Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Zuiderstraat 130

7462CR Rijssen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Zuiderstraat 130 Rijssen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Verrassend grote en fors uitgebouwde tweekapper; - Mooi perceel van 383 m² met een westelijke ligging; - In 2020 volledig gerenoveerd; - Badkamer vervangen in 2024; - Nagenoeg volledig geisoleerd: Energielabel A; - In 2024 v.v. 17 zonnepanelen; - Grotendeels v.v. isolatieglas (HR++ en HR+++) - Rondom veel kunststof kozijnen; - Veel privacy aan de achterzijde. Aan de rand van woonwijk Plan Zuid staat deze veelzijdige tweekapper met brede oprit te koop. In 2020 heeft hier een grondige renovatie plaatsgevonden. Daarbij is de woning aan de achterzijde voorzien van een grote uitbouw met opbouw. Het spreekt voor zich dat dit binnenshuis heeft geleid tot een enorme hoeveelheid extra woonmeters. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 195 m² (bruto maar liefst 375 m²) en een woninginhoud van 809 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. De woning is grotendeels onderhoudsvriendelijk gemaakt door het plaatsten van een groot aantal kunststof kozijnen. Deze zijn voorzien van HR++ en HR+++ beglazing. Op de kap ligt sinds 2024 een 17-tal zonnepanelen van 405 Wp. De lijst met bijzonderheden is lang. Zo lang, dat alleen een uitgebreide bezichtiging met één van onze makelaars een goed beeld kan geven. Zuiderstraat 130 is een comfortabel huis (de begane grond bijna volledig v.v. vloerverwarming) en een ideale stek voor een gezin met opgroeiende kinderen! Er is zelfs een afsluitbare (t)huiswerkplek aanwezig tussen de woonkamer en de keuken. Op loopafstand vind je een buurtsuper en eventueel een basisschool. Direct grenzend aan de woonstraat liggen de uitlopers van de Rijssense bossen; een gebied dat zich met zijn vele wandel- en fietsroutes uitstrekt richting Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Een boswandeling met de hond of een uitdagende MTB-rit start nagenoeg op je eigen oprit. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree, meterkast (vervangen in 2020), trapopgang en een eigentijdse toiletgelegenheid (bj. 2020) met wandcloset en urinoir. Een binnendeur met glas leidt naar de moderne woonkamer (v.v. rolluiken). Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een afsluitbare berging, die uitstekend gebruikt kan worden als kantoortje of (t)huiswerkplek. Er is sprake van een open keukensituatie met dubbele schuifdeuren naar het terras. De inbouwkeuken (bj. 2020) bestaat uit een meubel in hoekopstelling. De luxe keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en een enorme hoeveelheid bergruimte. We noteren inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, een vaatwasser (bj. 2021), een koelkast, een stoom- en een combioven en een afgetimmerde afzuiger. In de keuken zien we ook een inpandige toegang tot de aangebouwde berging die zich naast de woning bevindt. Een buitendeur in de berging leidt naar de grote achtertuin, waar we een verzorgde tuinaanleg en een aangebouwde overkapping noteren. De gehele begane grond is strak gestukt. In de keuken is sprake van inbouwspots. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer, een separaat toilet en een drietal slaapkamers. Vanwege de grote uitbouw met opbouw is de verdieping een ware verrassing. Wat een ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer (v.v. rolluiken) die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Een lichte scheidingswand en het plaatsen van een extra deur is voldoende om deze grote slaapkamer op te delen. De overige slaapkamers bevinden zich in de uitbouw aan de achterzijde. Deze voorzien eveneens in rolluiken. Een aantal meubels uit de masterbedroom wordt ter overname aangeboden. In het hart van de woning zijn de hagelnieuwe (bj. 2024!) badkamer en de moderne toiletgelegenheid (bj. 2020) gesitueerd. De luxe badkamer is toegankelijk via een fraaie loftdeur en voorziet in een vrijstaand bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche, een badkamermeubel en een verwarmbare spiegel met verlichting. De gehele eerste verdieping is strak gestukt. In de badkamer en de masterbedroom is sprake van inbouwspots. Op de overloop leidt een vaste trap naar de grote 2e verdieping met betonnen vloer. Tweede verdieping: deze zolderverdieping bestaat uit een overloop, een praktische wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een Intergas cv-opstelling bj. 2019) en een ruime 4e (of 5e) slaapkamer. Achter de knieschotten wordt veel bergruimte geboden. De zolderkamer voorziet in een topgevelraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
809 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.