverwarming ook zorgt voor een aangenaam warm welkom. Deze vloer loopt drempelloos door naar de woonkamer en keuken, wat een gevoel van ruimtelijkheid en harmonie creëert. Aan de rechterzijde vind je de moderne meterkast, die in 2019 is verzwaard en uitgebreid met extra groepen. Verder is er een praktische garderoberuimte waar jassen en schoenen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Het toilet in de hal is uitgevoerd met een hangcloset, nis en nette wandafwerking. De trapopgang naar de eerste verdieping is centraal geplaatst en biedt via de open structuur een mooie overgang naar de bovenverdiepingen. Onder de entree voordeur bevindt zich bovendien het kruipruimte luik. De entree vormt zo niet alleen een functionele binnenkomst, maar ook een warm visitekaartje van de woning: strak, verzorgd en met een afwerking die direct laat zien dat dit huis met aandacht is bewoond en onderhouden. Hier begint het thuisgevoel al bij de voordeur! Begane grond Wanneer je vanuit de hal de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct de ruimte, het licht en de rust die deze woning kenmerken. De begane grond is stijlvol afgewerkt en straalt een gevoel van luxe en comfort uit. De PVC-vloer met vloerverwarming loopt naadloos door over de gehele verdieping, waardoor een strak en ruimtelijk geheel ontstaat. Geen koude voeten meer in de winter, hier woon je behaaglijk en energiezuinig, het hele jaar door. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw van 1,2 meter, die zorgt voor extra leefruimte zonder het gezellige karakter van de kamer te verliezen. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel waar het hele gezin of vrienden comfortabel kunnen aanschuiven. De strakke wanden en de rustige kleurstelling zorgen voor een moderne basis die met iedere woonstijl te combineren is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. Hier is gekozen voor een stijlvolle, praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat en een luxe afzuigkap. Dankzij de elektrische screen aan de voorzijde blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte, ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of kinderspeelgoed. De radiatoren zijn netjes weggewerkt met moderne ombouwen, wat bijdraagt aan de strakke, verzorgde uitstraling van de ruimte. Wat vooral opvalt op de begane grond is de balans tussen functionaliteit en sfeer. Alles is met zorg onderhouden en slim ingericht, waardoor je optimaal gebruikmaakt van de ruimte zonder in te leveren wat betreft comfort. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte, rust en comfort. Precies wat je van een moderne gezinswoning mag verwachten. Hier bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers en een badkamer, allemaal met oog voor detail en onderhoud. De overloop is licht en praktisch ingericht en vormt de toegang tot alle vertrekken. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer die zorgt voor een rustige, egale uitstraling. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een prettige lichtinval dankzij de grote draaikiepramen. Bovendien zijn alle kamers voorzien van inzethorren en handbediende rolluiken. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en straalt pure rust uit. De combinatie van een moderne tegelkeuze, inbouwspots en de praktische indeling maakt dit een plek waar je graag de dag begint én eindigt. Er is een ruime inloopdouche met een comfortabel ligbad, een toilet, een stijlvol wastafelmeubel met bergruimte en een designradiator. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, heerlijk warm aan de voeten, vooral op koude ochtenden. Dankzij de uitvalramen en de mechanische ventilatie blijft het er bovendien altijd fris. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Dankzij de twee dakramen met verduistering geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. Praktische details zoals bergruimte onder het knieschot, een grote kastenwand en een schuifkastenwand zorgen voor volop opbergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de WTW-installatie en de CV-ketel. De verdieping is afsluitbaar met een schuifdeur en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Ook is de vliering via een vlizotrap bereikbaar. Tuin en buitenruimte De buitenruimte is een heerlijke verrassing: royaal, verzorgd en ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd, met oog voor privacy, comfort en stijl. De diepe achtertuin is voor liefhebbers van ruimte en ontspanning. Dankzij de gunstige ligging en de lengte van het perceel is er de hele dag door wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een fraai groenaccent, waardoor onderhoud minimaal blijft maar de sfeer behouden blijft. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom en een handige containeropslag naast de woning. Een absolute blikvanger is de royale overkapping (2020) aan de achterzijde van de woning. Deze overkapping is niet alleen een verlengstuk van de woonkamer, maar ook dé plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een gezellige borrel met vrienden of een rustige avond met de tv aan, hier zit je altijd comfortabel. De overkapping is voorzien van verlichting en een tv-aansluiting.Er is zelfs de mogelijkheid om via de overkapping een tweede achterentree te creëren, wat extra gemak biedt. Berging Grenzend aan de overkapping bevindt zich een praktische berging/werkruimte, bereikbaar via een schuifdeur. Deze ruimte is voorzien van wand- en dakisolatie en daardoor uitstekend bruikbaar als werkplaats, hobbyruimte of opslag. Dankzij de schuifdeur kan de ruimte eenvoudig worden afgesloten, maar blijft deze toch toegankelijk en licht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.