Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Wierdensestraat 116

7461BL Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.056

Fotogalerij

Wierdensestraat 116 Rijssen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Karakteristieke tweekapper in jaren ’30 stijl; - Gerenoveerde keuken, toilet, woonkamer en garage (bj. 2022); - Ligging aan rustige bedieningsweg van doorgaande weg; - Volledig geïsoleerd: energielabel A; - Heerlijke leefruimtes, met o.a. een grote woonkeuken; - Prachtige buitenruimte (tuinaanleg 2020) met grote veranda (bj. 2021); - Openbaar groen en buitengebied met rivier de Regge, Pelmolen en Rijssens Volkspark op loopafstand. Aan de Wierdensestraat 116 in Rijssen staat deze karakteristieke twee-onder-één-kap woning te koop. Deze woning is gebouwd in 2007. Sindsdien zijn kosten nog moeite gespaard om het geheel goed te onderhouden en waar mogelijk verder te moderniseren. Het resultaat mag er zijn. Op de brede, keurig bestrate oprit parkeer je eenvoudig meerdere auto’s. De oprit leidt naar de voordeur onder de carport. Het perceel biedt naast de garage een langszij; een gedeeld voetpad dat toegang geeft tot de in 2020 onder architectuur aangelegde achtertuin. Wat een fantastische, zonovergoten buitenruimte! Heerlijk om hier met vrienden en familie te genieten van de vrijetijd. In voorbereiding op de verkoop lieten we ook drone-beelden maken. Op die manier is de unieke locatie goed te zien. Want, de lijst met feiten en bijzonderheden van deze tweekapper wordt aangevoerd door de locatie: de woning is gelegen aan een rustige bedieningsweg met groenvoorziening voor de deur. Kinderen spelen veilig voor de deur. Toch is de Wierdensestraat is een belangrijke verkeersader. Het is een toegangsweg richting het Rijssense stadscentrum en onderdeel van de centrumring. Net als vroeger geldt het straatbeeld nog steeds als een visitekaartje van de stad Rijssen. Aan weerszijde van de weg staan huizen in het hogere prijssegment. De brede overstekken en hoge gootlijn zijn daarbij kenmerkend voor de fraaie jaren ’30 stijl. Vanaf het zonneterras achter de woning kijk je uit over een in strakke en deels verhoogde gazon- en plantenvakken ingedeelde tuin. De aanwezige, luxe overkapping met elektra en aansluiting voor wandverlichting is in 2021 geplaatst. Het platte dak van de overkapping is voorzien van 8 zonnepanelen. Ook op het in 2022 gerenoveerde, platte dak van de carport/garage zijn 8 bij de koop inbegrepen zonnepanelen aanwezig. Die zijn in 2023 gemonteerd. De panelen renderen optimaal, vanwege de zonnige ligging. In de tuin zien we ook een houtopslaghok, dat eveneens in 2021 is geplaatst. Dit bouwwerk is geheel in dezelfde stijl als de overkapping uitgevoerd en in 2025 voorzien van prachtige deuren. De staat van onderhoud en afwerking van deze uitgebouwde woning is uitstekend. De woning is periodiek professioneel geschilderd. In het jaar 2022 heeft er binnenshuis een renovatie plaatsgevonden. Toen werden de woonkamer, de woonkeuken, het toilet en de garage/berging gemoderniseerd. Het platte dak van de uitbouw is in 2023 preventief vervangen. Nog een belangrijk pluspunt: vanwege de bouwperiode blijven de energielasten beperkt, want het huis is volledig geïsoleerd! Rondom zijn veel ramen met HR++ beglazing gepositioneerd, hetgeen leidt tot mooie licht- en zichtlijnen. De woning biedt een HR Intergas cv-ketel (bj. 2025) en een WTW installatie. Ook in airco wordt voorzien. Er is sprake van een keurig Energielabel A, dat is opgemaakt vóórdat de airco en de zonnepanelen werden gemonteerd en de cv werd vervangen. Bekijk in voorbereiding op een bezichtiging zeker de plattegronden. Je zult zien dat menig vrijstaande woning minder leefruimte biedt. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze heerlijke tweekapper aan de rand van Rijssen hen biedt. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 160 m² (bruto zelf 263 m²) en een woninginhoud van 638 m³. Het is tijd om binnenshuis een kijkje te nemen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: We treffen de entree onder de carport, aan de zijkant van de woning. Daardoor is er altijd sprake van een droge ontvangst. In de ontvangsthal noteren we de meterkast met verzwaarde 3x25A aansluiting. Er wordt voorzien in een waterontharder. Het aanwezige toilet is gerenoveerd in 2022. We zien hier een wandcloset en een fonteintje met meubel. Onder de trapopgang is een trapkast gerealiseerd. We lopen door naar de eveneens in 2022 gerestylde woonkamer. De aanwezige haard wordt ter overname aangeboden. Een strakke schuifdeur met glas en een fraai afgetimmerde kastruimte maken scheiding tussen de woonkamer en de keuken. Verder merken we binnenshuis nog een uniek detail op, dat de woning onderscheidt van vergelijkbare woningen: dit huis is uitgevoerd met houten binnenkozijnen en stompe deuren, waarbij de kozijnen met geprofileerde architraven zijn afgetimmerd. De begane grond is voorzien van een hoge, geprofileerde houten plint. De woonkamer kent een speelse indeling, doordat een gedeelte van de voorgevel verspringt. We zien mooie raampartijen, hetgeen voor veel daglichttoetreding zorgt. Vanzelfsprekend draagt dat bij aan een comfortabel gevoel van thuiskomen. In de heerlijke woonkeuken zien we terrasdeuren die toegang geven tot de in 2020 onder architectuur aangelegde tuin. Op de vloer liggen plavuizen. De luxe kwaliteitskeuken is geplaatst in 2022 en bestaat uit een wandmeubel en een spoeleiland. Het plafond is strak gestuct en voorzien van (inbouw)spots. We noteren diverse A-merk inbouwapparatuur, zoals onder andere een inductiekookplaat, een brede oven, een koelkast, een vaatwasser, een Quooker en een wasemkap. Het eiland voorziet in stroompunten. De tegels van de achterwand zijn een mooi detail: die zien we ook in de woonkamer, achter de haard. De keuken biedt ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. De lampen boven de eettafel worden overigens ter overname aangeboden. Naast de woning, toegankelijk via een binnendeur in de keuken, treffen we de keurige garage aan. Deze is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen op het in 2022 gerenoveerde, platte dak. De fraaie garageruimte met gestuct plafond en inbouwspots is volledig geisoleerd en voorzien van vloerverwarming! Ook hier liggen plavuizen. Vaste kastruimte voorziet in een diepvries en een aansluiting voor de wasmachine. Wat een praktische ruimte! Er is zelfs een keukenblok met wasbak aanwezig. We lopen terug naar de entree en begeven ons via de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Deze tweede woonlaag is verdeeld in een grote overloop met zijgevelraam, een luxe badkamer, 3 slaapkamers en een strakke, wit afgelakte, open trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers -waarvan er 2 gelegen zijn aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis - kennen een mooie maatvoering. Alle slaapkamers voorzien in vaste kastruimte en zonwering. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en een wasmeubel met dubbele wastafel. Via de vaste trap op de overloop bereiken we de tweede verdieping. Tweede verdieping: De derde woonlaag is verdeeld in een overloop en 2 slaapkamers. In het verlengde van de overloop zien we techniek zoals de Samsung airco, de (afgetimmerde) WTW installatie en de in 2025 geplaatste Intergas cv-ketel. Een dakraam zorgt op de overloop voor daglichttoetreding. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorziet ook in een dakraam. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Beide slaapkamers bieden een vaste kast. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.