Direct naar de inhoud
Logo van Daan Makelaars

Roelf Bosmastraat 92

7462MG Rijssen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 2.669

Fotogalerij

Roelf Bosmastraat 92 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is Roelf Bosmastraat 92 een unieke kans voor jou! + Bijzonder ruime woning met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, excl. souterrain + De huidige eigenaren zijn al gestart met de verduurzaming en verbouwing – nu is het aan jou! + Prachtige locatie op loopafstand van het buitengebied + De hele woning is voorzien van een souterrain; heerlijk, die extra ruimte Deze woning is momenteel in aanbouw en biedt daarom volop kansen om je eigen woonwensen te realiseren. De basis is al gelegd: alle sloopwerkzaamheden zijn uitgevoerd en men is al ver gevorderd met de wederopbouw van de woning. Zo is onder andere de elektra volledig vernieuwd, is de badkamer klaar om betegeld te worden en is de kap voorzien van dakisolatie. Wat nog rest, is de woning volledig inrichten naar jouw stijl! De ligging is zonder meer aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige en groene omgeving, dichtbij het bos en het buitengebied – ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd liggen diverse basisscholen op loopafstand en haal je ’s ochtends verse broodjes bij bakker Tijink om de hoek. Het bruisende centrum van Rijssen en diverse supermarkten zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Kortom: een woning met potentie, op een prachtige locatie, voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Een huis om af te maken, maar vooral om van te genieten. Ben jij nieuwsgierig geworden? We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging. Laten we de indeling alvast met je doornemen: Je kunt de auto op eigen terrein parkeren en loopt via de oprit naar de voordeur. Hier kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de vaste trap naar de kelder, de eerste verdieping, het toilet, de keuken en de garage. Via de garage bereik je de bijkeuken, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt en een deur naar de zonnige tuin. De keuken kun je nog volledig naar eigen wens plaatsen en samenstellen; het slopen van de vorige keuken is al voor je gedaan. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, die wordt overspoeld door daglicht dankzij het grote raam aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de royale tuin, die via de tuindeur direct bereikbaar is. De tuin beschikt over een betegeld terras en biedt daarnaast volop ruimte voor groen. Dankzij de privacy is dit een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje. Heb je onze visual al gezien met de mogelijkheden voor de tuin? Even naar boven... Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met een dakterras. Via de overloop bereik je de badkamer, de vaste trap naar de tweede verdieping en de inloopkast. De badkamer is reeds in aanbouw en voorzien van een toilet. Er zijn aansluitingen aanwezig voor een dubbele wastafel en een inloopdouche. De complete badkamer (tegels en sanitair) is aanwezig. Daarnaast is er een dakraam geplaatst, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. Op de tweede verdieping vind je een extra slaapkamer met een royale dakkapel. Bijzonderheden: - CV-ketel aanwezig, maar niet geïnstalleerd - Tegels voor de badkamer en sanitair eventueel beschikbaar - Energielabel C (huidige aanpassingen, zoals dakisolatie, zijn hierin niet meegenomen) Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.