Direct naar de inhoud
Logo van Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Boomgaard 70

2286WL Rijswijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 8.205

Fotogalerij

Boomgaard 70 Rijswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend aan vaarwater gelegen vrijstaand woonhuis waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van 445 m² eigen grond, op een rustige en kindvriendelijke locatie met uitsluitend bestemmingsverkeer. De stadse gemakken van Delft liggen op slechts tien fietsminuten afstand, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Een perfecte uitvalsbasis voor zowel werk als ontspanning. De woning is tot in de puntjes verzorgd en straalt kwaliteit uit in elk detail. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op het groen en het water. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over dankzij de ruime serre en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Naast de comfortabele leefruimtes beschikt de woning over een geïsoleerde en verwarmde inpandige garage/berging, een vrijstaande met glas afgewerkte veranda voor lange zomeravonden, een tweede berging, twee royale opritten met plaats voor drie auto’s en een privé-aanlegsteiger met vlonder om comfortabel uw sloep aan te meren. Dankzij de ligging aan het rustige slootje direct achter de tuin ligt uw boot veilig en altijd binnen handbereik. Via het charmante bruggetje onder de Sionsweg vaart u zo naar het grote open water, met niet alleen Delft, maar ook Rotterdam en Leiden als bestemmingen. De indeling is als volgt: Begane grond: U wordt verwelkomd in een ruime hal met modern zwevend toilet en fonteinmeubel, meterkast met 14 groepen en alarmsysteem. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer, ideaal als werk-, slaap- of speelkamer. De aangrenzende woonkamer is licht en ruim, met een open keuken die een echte eyecatcher is: een kookeiland, volledig geïntegreerde Siemens-apparatuur en volop bergruimte. Aan de achterzijde biedt de serre een sfeervolle plek voor de eettafel, met openslaande deuren naar het terras. De inpandige garage/berging met openslaande deuren is direct vanuit de keuken bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en koeling en biedt bouwkundig nog mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Voor de liefhebber van wellness is er een jacuzzi, strategisch geplaatst voor optimale privacy, zodat u het hele jaar door kunt genieten. Eerste verdieping: Via de trap met massief eiken treden bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De verdieping is voorzien van een massief eiken visgraatvloer met vloerverwarming en koeling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met ruime walk-in closet. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Er is een aparte toiletruimte met tweede toilet. Aan de achterzijde liggen twee speels ingedeelde slaapkamers. Eén daarvan beschikt over een extra verdieping, bereikbaar via een vaste trap, met slaapetage in de nok, vide en een groot dakvenster dat kan worden uitgezet als balkon. Deze kamer heeft bovendien een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De derde slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over het water. Vliering: Vanaf de overloop is via een Vlizo-trap de ruime bergzolder bereikbaar. Comfort & duurzaamheid: Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst. Uitstekende isolatie, onderhoudsarme materialen, energielabel A+++, 21 zonnepanelen, WTW-installatie en een warmtepomp (bronnen) zorgen voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Airconditioning op de eerste en tweede verdieping houdt het ook op warme dagen aangenaam, terwijl zonneschermen en horren extra comfort bieden. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2017 • Woonoppervlakte 170 m² exclusief inpandige berging van 32 m² • Perceelgrootte 445 m² (eigen grond) • Energielabel A+++ • 3 slaapkamers, 1 multifunctionele ruimte, 2 badkamers • Airconditioning op eerste en tweede verdieping • Fraai aangelegde tuin met vlonder, aanlegsteiger, tuinverlichting, vrijstaande veranda en extra berging (23 m²) • Verwarmde inpandige berging (ook geschikt als sportruimte) • Vloerverwarming en koeling, alarm- en camerasysteem • Vensterbanken en waterslagen van Belgisch hardsteen • Schilderwerk 2024 • Gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
719 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage, garage mogelijk en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2286

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.