Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Nijlandstraat 51

7462RZ Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.375

Fotogalerij

Nijlandstraat 51 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Complete tweekapper met woonkeuken; - In 2022/2023 keuken, badkamer en toilet vervangen; - Volledige isolatie: Energielabel A; - Brede eigen oprit met carport en garage/berging; - Mooie zolderverdieping met 2 extra slaapkamers; - Brede langszij richting achtertuin (zonnig Zuiden); - Zonnepanelen (14 st.) inbegrepen; - Rustige, doodlopende woonstraat. Aan de Nijlandstraat 51 in Rijssen biedt Otten & Flim Makelaardij een prachtige tweekapper te koop aan. Een woning met een flinke lijst bijzonderheden en recente vernieuwingen. In 2022/2023 zijn het sanitair en de keuken vervangen. Er is sprake van eigentijdse afwerking en een HR cv-ketel CW5 (bj. 2020). We spreken hier over een echte gezinswoning met fijne leefruimtes en 5 slaapkamers. Aan de achterzijde zorgt een uitbouw voor een extra ruime keuken, waar we een luxe inbouwkeuken in 2 delen noteren. Deze volledige geïsoleerde woning (Energielabel A) is voorzien van 14 zonnepanelen die bij de koop zijn inbegrepen. Het geheel is gelegen in een rustige woonwijk, waar jong en oud zich thuis voelt. De woonstraat is doodlopend, waardoor jonge kinderen veilig op straat spelen. Woongenot wordt hier gegarandeerd. De locatie aan de Nijlandstraat geldt tevens als een perfecte start voor een ontspannen (avond)wandeling. De woonwijk grenst namelijk aan het buitengebied met uitgestrekte weilanden. Naast de woning zien we een brede langszij, waardoor de zonnige achtertuin met prieel vanaf de oprit te bereiken is. Voor de fietsenberging is een carport met lichtkoepel aanwezig. Daar treffen we de voordeur aan, waardoor er sprake is van een droge entree. De fietsenberging is overigens ook voorzien van een loopdeur. Dit portaal geeft toegang tot de woonkeuken. Daardoor is de berging een hele mooie, dagelijkse entree voor een gezin met kinderen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 132 m² (bruto 204 m²) en een woninginhoud van 497 m³. Een persoonlijke bezichtiging is de beste manier om een volledige indruk te krijgen van deze prachtige woning! Nijlandstraat 51 is een huis om eigen te maken en héél lang te blijven wonen! Worden jullie de nieuwe eigenaars? De verkoopvoorbereidingen van deze tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op Funda kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. In de hal zien we de gerenoveerde trapopgang, het eigentijdse toilet met wandcloset en fontein, een trapkast (met verdeler vloerverwarming) en de meterkast. Vanuit de hal met vernieuwde voordeur wordt een doorkijkje richting de woonkamer/-keuken geboden, door een fraaie binnendeur met glas. We lopen door naar de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning; een comfortabele living in L-vorm, die voorziet in zonwering. De binnendeur naar de keuken is eveneens voorzien van glas (en een zijlicht). Aan de achterzijde is een verrassende woonkeuken in L-vorm gesitueerd. De inbouwkeuken (bj. 2022) bestaat uit 2 meubels (2 werkbladen en een spoeleiland) en voorziet in Miele inbouwapparatuur. Denk aan een stoomoven, een koeler en een koffiezetapparaat. Er is ook een Quooker geinstalleerd. Het plafond van de keuken is strak gestukt en voorzien van inbouwspots. Een binnendeur leidt naar de bijkeuken/fietsenberging met vaste kastruimte. ’s Zomers is de buitenruimte eenvoudig bij de woonkeuken te betrekken, vanwege de aanwezig schuifpui. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. We noteren 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde zien we een slaapkamer en badkamer. De fraaie PVC vloer is dorpelloos doorgelegd op de verdieping. In de badkamer noteren we een ruime inloopdouche met regendouche en draingoot, een wandcloset, een fraai spanplafond, een badmeubel met twee kranen en tal van andere details. Elektrische vloerverwarming maakt deze badkamer tot een aangename wellnessruimte. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage biedt een overloop, uitgerust met een wasmachineaansluiting, werkblad, omvormer en een HR cv-ketel (bj. 2020, onderhoud uitgevoerd in 2025). Daarnaast beschikt deze verdieping over twee verzorgde zolderslaapkamers, elk met een dakraam en een vaste schuifkast. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.