Direct naar de inhoud
Logo van Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Caan van Necklaan 255

2281BH Rijswijk • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 324.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.340

2% overdrachtsbelasting (€ 6.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 332.840

Koopprijs /m²: € 4.507

Fotogalerij

Caan van Necklaan 255 Rijswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Welkom thuis op de Caan van Necklaan 255 te Rijswijk *** Een goed onderhouden 3-kamer appartement van ca. 72 m2 op de eerste verdieping, gelegen aan de karaktervolle, boomrijke Caan van Necklaan in de geliefde wijk Cromvliet van Rijswijk, biedt deze locatie een perfecte combinatie van rust, sfeer en uitstekende bereikbaarheid. De brede laan met jaren ’20/’30-architectuur ligt op loopafstand van het historische Oud-Rijswijk met zijn winkels, horeca en voorzieningen. Met goede verbindingen via openbaar vervoer én directe aansluiting op de A4, A12 en A13, is dit de ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen, zonder in te boeten aan woonkwaliteit en leefplezier. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via het open portiek bereikt u de entree van dit fraaie appartement op de eerste etage. Bij binnenkomst komt u in een ruime, U-vormige hal die toegang biedt tot alle vertrekken en direct een prettige indruk geeft van de indeling. De riante woon-eetkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een oppervlakte van maar liefst 36 m2 is dit een heerlijke leefruimte. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. De openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde creëren bovendien een aangenaam binnen-buiten gevoel. Het balkon, gelegen op het noorden, strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en beschikt over een praktische balkonkast. Aansluitend aan de woon-eetkamer bevindt zich de moderne open keuken voorzien van een combi- oven/ combimagnetron, koel-vrieskast, gasfornuis met daarboven de afzuigkap. Deze lichte keuken van 5,4 m2 is eveneens aan de achterzijde gesitueerd, grenst aan het balkon en beschikt over een eigen toegangsdeur naar buiten. Het appartement telt twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is 7,7 m2 groot en voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van 8,6 m2 en is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. De badkamer is centraal in het appartement gelegen en compact maar functioneel ingericht. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Kortom, een licht en goed ingedeeld appartement met een royale leefruimte en een prettige buitenruimte. KENMERKEN: - bouwjaar: 1926; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 71,68 m2, volgens de BBMI; - gebouw gebonden buitenruimte 6,79 m2; - inhoud 251,24 m3; - energielabel C, geldig tot 17-12-2035; - 1/9 aandeel in de gemeenschap; - VvE rekeningsaldo per 20-01-2026 bedraagt € 77.898,-; - VvE bijdrage € 120,- p.m.; - Vaillant cv ketel Eco tec + uit 2014; - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg (indicatie verkoper medio april 2026); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 324.500

Kosten koper (geschat): € 8.340

2% overdrachtsbelasting (€ 6.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 332.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 324.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
251 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco tec + (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2281

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.