Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom & Verhagen Makelaars

Esdoornstraat 38

2282RZ Rijswijk • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.980

Fotogalerij

Esdoornstraat 38 Rijswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de kruising van de Lindelaan en Esdoornstraat gelegen royale hoekwoning met tuin rondom Deze bijzondere eengezinswoning biedt volop ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime benedenverdieping, die de afgelopen jaren in gebruik is geweest als café, en een royaal bovengelegen appartement met balkon en veel lichtinval. De combinatie van woonruimte, tuin rondom en hoekligging maakt dit een unieke kans om uw droomwoning te creëren. De totale woonoppervlakte is 146 m2 welke eenvoudig te vergroten is met de overige inpandige ruimte waardoor de totale woonoppervlakte op ca. 164 m2 uitkomt. Indeling: De woning wordt bereikt via de voortuin die rondom de woning is gelegen. Entree met halletje en toegang tot de lichte en ruime woon-/eetkamer met airconditioning. Vanuit hier is er toegang tot een toiletruimte met urinoir en fontein. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met deur naar de berging waar de meterkast is ondergebracht, alsmede een deur naar de afgesloten achtertuin. De tuin is grotendeels bestraat, beschikt over een houten schuur, achterom en een houten overkapping, en is gesitueerd op het noordwesten. Op de begane grond is tevens een extra kamer met toegang tot de tuin. Via een tussenhal met trap bereikt u de eerste verdieping. Ruime overloop. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. De woon-/eetkamer is bijzonder ruim, voorzien van een open haard en ramen aan twee zijden waardoor de ruimte heerlijk licht is. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad met handdouche, wastafelmeubel en toilet. De keuken aan de achterzijde is ruim opgezet, beschikt over diverse kastjes en een naastgelegen berging waar zich de cv-ketel (Remeha Avanta, 2019) bevindt. Bijzonderheden: • Hoekwoning met tuin rondom en balkon; • Woonoppervlak 146 m²; • Benedenverdieping de afgelopen jaren in gebruik geweest als café, dient getransformeerd te worden; • Airconditioning aanwezig in de woonkamer (begane grond); • Houten kozijnen met enkel glas op de begane grond; • Cv-installatie Remeha Avanta uit 2019; • Tuin met houten schuur, betegeling, achterom en overkapping; • Ouderdoms, materialen en niet zelf bewoond clausule's van toepassing • Notaris keuze aan verkoper voorbehouden Met haar royale afmetingen, unieke indeling en de mogelijkheid om de begane grond naar eigen wens te transformeren, biedt deze woning aan de Esdoornstraat 38 volop potentie. Of u nu droomt van een riante eengezinswoning, een combinatie van wonen en werken, of simpelweg een huis met karakter op een markante hoeklocatie: hier kunt u alle kanten op. Een buitenkans voor wie ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging weet te waarderen! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2282

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.