Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Dorpsstraat 69

4284EG Rijswijk (NB) • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Dorpsstraat 69 Rijswijk (NB)
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een leuke en rustige straat midden in het dorp staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1953 op een royaal perceel van maar liefst 445 m². Een woning met sfeer, ruimte en volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een eigen droomplek wil creëren. Het huis ademt karakter en authenticiteit, terwijl de fraai aangelegde voortuin en de groene omgeving direct zorgen voor een warm welkom. De woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas, maar verdere isolatie dient nog te worden aangebracht. Ook het interieur vraagt op diverse punten om modernisering en afwerking, waardoor hier een unieke kans ligt om het geheel naar eigen smaak af te werken. Wat dit aanbod extra aantrekkelijk maakt is het bijgebouw van ruim 32 m². Bedoeld als gastenverblijf maar voor veel doeleinden geschikt te maken. Het is nog niet helemaal af maar dankzij de aanwezige elektra, wateraansluiting en voorbereidingen voor een badkamer biedt dit bijgebouw uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een B&B, mantelwoning, praktijkruimte of hobbyverblijf. Wonen: Binnenkomst vindt plaats in de hal met garderobekast en toegang tot de kelder — ideaal als provisieruimte. Vanuit de hal bereik je tevens een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer vormt het warme hart van de woning en straalt direct gezelligheid uit dankzij de grote houtkachel. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eetkameropstelling. Grote raampartijen zorgen voor prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de open keuken, eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een hoekopstelling met 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de aanbouw met bijkeuken en toilet. Koken: De open keuken vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd betrokken bij familie of gasten. De aanwezige inbouwapparatuur biedt een prima basis voor dagelijks gebruik, terwijl de ruimte voldoende mogelijkheden biedt om eventueel een moderne droomkeuken te realiseren die volledig aansluit bij eigen woonwensen. Slapen: De woning beschikt over verrassend veel slaapruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De zolderverdieping biedt nog eens extra ruimte met een overloop en vierde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarmee beschikt deze woning over in totaal vijf slaapkamers, inclusief de slaap-werkkamer op de begane grond. Baden: De badkamer op de eerste verdieping is compleet met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een fijne ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen. Buitenleven: Het buitenleven is hier absoluut een groot pluspunt. De ruime achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is rijk aan groen en biedt volop privacy. In de tuin bevindt zich het royale bijgebouw van circa 32 m². Hoewel nog niet volledig afgewerkt, de basis is prima en er is elektra, wateraansluiting en voorbereidingen voor sanitair. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar extra woonruimte, een B&B, praktijkruimte aan huis of een mantelwoning. Daarnaast is er nog een separate berging van circa 6 m² met elektra aanwezig, evenals een praktische overkapping/stalling die tevens dienst kan doen als houtopslag. De recent opnieuw aangelegde voortuin zorgt voor een verzorgde en moderne eerste indruk. Locatie: De woning is gelegen in een prettige, rustige woonomgeving met veel groen en water in de directe nabijheid. Liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele mooie natuurgebieden rondom het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ligt een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker en kledingwinkel al op circa drie minuten fietsen. Daarnaast bevindt zich in Woudrichem nog een winkelcentrum met onder meer supermarkten, een drogist en diverse eetgelegenheden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
290 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4284

Google Maps

Kaart van Rijswijk (NB)

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Rijswijk (NB)

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.