Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Wethouder H.H. Korteboslaan 115

7461PJ Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wethouder H.H. Korteboslaan 115 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u wonen op een prachtige locatie, omringd door groen én op loopafstand van het centrum? Dan is deze MODERNE, INSTAPKLARE en ZEER LUXE HALFVRIJSTAANDE WONING precies wat u zoekt!   Een woning als deze komt niet vaak op de markt. Op één van de mooiste plekken van Rijssen, in het geliefde en jonge woongebied Het Opbroek, staat deze moderne en stijlvolle halfvrijstaande woning. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met blijvend vrij uitzicht, terwijl u binnen enkele minuten in het levendige centrum van Rijssen of in het fraaie Volkspark en Park Oosterhof staat. Het is de perfecte combinatie van rust, privacy en bereikbaarheid. De woning is in 2023 gebouwd en verkeert daardoor in nieuwstaat. Alles is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne technieken. Denk hierbij aan een duurzame warmtepomp, vloerverwarming én -koeling door de hele woning, zonnepanelen, kunststof kozijnen en onderhoudsarme afwerking. Dit zorgt voor een energiezuinig energielabel A++ en lage woonlasten.   Binnen treft u royale leefruimtes met veel daglicht, een strakke afwerking en een praktische indeling die direct wooncomfort biedt. Hier hoeft u niet te klussen: u kunt er instapklaar intrekken en meteen genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. De Wethouder H.H. Korteboslaan zelf is breed opgezet en bijzonder kindvriendelijk. Met voetpaden, groenstroken en het buitengebied dichtbij is dit een heerlijke woonomgeving. Daarbij is de ligging centraal: binnen een paar minuten fietsen bereikt u het centrum van Rijssen met winkels, horeca en scholen. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: via de N347 en de A1 bent u snel in steden als Deventer, Hengelo of Enschede. Daarnaast ligt het NS-station op korte afstand, wat de verbinding met de regio nog aantrekkelijker maak Bent U geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! Energielabel A++ Deze woning is voorzien van het energielabel A++, een duidelijke indicatie van de uitzonderlijk energiezuinige en milieuvriendelijke manier van bouwen en wonen die hier is toegepast. Dit betekent dat u niet alleen profiteert van een comfortabel en aangenaam binnenklimaat, maar ook van aanzienlijk lagere energielasten én een toekomstbestendige woning die voldoet aan de strengste duurzaamheidsnormen van dit moment. Wat houdt dat concreet in? Dankzij de toepassing van hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing en moderne bouwmaterialen blijft de warmte in de winter binnen en houdt u het in de zomer aangenaam koel. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd en gekoeld door een geavanceerde luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast dragen zonnepanelen bij aan een lagere energierekening én een kleinere ecologische voetafdruk! Energielabel A++ is niet alleen een cijfer op papier, het is een belofte voor de toekomst. U investeert in een woning die klaar is voor de komende generaties en die voldoet aan de steeds strenger wordende wet- en regelgeving rondom energie en duurzaamheid. Bovendien stijgt de waarde van woningen met een hoog energielabel doorgaans sneller en zijn ze aantrekkelijker voor toekomstige kopers! Duurzaamheid gaat hier hand in hand met woonkwaliteit. Want behalve energiezuinig is deze woning ook luxe afgewerkt, voorzien van moderne installaties en slimme technieken die bijdragen aan het dagelijks gemak. Of het nu gaat om het heerlijke gevoel van vloerverwarming, de stille werking van de warmtepomp of het idee dat u zelf uw energie opwekt! Alles draagt bij aan een comfortabele, bewuste en zorgeloze woonervaring. Kortom, wonen in deze woning betekent: laag in verbruik, hoog in comfort, klaar voor de toekomst én vriendelijk voor het milieu. Een slimme en duurzame keuze waar u elke dag van profiteert! Entree & Hal De woning beschikt over een opvallend ruime en strak aangelegde oprit met plaats voor minimaal drie auto’s, wat direct zorgt voor een praktische én representatieve eerste indruk. Eenmaal binnen word je verwelkomd in een ruime en sfeervolle hal, die perfect aansluit op de rest van de woning. De hoge plinten, strakke wandafwerking en vloerverwarming zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. De hal biedt toegang tot het moderne hangtoilet met fontein en nis, een praktische garderoberuimte en een keurig weggewerkte meterkast. De open houten trap naar de eerste verdieping voegt karakter toe aan het geheel. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte, een uitnodigende binnenkomst die zowel stijlvol als functioneel is. Begane Grond De begane grond van deze woning is een perfecte combinatie van luxe, functionaliteit en een gevoel van vrijheid. Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimtelijkheid en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met hoge plinten en strakke lijnen, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling! De royale woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een prachtige erker die bijna de volledige breedte van de woning beslaat(!). Vanuit hier geniet je van een vrij uitzicht over de blijvend groene bosrand. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting! De keuken is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Door de uitbouw van 2,4 meter is er niet alleen extra leefruimte gecreëerd, maar ook een uitnodigende, open leefkeuken ontstaan waar koken en samenzijn centraal staan! Het kookeiland is voorzien van een inductieplaat met BORA-afzuigsysteem en vormt het hart van de ruimte. Verder beschikt de keuken over een Quooker, ingebouwde zeeppomp, koffie-nis en een combi-oven/magnetron. Dit is allemaal keurig geïntegreerd in het strakke design. De brede schuifpui van 3,5 meter geeft toegang tot het terras en zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een lange eettafel, perfect voor diners met vrienden of gezellige familiemomenten! Garage/berging Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de garage/berging. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van een nette tegelvloer, inbouwspots, openslaande garagedeuren en een schuifkastenwand. Een sensorlamp zorgt automatisch voor verlichting bij binnenkomst. Via deze ruimte is ook de achtertuin bereikbaar. Ideaal voor praktisch gebruik én extra comfort. Eerste Verdieping De eerste verdieping combineert licht, ruimte en comfort op een doordachte manier. Zodra je de overloop betreedt, valt het grote zijgevelraam direct op, een slimme toevoeging die zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De afwerking is van hoog niveau, met vloerverwarming, hoge plinten en stijlvolle verlichting die de verdieping een moderne, warme uitstraling geeft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een rustige en sfeervolle slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en de jonge nieuwbouwwijk daarachter. Dankzij het grote draaikiepraam geniet je hier van veel lichtinval en frisse lucht, terwijl de geïntegreerde horren zorgen voor comfort tijdens warme zomernachten! De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn echte blikvangers, beide voorzien van een elegant Frans balkon die het buitengevoel naar binnen halen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden uitzicht op een brede, groene straat. De master bedroom is royaal en beschikt bovendien over een ruime inloopkast. Een luxe extra die zorgt voor rust en overzicht. Ook de aangrenzende kamer is perfect geschikt als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in een luxe hotelstijl. De moderne inloopdouche is voorzien van een regendouche en handige nisjes. Daarnaast beschikt de ruimte over een comfortabel ligbad, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een hangtoilet met nis en een draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie. Vloerverwarming en inbouwspots maken deze badkamer helemaal compleet! Deze verdieping is met zorg ingericht en biedt ruimte, comfort en kwaliteit op elk vlak, een plek waar je je direct thuis voelt! Tweede Verdieping De tweede verdieping is licht, ruim en multifunctioneel. Deze ruimte is perfect als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De afwerking is strak, met inbouwspots, hoge plinten en bergruimte onder het knieschot. Ook bevinden zich hier de warmtepomp, WTW-unit, boiler (300 liter), omvormer én aansluitingen voor wasmachine en droger. Een praktische en direct bruikbare extra verdieping! Tuin & Buitenruimte De tuin is met zorg ontworpen en sluit naadloos aan op de uitstraling van de woning: strak, verzorgd en onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale terrassen met een fraaie tegelvloer, perfect gepositioneerd om op elk moment van de dag te kunnen genieten van zon of schaduw. De tuin is bereikbaar via de zijentree én direct vanuit de garage/berging, wat zorgt voor praktische toegang. Winterharde leibomen, wandverlichting en vorstvrije buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde maken het geheel compleet. De regenwaterafvoer is uitgevoerd in zink, passend bij de hoogwaardige afwerking van de woning. De voortuin beschikt over een extra brede oprit met ruimte voor zeker drie auto’s, en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. Op het dak liggen vier zonnepanelen (2023) die bijdragen aan een lage energierekening en duurzaam woongenot.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage mogelijk en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.