Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Roelf Bosmastraat 211

7462RP Rijssen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 2.819

Fotogalerij

Roelf Bosmastraat 211 Rijssen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Roelf Bosmastraat 211: Bent u op zoek naar een INSTAPKLARE en NETJES AFGEWERKTE woning met een VERRASSEND RUIME TUIN en een FANTASTISCH VRIJ UITZICHT? Aan de rustige Roelf Bosmastraat bevindt zich deze verzorgde hoekwoning die met oog voor detail is onderhouden. De woning biedt een moderne, lichte leefruimte met een sfeervolle houtkachel, een open keuken met schuifpui naar de tuin en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping verrast met extra woonruimte, een tweede badkamer en een prachtig uitzicht over het omliggende groen. De buitenruimte is een absoluut pluspunt: een recent aangelegde, royale tuin met terras, twee bergingen, een overkapping en een eigen parkeerplek. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy. Een héérlijke plek om elk seizoen van het buitenleven te profiteren. Een woning die direct een gevoel van thuis oproept: stijlvol, comfortabel en tot in detail verzogd! Tijdlijn van de woning 1984: Bouwjaar van de woning. 2018: - Woning volledig gestript en opnieuw afgewerkt - Nieuwe elektrische installatie - Nieuwe keuken (BSK Keukens, Rijssen) - Nieuwe badkamer + kleine uitbouw voor de badkamer - Dakisolatie op zolder 2019: Aankoop van extra perceel grond (± 140 m²) 2020: Aanleg van de tuin en plaatsing van een overkapping 2021: Nieuwe CV-installatie geplaatst 2024: Vaatwasser vernieuwd Entree/hal Welkom in deze keurig onderhouden woning waar ruimte, licht en afwerking direct in het oog springen. De hal vormt een uitnodigende entree en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is praktisch ingedeeld met een garderoberuimte voor jassen en schoenen en een kruipluik naar de onderliggende ruimte. Het moderne toilet is voorzien van een fonteintje en een stijlvolle nis! De hal is ruim van opzet, met strakke muren en een verzorgde vloer die meteen de toon zet voor de rest van de woning. De hoge plinten en nette afwerking benadrukken de kwaliteit en het oog voor detail dat u overal terugziet. Dankzij de ruime indeling en natuurlijke lichtinval is de hal niet alleen functioneel, maar ook een prettige binnenkomst. Het is de plek waar u direct ervaart dat deze woning tot in de puntjes is verzorgd. Een warm welkom dat perfect past bij het karakter van het huis! Begane grond Op de begane grond vormt de sfeervolle woonkamer samen met de open keuken het hart van de woning. Zodra u binnenstapt, valt de prettige ruimtelijkheid op: een open en lichte leefruimte met grote raampartijen, hoge plinten en een strakke afwerking die zorgt voor een verzorgde uitstraling. De woonkamer biedt plek voor een royale zithoek. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden, een echte eyecatcher die de ruimte een huiselijke ambiance geeft. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, wat de moderne uitstraling versterkt. Daarnaast is er een praktische trapkast die extra opbergruimte biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2018 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een neutrale, tijdloze uitstraling en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, combimagnetron-oven, vaatwasser (vernieuwd in 2024) en ruime opbergkasten. De schuifpui verbindt de keuken met het buitenterras en laat veel daglicht binnen, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken heeft u bovendien een fraai uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken, voorzien van een spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra vriezer en een grote schuifkast voor opbergruimte. Via de achterdeur heeft u directe toegang tot de tuin. De begane grond combineert daarmee comfort, functionaliteit en sfeer op een manier die direct uitnodigt om te blijven wonen! Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime en verzorgde slaapkamers, een complete badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Ook hier valt direct de nette afwerking op: strak gestucte wanden, keurige vloeren en een rustige uitstraling die bijdraagt aan een gevoel van rust en balans. Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren en praktische horren, zodat u ook in de zomer kunt genieten van frisse lucht. Ook zijn alle slaapkamers instapklaar afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom, die zich onderscheidt door de ruimte en het comfort. Deze is voorzien van een grote kledingkast en een bedombouw, de aanwezige tv-aansluiting maakt de kamer compleet. De badkamer op deze verdieping is stijlvol en modern uitgevoerd. De neutrale kleurstelling en hoogwaardige afwerking creëren een rustige, luxe sfeer. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een hangtoilet met handige nis, een ligbad, een ruime inloopdouche met draingoot en designradiator. Dankzij de vloerverwarming op de retourleiding en de inbouwspots is comfort hier tot in detail doorgevoerd. De badkamer ventilator zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat. De eerste verdieping vormt daarmee een perfecte balans tussen praktisch gebruik en moderne luxe! Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping, die netjes is afgewerkt en volop mogelijkheden biedt. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie (Nefit Trendline, 2021) en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Het zijraam in de kopgevel biedt bovendien een prachtig, vrij uitzicht over de omgeving. De slaapkamer is strak en modern afgewerkt, voorzien van een groot dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten. De ruimte voelt licht en open aan, en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Indien gewenst kan de verdieping eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers, waardoor de woning nog meer flexibiliteit krijgt. De tweede badkamer maakt het geheel compleet. Deze is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik. Een verzorgde verdieping die zowel functioneel als sfeervol is, en perfect aansluit bij de kwaliteit van de rest van de woning. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een bijzonder royale, prachtige en recent aangelegde tuin (2020). Via de schuifpui in de keuken of de deur vanuit de bijkeuken loopt u moeiteloos het terras op, een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige lunch of een ontspannen avond met familie en vrienden. Grenzend aan de woning bevinden zich twee ruime bergingen, beide voorzien van elektra en één uitgerust met een grondwaterpomp. Achter de bergingen sluit een Douglas overkapping aan, een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten. Naast de overkapping is een aparte entree naar de tuin. Achter de overkapping bevindt zich bovendien een parkeerplek op eigen terrein, ideaal voor gemak en toegankelijkheid. De tuin zelf is indrukwekkend ruim en biedt een weids, groen uitzicht. Hier kunt u volledig genieten in de buitenlucht. Een houthok maakt het plaatje compleet en voegt extra functionaliteit toe. De voortuin is eveneens afgesloten met een hek, wat de privacy en veiligheid nog verder versterkt. Deze buitenruimte combineert comfort, functionaliteit en sfeer op een manier die uitnodigt om het hele jaar door buiten te leven. Of u nu wilt genieten van zonnige dagen op het terras of de overkapping wilt benutten, hier vindt u een plek waar buiten zijn een echte beleving wordt!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
490 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.