Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Noordermorssingel 3

7461JP Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.667

Fotogalerij

Noordermorssingel 3 Rijssen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen & werken Noordermorssingel 3 te Rijssen: een royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte voor een interessante prijs! Heeft u een bedrijf of voert u bedrijfsmatige activiteiten uit die u kunt combineren met uw woning? En bent u op zoek naar de financiële en praktische voordelen hiervan? Wilt u in alle rust en privacy wonen in een royale vrijstaande en goed onderhouden woning? Dan is deze volledig onderkelderde en interessante BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSRUIMTE AAN HUIS wellicht iets voor u! Deze woning met bedrijfsruimte is maar liefst 775 m³ groot en heeft de bestemming ‘bedrijfswoning’. U kunt uw bedrijfsvoering uitoefenen in de royale kelderruimte, eventueel gecombineerd met een kantoorruimte op de begane grond. Met name voor bijvoorbeeld ZZP’ers of mensen die niet veel ruimte nodig hebben voor de bedrijfsvoering is dit een uitkomst, omdat geen externe hal of opslagruimte hoeft te worden gehuurd of gekocht. Verder is het wellicht financieel interessant om zakelijk en privé te scheiden: informeer hiervoor bij uw boekhouder. De woning is geheel onderkelderd. Verder is een royaal woongedeelte aanwezig op de begane grond en de verdieping en is het geheel zeer goed onderhouden. Zo is het schilderwerk nog in 2022 uitgevoerd, is er sprake van een fraaie woonkeuken met keukenblok en is de woning voorzien van goede isolatiewaarden conform bouwjaar 1995. Bent u mogelijk geïnteresseerd? Dan verdient deze interessante woning absoluut een bezichtiging! Neem hiervoor contact met ons op, we horen het graag! Kavel & bestemming De woning is gelegen op een mooi royaal kavel van circa 400 m² en heeft een goede bereikbaarheid vanaf ontsluitingswegen. De Noordermorssingel 3 is in het bestemmingsplan opgenomen met de bestemming 'Bedrijfswoning'. Dat betekent dat er alleen iemand mag wonen met een bedrijf. Bijvoorbeeld een zzp-er met materieel of een bedrijf met opslagbehoefte. Zelfstandige bewoning zonder enige bedrijfsactiviteit is conform het geldende bestemmingsplan dan ook niet toegestaan. Bestemming en gebruiksmogelijkheden: Deze woning betreft een bedrijfswoning en is daarmee specifiek bedoeld voor een combinatie van wonen en werken. De woning is niet bestemd voor reguliere particuliere bewoning zonder functionele binding met een bedrijf. Belangrijk om te weten is dat deze woning inmiddels kadastraal is afgesplitst van de naastgelegen bedrijfshal en dat de hal separaat is verkocht aan een andere eigenaar. Over de gebruiksmogelijkheden van deze bedrijfswoning is afstemming geweest met de gemeente. Wat is er mogelijk? - Verkoop/verhuur aan een persoon die een bedrijf (in de zin van het bestemmingsplan) realiseert bij de bedrijfswoning. Daarbij moeten de bedrijfsactiviteiten wel van dermate aard zijn dat het ook te rechtvaardigen valt dat deze persoon met de betreffende bedrijfsactiviteiten op het bedrijventerrein thuis hoort. Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Rijssen’ wordt onder een bedrijf verstaan: het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen. Dat betekent dat deze locatie met name interessant is voor ondernemers of gebruikers die wonen en werken op één plek willen combineren en waarvan de activiteiten passen binnen de bedrijfsbestemming. Belangrijk voor geïnteresseerden: De verkoop van deze bedrijfswoning als ‘gewone’ woning voor reguliere particuliere bewoning is niet mogelijk. Geïnteresseerde kopers wordt daarom nadrukkelijk geadviseerd om vooraf goed te beoordelen of hun beoogde gebruik en/of bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan en de gemeentelijke voorwaarden. DEFINITIE BESTEMMINGSPLAN 1.12 bedrijfswoning of dienstwoning: Een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein. Indien u nog meer vragen heeft over bijvoorbeeld de precieze bestemming of over de mogelijkheden voor uw bedrijf, dan kunt u het beste even contact opnemen met de gemeente Rijssen-Holten. Entree De entree van deze woning is verzorgd en uitnodigend. Via een brede trap met strakke grijze tegels bereik je de voordeur, omlijst door een charmante boog en groene beplanting. De tuin is modern aangelegd met onderhoudsvriendelijke borders, siergrind en karakteristieke leibomen die zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De combinatie van het nette straatwerk en de groene hagen geven de entree een warme en representatieve uitstraling. Begane grond Woonkamer De woonkamer is uitgebouwd met een royale erker, van waaruit mooi zicht over de straat is. Van de erker is de dubbele beglazing in 2018 vernieuwd. In 2019 zijn grote delen van de begane grondvloer (waaronder de woonkamer) voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Ook is de woonkamer in 2019 voorzien van een fraaie gashaard met schouwafwerking. Verder is een schuifpui naar het terras aanwezig. Royale woonkeuken De woning beschikt over een zeer fraaie en royale woonkeuken met modern keukenblok, welke is voorzien van een stenen aanrechtblad en een aparte apparatenkastenwand. Via twee schuifdeuren is de woonkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van een oven (2019) en een vaatwasser (2018). Bijkeuken en toegang tot kelder In de achterentree is bergruimte achter een kastenwand, de wasmachine- en drogeropstelling en de recent geplaatste c.v.-installatie (augustus 2025). Ook is hier de trapneergang naar de kelder. De kelder is voorzien van een op afstand bedienbare roldeur. De ruimte is circa 88 m² en uitstekend geschikt voor uw bedrijfswerkzaamheden of opslag. In de kelder zijn diverse koekoeks en een gas- en wateraansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers. Verder is momenteel de ruimte op de begane grond in gebruik als slaapkamer, waardoor in het huidige gebruik vijf slaapkamers aanwezig zijn. Verder is op de overloop van de eerste verdieping een ruime inloopkast. Ook zijn alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken die geplaatst zijn in het najaar van 2023! Badkamer Op de eerste verdieping is de badkamer gerealiseerd. de badkamer is vergroot met een dakkapel en voorzien van een in 2019 vernieuwde douchecabine en een nieuwe radiator. Verder is een toilet, wastafel en ligbad aanwezig. Tuin en buitenruimte De achtertuin biedt zeer veel privacy. De ruimte is fraai aangelegd en er is een sfeervolle overkapping met schuur aanwezig. Verder is de achtergevel voorzien van een groot knik-armzonnescherm en is het terras met een schuifpui bereikbaar vanuit de woonkamer.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
219 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox, inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.