Direct naar de inhoud
Logo van WoonCompany

Caan van Necklaan 16

2281BK Rijswijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.114

Fotogalerij

Caan van Necklaan 16 Rijswijk
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Caan van Necklaan 16 – Rijswijk Wonen met ruimte, rust én een zonnige tuin op het zuiden, op steenworp afstand van Oud-Rijswijk Dit charmante appartement onderscheidt zich direct door de speelse en niet-standaard indeling. De hal loopt in een knik, wat zorgt voor een verrassende opzet waarbij beide slaapkamers rustig aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Hierdoor geniet je van extra privacy én stilte. De slaapkamers zijn bovendien royaal bemeten en bieden volop ruimte voor kasten en praktische indeling. De woning voelt comfortabel aan: in de zomer blijft het aangenaam koel en in de winter juist behaaglijk warm. Daarbij is het prettig om te weten dat de woning, ondanks het bouwjaar, niet gehorig is en je weinig tot geen overlast van buren ervaart. Een absolute eyecatcher is de ruime achtertuin op het zuiden. Hier geniet je van de zon vanaf circa 10:00 uur in de ochtend tot wel 19:00 uur in de avond – ideaal voor lange zomerdagen. De ligging is zonder meer ideaal. Op korte afstand vind je het gezellige Oud-Rijswijk (Herenstraat) met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Denk bijvoorbeeld aan de bekende ijssalon Talamini en de wekelijkse markt op zaterdag. De bereikbaarheid is uitstekend: Binnen circa 10 minuten fietsen sta je op station Hollands Spoor, Den Haag Centraal of station Rijswijk Goede verbindingen richting zowel Den Haag als Delft (fiets en OV) Nabij uitvalswegen A4, A12 en A13 Daarnaast is er een actieve en betrokken buurtcommissie die regelmatig activiteiten organiseert zoals Burendag, Pasen en Sint Maarten – wat bijdraagt aan een fijne woonomgeving. Indeling Entree via de hal met karakteristieke knik, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is licht en praktisch in te delen, met een prettige verbinding naar de overige leefruimtes. De keuken is circa 8 jaar geleden geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Ook de badkamer is ongeveer 8 jaar oud en verzorgd uitgevoerd. Deze beschikt over een douche, wastafel en nette afwerking. De sanitaire voorzieningen verkeren in goede staat. Aan de achterzijde bevinden zich de twee ruime slaapkamers, beide rustig gelegen en voorzien van voldoende ruimte voor grote kasten of een thuiswerkplek. In 2018 is aan beide slaapkamers een uitbouw gerealiseerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en ruimte. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 88 m² -Energielabel C -Actieve VvE, bijdrage € 93,75 per maand -Groot onderhoud en verduurzaming gepland (dak wordt vernieuwd en verduurzaamd in 2026) -Ruime tuin op het zuiden met lange zonligging -Twee ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde -Unieke, speelse indeling -Comfortabele woning (koel in zomer, warm in winter) -Weinig geluidsoverlast -Gelegen nabij Oud-Rijswijk en uitstekende bereikbaarheid -Actieve en sociale buurt -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing ***English*** Caan van Necklaan 16 – Rijswijk Spacious and peaceful living with a sunny south-facing garden, just a stone’s throw from historic Oud-Rijswijk This charming apartment immediately stands out thanks to its playful and unconventional layout. The hallway features a distinctive bend, creating a surprising floor plan in which both bedrooms are quietly situated at the rear of the property. This provides extra privacy as well as a peaceful living environment. The bedrooms are generously sized and offer plenty of space for wardrobes and a practical layout. The apartment feels comfortable throughout the year: pleasantly cool during the summer and warm and cozy in winter. Despite the age of the building, the property is also remarkably quiet, with little to no noise disturbance from neighbors. A true highlight is the spacious south-facing backyard. Here, you can enjoy the sun from approximately 10:00 AM until 7:00 PM — perfect for long summer days. The location is ideal. Within a short distance you will find the charming old town center of Oud-Rijswijk (Herenstraat), offering a wide variety of shops, restaurants, cafés, and specialty stores. Popular spots include the well-known Talamini ice cream parlor and the weekly Saturday market. Accessibility is excellent: Approximately 10 minutes by bike to Hollands Spoor Station, Den Haag Centraal, or Rijswijk Station Excellent connections to both The Hague and Delft by bicycle and public transport Conveniently located near the A4, A12, and A13 motorways In addition, the neighborhood has an active and engaged community committee that regularly organizes events such as Neighbors’ Day, Easter activities, and St. Martin’s celebrations, contributing to a pleasant and social living environment. Layout Entrance via the hallway with its characteristic bend, providing access to all rooms in the apartment. The living room is bright and easy to arrange, with a pleasant connection to the other living spaces. The kitchen was installed approximately eight years ago and is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the sunny backyard, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The bathroom, also approximately eight years old, is well-maintained and neatly finished. It features a shower, washbasin, and modern sanitary fittings, all in good condition. At the rear of the apartment are the two spacious bedrooms, both quietly located and offering sufficient space for large wardrobes or a home office setup. In 2018, both bedrooms were extended, providing additional living space and comfort. Key Features -Living area approx. 88 m² -Energy label C -Active homeowners’ association (VvE), contribution €93.75 per month -Major maintenance and sustainability improvements planned (roof renovation and insulation upgrades scheduled for 2026) -Spacious south-facing garden with long hours of sunshine -Two generously sized bedrooms at the quiet rear side -Unique and playful layout -Comfortable home (cool in summer, warm in winter) -Minimal noise disturbance -Located near Oud-Rijswijk with excellent accessibility -Active and social neighborhood -Age clause and materials clause apply

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
354 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2281

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.