Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Welleweg 6

7462GH Rijssen • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Welleweg 6 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Onder architectuur gebouwde stadsvilla; - Energieneutraal wonen: woning is A++ gelabeld; - Volledig v.v. kunststof kozijnen met triple beglazing; - Uitzonderlijke afwerking en sublieme onderhoudsstaat; - Met verwarmd zwembad (bj. 2021) v.v. overkapping; - Prachtig aangelegde buitenruimte met poolhouse en bar; - Kantoor op de begane grond: totaal 6 slaapkamers; - Veel privacy vanwege achtergelegen, doodlopende weg; - Tal van bijzonderheden ten aanzien van comfort en verduurzaming; - Ca. 722 m³ woninginhoud: praktische indeling, heerlijke leefruimtes. Aan de Welleweg in Rijssen staat deze riante, vrijstaande stadsvilla met zwembad te koop. In 2015 is dit prachtige woonhuis met oog voor detail ontworpen en met liefde voor vakmanschap gebouwd. Het resultaat van het unieke bouwplan mag er zijn. De woning ademt rust en comfort. Aan alles is te merken dat kosten noch moeite zijn gespaard om deze volumineuze woning tot een aangenaam thuis voor een gezin met opgroeiende kinderen te maken. Na jaren van luxueus woongenot is het moment gekomen om de sleutels de overhandigen aan nieuwe eigenaars. Er is sprake van fijne leefruimtes, een praktische indeling, een kantoor op de begane grond en in totaal 6 slaapkamers. Het aanwezige zwembad met de poolhouse is daarbij een echte blikvanger. De kap van de villa kent een lage gootlijn en is voorzien van een tweetal pannengedekte dakkapellen. Een flink aantal raampartijen is voorzien van bijpassende, decoratieve raamluiken, die het landelijke plaatje helemaal afmaken. De woning is zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 194 m² (bruto zelfs 255 m²) en een woninginhoud 722 m³. Dat het geheel volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Tijdens de bouw zijn op gebied van verduurzaming geen concessies gedaan. Er is sprake van een prachtig Energielabel A+++. Zo is de woning volledig voorzien van prachtige, kunststof kozijnen met triple beglazing. De stookkosten worden daardoor tot een minimum beperkt. Er wordt uiteraard voorzien in een flink aantal zonnepanelen (bj. 2021). Verder biedt de woning tal van andere bijzonderheden ten aanzien van comfort en veiligheid. Tijdens een uitgebreide bezichtiging zul je overtuigd raken van de uitzonderlijke afwerking en sublieme onderhoudsstaat. Woongenot wordt hier -vanwege de lange lijst van bijzonderheden, de gebruikte bouwmaterialen en de staat van onderhoud- absoluut gegarandeerd! Deze stadsvilla is gelegen op een aantrekkelijke locatie, aan een hofje waar slechts 6 woningen staan. Door de ligging aan dit via de Welleweg toegankelijke hofje, is het karakter van deze stadsvilla al van enige afstand te zien. Een woonhuis met statuur. De woningen aan weerszijden bevinden zich in het hogere prijssegment. De aanleg van de omgeving is kindvriendelijk. Het kleinschalige groenplantsoen met een beeldbepalende, monumentale boom zorgt voor een parkachtige aanblik die bij de landelijke stijl van de woning past. Dit hofje aan de Welleweg is een geliefde plek om te wonen. Logisch, want het is hier rustig wonen, terwijl de bereikbaarheid optimaal is. Ook geldt dat de bruisende kern van ondernemersstad Rijssen lopend is te bereiken. De stad biedt een variëteit aan winkels en horeca. Vanwege de centrale ligging tussen de Holterberg, de bossen van Hollands Schwarzwald en de rivier de Regge, is het buitengebied van Rijssen voor velen een favoriete, jaarlijkse vakantiebestemming. In de omgeving zijn namelijk veel wandel- en fietspaden aangelegd. Deze leiden naar de bossen en golvende heidevelden; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, met haar prachtige vergezichten. De gemeente Rijssen-Holten kent een MKB-vriendelijk vestigingsklimaat. En autosnelweg A1 is binnen een mum van tijd te bereiken. Veel dagelijkse voorzieningen bevinden zich ook in de nabijheid. Wonen aan de Welleweg betekent genieten van het voordeel dat het winkelcentrum, scholen en alle andere voorzieningen op loopafstand zijn gelegen. Werk je veel vanuit huis? Dan is het op de begane grond gelegen kantoor een mooie uitkomst. Dit kantoor is te bereiken vanuit de ontvangsthal van de woning. Het woonperceel van Welleweg 6 is via de achterzijde te bereiken. Daar zien we een doodlopend straatje en een gymzaal. Het perceel kent daardoor een behoorlijke mate van privacy. Zeker, omdat er aan de zuidwestelijk georiënteerde achterzijde géén sprake is van woningen. Je auto parkeer je eenvoudig op het grindvak aan de voorzijde, ter hoogte van de voordeur. Daar wordt ook voorzien een bij de koop inbegrepen laadfaciliteit. De siertuin die rondom de woning is aangelegd, bestaat uit een fraaie afwisseling van gemetselde muurtjes met plantenborders, dichte hagen en kunstgazon. De achtertuin is een fijne, strak aangelegde buitenruimte die vanwege de aangebouwde overkapping vanaf het vroege voorjaar tot de laatste nazomerdagen bij de leefruimte binnenshuis betrokken kan worden. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk. De bijpassende bestrating bestaat uit gebakken klinkers en terrastegels. Het tuinonderhoud blijft met wat eenvoudig snoeiwerk binnen de perken. ’s Zomers bloeien de hortensia’s in de voortuin uitbundig, zoals je op de foto’s kunt zien. De echte blikvanger is natuurlijk het in de achtertuin gelegen zwembad (bj. 2021). Een grote, op afstand te bedienen, geïsoleerde overkapping dekt het verwarmde zwembad af. De woning is voorzien van een grote zonnecollector, die zorgt voor warm water in het zwembad. In de achtertuin is een luxe poolhouse gerealiseerd. Een perfecte plek om te onthaasten; sfeervol, luxe en in verbondenheid met de tuin. Dit poolhouse met glazen schuifpui tilt het buitenleven aan de Welleweg naar een absoluut topniveau. In het poolhouse is zelfs een douchegelegenheid met separaat toilet gerealiseerd. ’s Avonds verlicht LED verlichting de aanwezige bar en het zwembad. Daardoor ontstaat tijdens warme zomeravonden een echte mediterrane sfeer. Indeling binnenshuis Het is tijd om een kijkje binnenshuis te nemen. Het spreekt voor zich dat de eigentijdse bouwstijl ook in de leefvertrekken binnenshuis goed te zien is. Daar zien we de pen van de architect duidelijk terug. Er is sprake van verrassende leefruimtes en logische looproutes. Onze bezichtiging start in de entree, die voorzien is van een mooie plavuizenvloer. Deze vloer loopt dorpelloos door richting de overige leefruimtes. De bewoners vertellen ons dat het hier altijd aangenaam is, vanwege de aanwezige vloerverwarming. De vloerverwarming strekt zich uit over de hele begane grond en draagt bij aan een behaaglijk gevoel van thuiskomen. In de entree zien we aan de rechterzijde, ter hoogte van de voorzijde van de woning, een ruime studeerkamer: een fijne thuiswerkplek of werkkamer om relaties te ontvangen. Een mooi detail van de ontvangsthal van het woonhuis is dat deze optisch van de living is gescheiden, zonder dat er sprake is van een fysieke scheidingswand. Het aanwezige toilet biedt een wandcloset en een fontein met meubel. Licht en zicht zijn kenmerkende steekwoorden voor de indeling, óók ten aanzien van de woonkamer. Hier wordt méér dan voldoende ruimte geboden om je meubels naar eigen idee te positioneren. Vanwege de uitgekiende plaatsing van raampartijen en openslaande terrasdeuren is het geheel prachtig in balans. De woonkamer biedt een strakke wand- en plafondafwerking. Het hoge afwerkniveau is in alle woonvertrekken van toepassing. De woonkamer biedt zelfs een stakke cinewall met sfeerhaard. ’s Winters is het dus extra gezellig in de woonkamer. Tijdens lange winteravonden leidt een samenspel van de gedimde plafondverlichting en de vlammen in de haard tot een ontspannen sfeer. Er is sprake van een open keukensituatie. De landelijke inbouwkeuken met een extra zwaar uitgevoerd, granieten werkblad bestaat uit twee meubels. We noteren een 6-pits gaskookfornuis, een afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast en een koffiezetapparaat. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en doet tevens dienst als zijentree. We zien hier vaste kastruimte en de wasmachine- en wasdrogeraansluiting. We lopen via de keuken terug naar de hardhouten, open trapopgang in de woonkamer, die toegang geeft tot de eerste verdieping van de woning. Deze woonlaag is -net als de begane grond- praktisch ingedeeld. De overloop vormt een verbinding tussen 4 van de 6 slaapkamers, een ruime inloopkast en één van de beide badkamers. De woning biedt namelijk een tweede badkamer, die als ensuite ruimte te bereiken is vanuit de masterbedroom. Daar zien we ook een walk in closet. De beide dakkapellen vergroten de ruimte in één van de badkamers en één van de slaapkamers. Een vaste trap geeft vervolgens toegang tot de tweede verdieping. Daar noteren we een overloop met dichte bergruimte en 2 ruime zolderkamers met topgevelramen en dakramen. Meer informatie en bezichtigen De tekstruimte in deze advertentie/brochure is te beperkt om àlle voordelen en bijzonderheden te benoemen. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze unieke stadsvilla hen biedt. Zoals je tijdens een bezichtiging zult zien, dragen tal van voorzieningen bij aan een hoge mate van isolatie, comfort en veiligheid. Verder zien we specifieke techniek die verband houdt met een duurzaamheid. Een makelaar van Otten & Flim zal deze zaken tijdens een persoonlijke bezichtiging nader toelichten. Want, de beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. Gezien de omvang van het geheel, zal daar geruime tijd voor ingepland worden. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van Welleweg 6 in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
722 m³
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
166 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.