Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Olieslager 55

7463DB Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 3.863

Fotogalerij

Olieslager 55 Rijssen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Vrijstaande woning in prachtige, Saksische stijl; - Vrij uitzicht over weilanden; - Slapen en baden op de begane grond; - Inpandige garage met breed oprit; - Volledig geïsoleerd: Energielabel A; - Woonoppervlakte van maar liefst 211 m² (bruto zelfs 358 m²); - Fijne woonruimtes: totale woninginhoud van 901 m³; - Zonovergoten, zuidwestelijke ligging; - Combinatie wonen en (thuis)werken mogelijk; - Mooie bouwmaterialen en goede staat van onderhoud; - Ligging in rustige woonstraat. Grenzend aan het uitgestrekte buitengebied van de omgeving Akkerdijk in Rijssen, staat aan de Olieslager 55 deze riante, vrijstaande woning te koop. In 2003 is dit prachtige geheel met liefde en vakmansoog gebouwd op een mooie kavel van 495 m². Wat een heerlijke plek! De dubbele kap van de woning kent een lage gootlijn, met een voor de bouwstijl kenmerkende, houten topgevel, een pannengedekte dakkapel en een gemetselde schoorsteen met schoorsteenkap. Rondom zijn veel ramen gepositioneerd, hetgeen leidt tot mooie licht- en zichtlijnen. De ramen van het woonhuis zijn rondom voorzien van bijpassende raamroedes. Dat de woning volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Er is sprake van een keurig Energielabel A. De zonnige ligging maakt dat eventuele zonnepanelen prima zullen renderen. Ter plaatse van de carport, die zich onder de verdieping bevindt, is een mooie rondboog gemetseld. Daar zien we ook de inpandige, ruime garage. Het achterperceel is aan weerszijden van de woning te bereiken. Vanwege de unieke ligging is er in de achtertuin sprake van een weergaloos uitzicht over de weilanden van buitengebied ‘de Ligtenberg’. De volwassen fruitboom in het gazon is daarbij een echte blikvanger. Zie je jezelf al in de tuin zitten, met vrienden en familie? Hier heerst een gevoel van absolute vrijheid en rust. Het panoramische decor is geen dag hetzelfde en blijft ieder seizoen fascineren. ’s Ochtends hangt er een mystieke deken van grondmist over de velden, terwijl de opkomende zon de dauwdruppels laat schitteren. Gedurende de dag trekt de indrukwekkende Hollandse wolkenlucht voorbij, om ’s avonds plaats te maken voor een adembenemende zonsondergang die de hemel goudgeel en roze kleurt. We lieten in de voorbereiding op de verkoop mooie dronefoto’s van de locatie maken. Maisvelden, akkers, weilanden en houtwallen wisselen elkaar af. In de nabije omgeving zijn veel wandel- en fietsroutes te vinden en in de verte zie je de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park de ‘Sallandse Heuvelrug’. Het perceel wordt aan de achterzijde begrensd door de Elsenerbeek; een belangrijke ecologische zone. Wanneer je de Olieslager inrijdt, wordt duidelijke dat de unieke ligging gecombineerd wordt met prima bereikbaarheid en de kleinschaligheid van een besloten woonwijk. Het Olieslager is een woonstraat met een rustig verkeersbeeld. Kinderen spelen hier veilig op straat, omdat er alleen sprake is van bestemmingsverkeer. Deze woning is dus een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Daarnaast is de woning interessant voor zelfstandig ondernemers, die de combinatie van wonen en thuiswerken belangrijker vinden dan de mogelijkheid van slapen en baden op de begane grond. Er is veel woonruimte aanwezig die kan dienen als riante studeer- of spreekkamer. Ideaal om zakelijke relaties aan huis te kunnen ontvangen. Rijssen kent een MKB-vriendelijk vestigingsklimaat en is dus een veelzijdige gemeente. De autosnelweg A1 is vanaf de Olieslager vlot te bereiken. Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Ten aanzien van de voordelen die deze heerlijke, vrijstaande woning aan de rand van Rijssen biedt, kunnen we stellen dat woongenot hier wordt gegarandeerd! De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 211 m² (bruto zelfs 358 m²) en een woninginhoud van 901 m³. De lijst met pluspunten en mogelijkheden is te lang om deze geheel op te nemen in deze tekst. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar e.e.a. nader aan kijkers toelichten. Voor bezichtigingen wordt - mede gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat je een uitstekende indruk verkrijgt! Indeling Tijd om binnenshuis een kijkje te nemen. De voordeur bevindt zich onder de carport. Daardoor is er altijd sprake van een droge entree. In de entree zien we de meterkast, de hardhouten, open trapopgang, het toilet en een doorloop naar de ruime woonkamer. In de woonkamer ligt een degelijke plavuizenvloer in lichte kleurstelling. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, eveneens voorzien van vloerverwarming. De keuken voorziet in een inbouwkeuken met een natuurstenen werkblad en keukenapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een koelkast, een magnetron, een vaatwasser en een vlakscherm afzuiger. Vanuit de keuken is via een bijkeuken te bereiken, die tevens dienst doet als achterentree, doorloop naar de inpandige garage en doorloop naar de slaapkamer. De woning biedt de mogelijkheid om te slapen en te baden op de begane grond, want grenzend aan de slaapkamer zien we een badkamer. Deze ruimtes kunnen ook prima worden gebruikt als ruime thuiswerkplek of spreekkamer. We lopen terug naar de ontvangsthal en begeven ons via de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 5 slaapkamers. Ook hier is sprake van veel daglichttoetreding, niet in de laatste plaats vanwege de dakkapel, die tevens extra leefruimte oplevert in de badkamer. De slaapkamers kennen uitstekende maatvoeringen. Op deze verdieping noteren we ook de cv-opstelling (bj. 2022). Een vlizotrap leidt naar de ruime bergzolder (stahoogte). Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
901 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.