Direct naar de inhoud
Logo van Hoogenraad NVM Makelaars

Emmastraat 47

2282AN Rijswijk • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijswijk

Fotogalerij

Emmastraat 47 Rijswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Emmastraat 47 – Charmant hoekherenhuis in het historische hart van Rijswijk. In een van de mooiste straten van het historische centrum van Rijswijk staat dit markante, karaktervolle en instapklare hoekherenhuis met voor- en achtertuin. Een woning met uitstraling en historie, die met liefde en aandacht is bewoond en onderhouden. Het onderhoud is door de jaren heen professioneel en zorgvuldig uitgevoerd. Bij binnenkomst maakt de woning direct indruk; een prachtige entree met originele wandtegels, gevolgd door een ruime hal met granito vloer en hoog trappenhuis. Door de gehele woning zijn authentieke stijldetails bewaard gebleven, wat zorgt voor een unieke sfeer- en karaktervolle uitstraling. De woning biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 154 m², verdeeld over een tweetal woonlagen. Op de begane grond bevinden zich een ruime woon-/eetkamer, een moderne keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping treft men een viertal slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer met moderne inrichting. Dankzij de volledige voorziening van HR++-beglazing, vloer- en wandisolatie is dit een comfortabel en energiezuinig gezinshuis – klaar om direct te betrekken ! LOCATIE De woning ligt in het geliefde historische centrum van Rijswijk, in een rustige straat met alle winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandelt u naar de Herenstraat en Willemstraat met hun gezellige restaurants en boetieks. Elke zaterdag is er een sfeervolle markt rond de kerk, op steenworp afstand. Basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen liggen eveneens op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse openbaarvervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) richting Delft en Den Haag, en de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13. Kortom: een royaal, sfeervol en instapklaar familiehuis met karakter, in een van de mooiste delen van oud Rijswijk! INDELING Voortuin; entree woning; vestibule; via de lange gang bereikt u de gezellige woon-eetkeuken; een moderne, strakke witte keuken met natuurstenen blad en marmeren vloertegels met vloerverwarming én ingebouwde radio! In de gang bevinden zich tevens een ruime voorraadkast en een toilet met fonteintje. De riante woonkamer ademt sfeer en elegantie. Hoge plafonds met ornamenten, een prachtig licht eikenhouten visgraat parket met dubbele zwarte bies en een fraaie erker geven de ruimte een klassieke uitstraling. De open haard in de voorkamer zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot een overdekt terras en de zonnige, smaakvol aangelegde achtertuin met vijvertje en diverse zitjes. Hier kunt u bijna het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Eerste etage: De authentieke trap met originele leuning en balustrade leidt naar de ruime overloop met elektrisch bedienbaar daklicht en maar liefst vier slaapkamers. De twee grootste kamers beschikken beide over een balkon, bereikbaar via openslaande deuren. Tussen deze kamers ligt de moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast zijn er nog een voor- en achter-zijslaapkamer, een separaat toilet en een wasruimte. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een derde woonlaag te creëren, wat de woning nog meer toekomstperspectief biedt. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1914 - woonoppervlakte 154 m² - perceeloppervlakte 184 m² - heerlijke voor- en achtertuin en twee balkons - uitstekende staat van onderhoud - fraaie gevelafwerking met knipvoeg - volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - voorzien van vloer- en wandisolatie - NVM ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg BEWAARDE STIJLDETAILS - voordeur - vestibule met wandtegels - granito vloer - authentieke trap met originele leuning en balustrade - geornamenteerde plafonds - paneeldeuren - schouwen in woonkamer en slaapkamers INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
617 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2282

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.