Direct naar de inhoud
Logo van MHXog (Maxime Hendrickx OG)

Caan van Necklaan 45

2281BB Rijswijk • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Onesta Vastgoed

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.597

Fotogalerij

Caan van Necklaan 45 Rijswijk
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit royaal bemeten appartement met een oppervlakte van circa 97m² moet je gezien hebben! De woning is gelegen op de 2e (bovenste) verdieping en heeft 3 slaapkamers, een fraaie badkamer en een fijn balkon. Ook de ligging aan de groene laan, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden is super. Moet je vaker buiten de stad zijn? Geen probleem, want de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht). Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden): - Open portiektrap naar de eerste verdieping; - Entree van de woning, hal met bergruimte en trap naar de 2e verdieping; - Lichte overloop met groot dakraam, handige bergruimte met opstelplaats wasmachine/droger en C.v.-ketel; - Modern separaat toilet met toilet en fonteintje; - Slaapkamer aan de straatzijde, onder andere geschikt als thuiswerkplek of logeerkamer; - De ruime woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval biedt plek aan een zit- en eethoek; - De keuken in neutrale kleurstelling ligt aan de achterzijde en is compleet uitgerust; - Vanuit de keuken bereik je het balkon met goede afmetingen; - De badkamer is in 2020 vervangen, modern, erg comfortabel en voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche; - Aan de achterzijde bevinden zich tot slot een tweetal fijne slaapkamers, ruim en rustig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927; - Gelegen op eigen grond; - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage: € 75,-/mnd (circa € 8.000,- in kas); - Verwarming en warm water middels C.v.-ketel (Nefit, 2011) - Voledig voorzien van dubbel glas; - De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries/combinatie, magnetron en oven; - Dak (vernieuwd in 2019) toegankelijk middels luik en vlizotrap; - Energielabel: D, geldig tot 1 juni 2026; - Aangepaste elektrische installatie, 5 groepen met aardlekschakelaar;; - In de koopakte zullen een asbest-, niet bewonings-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; - Verkoop geschied onder voorbehoud van gunning; - Notariskeuze voor de koper, doch in werkgebied Haaglanden; - Oplevering in overleg, maar kan op korte termijn. Kortom, een echte kans voor iemand die wat wil creëren op een leuke plek! Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. ENGLISH This generously sized apartment, measuring approximately 97m², is a must-see! Located on the second (top) floor, it features three bedrooms, a beautiful bathroom, and a lovely balcony. The location on the green avenue, within walking distance of the historic centre of Rijswijk with various shops and cozy restaurants and cafes is also great. Need to be outside the city often? No problem, thanks to its convenient location close to public transport and the highways to the A4 and A13 (Amsterdam/Rotterdam) and the A12 (Utrecht). Layout (please refer to the floor plans for dimensions): - Open staircase to the first floor; - Entrance hall with storage space and stairs to the second floor; - Bright landing with a large skylight, convenient storage space with connections for the washer/dryer and central heating boiler; - Modern separate toilet with toilet and sink; - Street-facing bedroom, suitable as a home office or guest room; - The spacious living room at the front, bathed in natural light, offers space for a sitting and dining area; - The neutral-coloured kitchen is located at the rear and is fully equipped; - The well-sized balcony is accessible from the kitchen; - The bathroom, renovated in 2020, is modern and very comfortable, and equipped with a toilet, vanity, and walk-in shower; - Finally, at the rear are two pleasant bedrooms, spacious and quiet. Details: - Built in 1927; - Located on freehold land; - Active Homeowners' Association, monthly fee: €75 (approximately €8,000 in cash); - Heating and hot water via a central heating boiler (Nefit, 2011); - Fully double-glazed; - The kitchen is equipped with a 5-burner gas cooktop, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer/combination, microwave, and oven; - Roof (renewed in 2019) accessible via a hatch and loft ladder; - Energy label: D, valid until June 1, 2026; - Adapted electrical system, 5 circuits with earth leakage circuit breaker; - An asbestos, non-occupancy, age, and materials clause will be included in the purchase agreement; - Sale is subject to approval; - Buyer's choice of notary, but located in the Haaglanden area; - Delivery by arrangement, but can be arranged at short notice. In short, a real opportunity for someone looking to create something special in a great location! Interested in this house? You can engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. This information is entirely non-binding, intended solely for the addressee, and is not intended as an offer.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2281

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.