Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Roelf Bosmastraat 138

7462RH Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.969

Fotogalerij

Roelf Bosmastraat 138 Rijssen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Roelf Bosmastraat 138: Bent u op zoek naar een ruime woning met een eigen oprit, garage, diepe achtertuin en een vrij uitzicht? Dan is deze woning aan de Roelf Bosmastraat 138 absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert een praktische indeling met veel wooncomfort en biedt zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de vloerverwarming in de woonkamer en keuken, de Cooper & Hunter airco uit 2022 en de aanwezige zonnepanelen geniet u hier van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht, terwijl de elektrische rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy. De open verbinding met de keuken maakt dit een fijne leefruimte waar wonen, koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Ook de verdiepingen bieden volop mogelijkheden. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping is er voldoende ruimte aanwezig voor een groter gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere ruimte optimaal benut kan worden. Buiten beschikt de woning over een brede zijentree, een royale oprit met plaats voor meerdere auto's, een carport en een ruime garage met bergzolder. De diepe achtertuin op het noordwesten biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Interesse? Bent u enthousiast geworden over deze ruime woning met garage, eigen oprit en diepe achtertuin? Neem dan contact op met Ten Hove Makelaardij & Taxaties voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Entree / hal Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van deze goed onderhouden woning. De hal vormt een nette en praktische binnenkomst en biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de overzichtelijke indeling ervaart u direct een prettig gevoel van ruimte en functionaliteit. De toiletruimte is uitgevoerd met een hangtoilet, fontein en een nis. Daarnaast biedt de hal voldoende ruimte voor een garderobe, waardoor jassen en schoenen netjes kunnen worden opgeborgen. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in een woonwijk, waar u profiteert van een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand. De combinatie van de verzorgde voortuin, de rustige ligging en de praktische indeling zorgt voor een aangename eerste indruk bij binnenkomst. Begane grond De begane grond vormt het comfortabele leefhart van de woning en kenmerkt zich door de prettige indeling, de royale lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning uitgerust met een Cooper & Hunter airco uit december 2022. Woonkamer De woonkamer is ruim van opzet en biedt een prachtig uitzicht aan de voorzijde van de woning. De aanwezige airco, radiator en elektrische rolluiken dragen bij aan een hoog wooncomfort. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven en een ruim werkblad. Dankzij de grote raampartijen profiteert de ruimte van veel daglicht en heeft u een prettig uitzicht over de achtertuin. De ventilatieroosters zorgen daarnaast voor een aangenaam binnenklimaat. De keuken dateert uit 2018 en vormt een functionele en verzorgde ruimte binnen de woning. Eerste en tweede verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is extra ruimte en licht gecreëerd, wat de verdieping een prettige en ruimtelijke uitstraling geeft. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een uitvalraam met ventilatierooster en een radiator. Hierdoor beschikken de kamers over voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale schuifkastenwand. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubelopstellingen. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, hangtoilet, wastafelmeubel en een radiator. Daarnaast zorgt het aanwezige dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Ook bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de Nefit cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen, de aansluitingen voor wasmachine en droger en praktische bergruimte achter het knieschot. Daarnaast zorgt het dakraam voor een prettige hoeveelheid daglicht. De verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een kopgevelraam, radiator en extra bergruimte achter het knieschot. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een verrassend ruime buitenruimte met een brede zijentree, een royale oprit en een diepe achtertuin. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's, terwijl de carport zorgt voor extra comfort en beschutting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het noordwesten. Dankzij de diepte van het perceel en de aanwezige beplanting geniet u hier van veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een fijne plek om te ontspannen. Een bijzonder element is de aangebouwde volière, die is voorzien van een wateraansluiting. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een praktische toegang tot de garage. De ruime garage biedt plaats aan een auto en beschikt daarnaast over een werkplaatsgedeelte, elektra, wateraansluiting en een royale bergzolder. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal voor hobbyisten of als extra opslagruimte. De combinatie van de diepe tuin, de ruime garage en de royale parkeergelegenheid maakt deze buitenruimte bijzonder compleet.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.