Direct naar de inhoud
Logo van De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

Rijssenseveld 7

7462PC Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.750

2% overdrachtsbelasting (€ 34.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.781.750

Koopprijs /m²: € 7.968

Fotogalerij

Rijssenseveld 7 Rijssen
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NSW-landgoed 'Het Rijssenseveld'; 6 hectare met comfortabel landhuis, energielabel A en parktuin. In het kloppend hart van de natuur ligt landgoed 'Het Rijssenseveld'. De Engelse landschapstuin die het landhuis uit 1934 omgeeft, is een walhalla voor de natuurliefhebber. Doorkijkjes, borders en een waterpartij met kwakende kikkers op een bed van waterlelies. Bovendien is het landgoed omgeven door een bosrijke omgeving. Bosdieren zoals reeën zijn uw naaste buren oftewel u geniet van maximale privacy. Met dit landhuis beleeft u elke dag het buitenleven. Diverse vertrekken zoals de woon- en eetkamer met serre, de keuken, de werk- en slaapkamer hebben ramen aan drie zijden, zodat u ook binnenshuis de wonderen van de natuur kunt aanschouwen. Zowel de tuin als de woning zijn perfect onderhouden. Het isolatie- en verwarmingssysteem is goed doordacht, ontworpen en uitgevoerd. De cv-ketel uit 2024 is tevens geschikt voor waterstof. De op maat gemaakte boekenkasten in de eet- en werkkamer sluiten naadloos aan op de lichte, open sfeer van het interieur. Bijzonder is ook de overloop met sluis naar de aanbouw op de verdieping. Door de vele raampartijen is de oversteek een groen panorama. En niet te vergeten de rust in de slaapkamer die thans in gebruik is als werkkamer. Die is niet te vangen in woorden, maar een must om te ervaren. Kantoor of praktijk aan huis, B&B… Wonen in een comfortabel huis in een Engelse landschapstuin waar natuurlijke rust het dagelijkse ritme bepaalt. De volledig geïsoleerde schuur is zeer geschikt voor opwaardering naar kantoor of praktijk aan huis, B&B, gastenverblijf of (in)woning van kinderen of ouders. Het landgoed heeft een NSW-status, waardoor u fiscale voordelen heeft. Levendig Rijssen Rijssen is een levendige stad met veel voorzieningen Deze middelgrote stad in Twente staat regionaal vooral bekend als modestad. Op de fiets bent u in tien minuten in het centrum, waar ook een NS-station is. Met de A1 in de buurt liggen Deventer en Hengelo op een kleine dertig autominuten. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unique buying reasons (UBR) • NSW landgoed met fiscale voordelen • Vrij gelegen in bosrijke omgeving • Centrum en NS-station op 10 minuten fietsen • Maximale privacy • Gastenverblijf in vrijstaande garage • Laadpaal voor elektrische auto • Engelse landschapstuin: walhalla voor liefhebber van tuinieren en natuur • Perfect onderhouden en instapklaar • Volledig geïsoleerde schuur/bijgebouw, zeer geschikt voor opwaardering naar B&B, gastenverblijf of (in)woning Metrages op een rij -Woonoppervlak: 219 m² (waarvan 199 m² huis en 20 m² gastenverblijf) -Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² -Externe buitenruimte: 103 m² (bijgebouw + garage) Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorbereid op opwaardering naar verblijfsruimte, mede door de reeds aangebrachte leidingen voor vloerverwarming. Mogelijke fiscale voordelen van een NSW landgoed op een rij (zie de voorwaarden op de website van RVO) - vrijstelling van overdrachtsbelasting wanneer rangschikking wordt voortgezet - vrijstelling van erfbelasting - geheel indien opengesteld, deels indien niet-opengesteld - inkomstenbelasting box 3, vrijstelling over de onbebouwde grond - zakelijk, vrijstelling vennootschapsbelasting bij een NSW-vennootschap - zakelijk, vrijstelling dividendbelasting bij een NSW-vennootschap

Hypotheek berekenen

€ 1.745.000

Kosten koper (geschat): € 36.750

2% overdrachtsbelasting (€ 34.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.781.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
60190 m²
Inhoud
859 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.