Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Wierdensestraat 77 C

7461BD Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 3.038

Fotogalerij

Wierdensestraat 77 C Rijssen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Vrijstaande en comfortabele vrijstaande jaren ’30 woning; - Prachtig perceel van ca. 720 m²; - Unieke eigenschappen, gecombineerd met een praktische indeling; - Onder architectuur gebouwd en verbouwd met hoogwaardige bouwmaterialen; - Grotendeels HR+ en HR++ glas, deels v.v. glas in lood; - Heerlijke leefruimtes met bijv. een serre met glazen pui; - Grote oprit die naar de carport leidt; - Prima staat van onderhoud (schilderwerk ‘24/’25); - Goede bereikbaarheid en vlakbij de Rijssense stadskern. Aan de Wierdensestraat in Rijssen staat dit riante, vrijstaande woonhuis te koop. In 1935 is deze statige woning met mooie details en een aansprekende indeling gebouwd op een grote bouwkavel van 720 m². Wat een sfeervolle woning! Het geheel is gelegen op een aantrekkelijke locatie. De omgeving kent -net als de woning- een rijke geschiedenis. Van oudsher geldt het straatbeeld van de Wierdensestraat als een visitekaartje van de stad Rijssen. De woningen aan weerszijden van de weg bevinden zich in het hogere prijssegment. Het is een fijne, door velen geliefde plek om te wonen. Logisch, omdat enerzijds de bereikbaarheid optimaal is. Anderzijds is de bruisende kern van ondernemersstad Rijssen lopend in een paar minuten te bereiken. Veel voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Dat geldt overigens ook voor een fijne avondwandeling door het nabijgelegen park; een unieke, groene oase met wandelpaden onder de monumentale bomen. De lommerrijke, parkachtige omgeving strekt zich uit van de Pelmolen aan de Regge tot aan de prachtige siertuinen rondom havezate “De Oosterhof” en het markante Parkgebouw de “Oude Dame”. De brede overstekken van de woning, gecombineerd met de hoog opgetrokken gevels en het verspringende metselwerk zijn kenmerkend voor de bouwperiode. Glas-in-lood details maken het plaatje compleet. De grote oprit leidt aan de rechterzijde naar de carport, die zich ter hoogte van de achtergevel bevindt. Op de plattegrond is het formaat goed te zien. De oprit is keurig bestraat met klinkers. Je parkeert hier eenvoudig meerdere auto’s. Het woonhuis is in de afgelopen jaren professioneel en geheel in stijl van de woning uitgebouwd en verbouwd. De garage en andere ruimtes met een plat dak zijn bekleed met houten rabatdelen. Het spreekt voor zich dat deze uitbreidingen zowel op de begane grond als op de verdiepingen hebben geleid tot een enorme hoeveelheid extra woonruimte. Otten & Flim heeft het huis nauwkeurig laten inmeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 263 m² (bruto maar liefst 455 m²!) en een bruto woninginhoud van 1059 m³! Het eveneens ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten; bijvoorbeeld onder de aan de achterzijde van de woning aangebouwde tuinkamer/serre met glazen schuifpui. De siertuin die rondom de woning is aangelegd, bestaat uit een afwisseling van antraciet terrastegels, gazon, grindborders en groenvakken met winterharde beplanting. Een aantal hagen zorgt voor privacy. Een heerlijke stek voor liefhebbers van tuinieren. Overigens blijft het tuinonderhoud vanwege de met zorg gekozen beplanting binnen de perken. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning, ter hoogte van de oprit, onder een luifel. Bij binnenkomst zien we een ruime ontvangsthal. Eén blik naar boven (ter hoogte van de trapopgang met tussenbordes) maakt opnieuw duidelijk dat we hier spreken over een woning met prachtige kenmerken. Veel kopers zullen ervoor kiezen op de opengewerkte trapopgangen naar de 1e en 2e verdieping te verlichten middels een kroonluchter, in aanvulling op het daglicht dat via de zijgevelramen met glas-in-lood naar binnen treedt. Omdat de lijst van voordelen erg lang is, gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze royale gezinswoning aan de Wierdensestraat 77c. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond Ruime entree, met moderne toiletgelegenheid, doorgangen naar drie verschillende ruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer die ingericht is als ruimte om te relaxen of te studeren. Via de doorgang vanuit de entree bereik je de werkkamer, welke met fraaie ensuite deuren is af te sluiten van de grote T-vormige woonkamer aan de achterzijde van de woning. Via de relaxruimte aan de voorzijde van de woning en de werkkamer in het midden van de woning is de ruim opgezette wasruimte te bereiken, hier is de wasmachine- en drogeraansluiting. De T vormige woonkamer verdeeld zich over meerdere fijne plekken. Te verdelen met een extra eethoek, een ruimte rondom de gemetselde (gas)haard en om languit voor de televisie plaats te nemen. De lichtinval in deze woning is als zeer prettig te ervaren, een lamp aan is niet snel nodig! Aan de achterzijde van de woning is de mooie glazen tuinkamer te zien, deze is ook te bereiken vanuit de woonkamer. Vanuit de entree bereik je de eetkeuken welke is voorzien van luxe inbouwapparatuur, veel kastruimte en een leuke coffeecorner. De kelder is vanuit de keuken te bereiken. Vanuit de eetkeuken bereik je de T-vormige woonkamer. Eerste verdieping We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. De eerste verdieping is een ruime overloop van de voorkant tot aan de achterkant van de woning. De vijf slaapkamers die zich op deze woonlaag bevinden, bieden allen vaste kastruimte. De badkamer, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel met wasmeubel en op de overloop een apart toilet. Tweede verdieping Via dezelfde vaste trap lopen we door naar de tweede verdieping. Vanuit hier zeker de moeite waard om even naar beneden te kijken. De tweede verdieping biedt twee slaapkamers, een ruime bergruimte aan de voorkant van de woning en op de aanbouw een grote bergruimte. Eveneens hangt hier de CV opstelling van Intergas (2024). Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
720 m²
Inhoud
1059 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.