Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Wagenmaker 16

7463DH Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.569

Fotogalerij

Wagenmaker 16 Rijssen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wagemaker 16: Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze woning aan de Wagenmaker 16 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer biedt deze woning een fijne woonomgeving. De woning beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde, waardoor een verrassend ruime leefruimte is ontstaan. In combinatie met de open keuken vormt dit een heerlijk leefhart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de loopdeur naar de tuin profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval. Ook op het gebied van afwerking is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2020 vernieuwd. In 2022 zijn alle vloeren vervangen, zijn nieuwe jaloezieën geplaatst en is de cv-ketel vernieuwd. Dankzij deze investeringen verkeert de woning in een verzorgde staat en beschikt zij over een mooie eigentijdse uitstraling. De woning biedt in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Hierdoor is er volop ruimte aanwezig voor een groter gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer beschikt onder andere over een ligbad en een douche, waardoor deze ruimte van alle gemakken is voorzien. Ook buiten is het prettig verblijven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt voldoende ruimte voor een royale loungeset of buitentafel en beschikt over een praktische berging met wateraansluiting en een achterom. Bent u enthousiast geworden over deze ruime en instapklare woning aan de Wagenmaker 16? Neem dan contact op met Ten Hove Makelaardij & Taxaties voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien en vertellen u graag meer over alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Entree/hal De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor geniet u van een prettige woonomgeving met een veilige sfeer. Via de entree komt u binnen in de hal van deze verzorgde woning, waar direct de nette afwerking en praktische indeling opvallen. De hal vormt het centrale ontvangstpunt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een modern uitgevoerd hangtoilet met fontein en nis. In de hal is voldoende ruimte aanwezig voor een garderobe, waardoor jassen en schoenen netjes kunnen worden opgeborgen. Dankzij de verzorgde afwerking vormt deze ruimte een prettige binnenkomst en geeft direct een goede indruk van de rest van de woning. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte op de begane grond, waar de open indeling en de grote hoeveelheid daglicht direct in het oog springen. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door de open indeling, de royale leefruimte en de prettige hoeveelheid daglicht. Dankzij de uitbouw van circa 2,40 meter is een verrassend ruime woonkamer ontstaan, die in directe verbinding staat met de keuken. De in 2022 vernieuwde vloeren zorgen daarbij voor een verzorgde en strakke uitstraling. Woonkamer De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Door het grote raam aan de achterzijde en de loopdeur naar de tuin profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Inbouwspots zorgen voor een strakke afwerking en de praktische trapkast biedt extra bergruimte. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een gezellige en ruimtelijke leefomgeving. Keuken De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische opstelling met uitzicht over de straat. De ruimte beschikt over een inductiekookplaat, koelkast-vriescombinatie en een oven. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en bergruimte en vormt deze een prettig verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt en dankzij de grote raampartijen geniet iedere ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee draaikiepramen, waarvan één voorzien is van een ventilatierooster en één van een inzethor. Daarnaast zijn beide ramen voorzien van rolluiken wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een groot tweedelig raam met draaikiepfunctie, ventilatierooster, inzethor en rolluiken. Hierdoor ontstaat een prettige en lichte ruimte. De master bedroom is royaal van opzet en beschikt over een praktische schuifkastenwand, tv-aansluiting en een groot tweedelig raam met draaikiepfunctie. Ook hier zijn ventilatieroosters, inzethorren en rolluiken aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, hangtoilet, wastafelmeubel met bijpassende hangkast en een designradiator. Daarnaast beschikt de ruimte over mechanische ventilatie en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Verder beschikt de tweede verdieping over twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van inbouwspots en bergruimte achter het knieschot. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakraam, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en een praktische schuifkastenwand. Tuin en buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte aanwezig voor een royale loungeset of een grote buitentafel, waardoor de tuin zich uitstekend leent voor gezellige momenten met familie en vrienden. De aanwezige zonwering zorgt voor extra comfort op warme dagen en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een bergschuur die is voorzien van een kraantje, wat extra gebruiksgemak biedt voor tuinonderhoud of andere werkzaamheden. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een nette containerombouw, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De combinatie van een praktische buitenruimte, weinig onderhoud en voldoende privacy maakt dit een fijne plek om te ontspannen.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.