Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Nieuwenhuisstraat 11

7462MP Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.484

Fotogalerij

Nieuwenhuisstraat 11 Rijssen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Fijne gezinswoning met 5 slaapkamers; - Met brede, eigen oprit en garage; - Achterzijde uitgebouwd; - Zonnig perceel (296 m²) op het Zuiden; - Stenen schuur met pannenkap en afdak; - Mét extra opbergruimte; - Prachtig aangelegde achtertuin met achterom; - Leuke buurt met pleintje en speelvoorziening. Aan de Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen, in een gezellig en betrokken buurt, staat deze keurig onderhouden eindwoning met brede, eigen oprit en garage te koop. De woning biedt een vaste trap naar de verrassend ruime zolder met totaal 5 slaapkamers. Aan de achterzijde is een mooie uitbouw gerealiseerd, waar zich de keuken bevindt. Het behoeft weinig toelichting dat er daardoor extra leefruimte is ontstaan op de begane grond. Ook op de verdieping zien we een uitbouw. Aan de achterzijde is ter plaatse van de eigentijdse, in 2023 gerenoveerde badkamer een kunststof dakkapel gerealiseerd, waardoor er geen sprake is van een schuine kant. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 121 m² (bruto 192 m²) en een woninginhoud van 529 m³. De achtertuin, die op het zuiden ligt, is dus zeer zonnig gelegen en heeft een omvang van 296 m². De tuin is prachtig aangelegd met diverse beukenhagen, plantenborders met siergrassen en meerjarige planten, geklinkerde tuinpaadjes, een gazon, een door blauwe regen begroeide pergola en andere, met zorg gekozen beplanting. Wat een heerlijke buitenruimte! Niets is fijner dan hier, na werktijd, heerlijk te genieten van de rust in de eigen achtertuin. Achterin de tuin staat een stenen berging met pannengedekte kap en een aangebouwde overkapping. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad en via de ruime, aangebouwde garage. Jong en oud voelt zich aan de Nieuwenhuisstraat thuis. Het straatbeeld bestaat uit een woonerf met speelvoorzieningen. Kinderen spelen veilig voor de deur. Even verderop doorkruist een fietspad de rustige en groenrijke woonwijk. Tijd om binnenshuis te kijken! Begane grond Lichte entree aan de voorzijde van de woning, onder de luifel. Daar zien we een tegelvloer die doorgetrokken is richting de woonkamer en de keuken. Hier treffen we ook de meterkast. De entree leidt naar de woonkamer. Deze biedt openslaande deuren met glas, die de woonkamer van de keuken aan de achterzijde scheiden. De keuken bevindt zich in de uitbouw van de woning. De inbouwkeuken biedt inbouwapparatuur en een doorloop naar een portaal aan de achterzijde. Daar zien we de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast, de toiletgelegenheid en een achterdeur die naar de tuin leidt. De garage is via de achtertuin te bereiken. Via de trapopgang nemen we een kijkje op de eerste verdieping van de woning. 1e verdieping Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop noteren we een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een rolluik. Wat betreft de badkamer geldt dat deze eigentijds is (bj. 2023) en voorziet in een inloopdouche met regen- en handdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een handdoekradiator, een wandcloset en vloerverwarming. 2e verdieping De zolderverdieping is ingedeeld in een ruime voorzolder en 2 slaapkamers. De voorzolder biedt een dakraam, net als de beide slaapkamers. We zien hier een vlizotrap naar een bergzoldertje, de wasmachineaansluiting en de Remeha cv-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een topgevelraam met rolluik. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.