Direct naar de inhoud
Logo van De Bruyn en Tak NVM Makelaardij

Leeuwendaallaan 110

2281GT Rijswijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 4.701

Fotogalerij

Leeuwendaallaan 110 Rijswijk
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BENEDENWONING MET 73 M² ZONNIGE ACHTERTUIN, ROYALE VOORTUIN EN THUISWERKPLEK IN HET GROENE LEEUWENDAAL Een plek waar u zich direct thuis voelt. Achter de royale groene voortuin en verscholen achter een speeltuintje ligt deze sfeervolle benedenwoning verrassend rustig gelegen. Dankzij het open en groene uitzicht aan de voorzijde geniet u hier van licht, ruimte en privacy, zonder direct zicht op geparkeerde auto's. Hier woont u midden in de Randstad, terwijl de dagelijkse drukte soms ver weg lijkt. Deze charmante 4-kamer benedenwoning beschikt over 87 m² woonoppervlak, een royale voortuin van 30 m², een zonnige achtertuin van maar liefst 73 m², twee slaapkamers en een multifunctionele verwarmde schuur die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek. De combinatie van karakteristieke details, veel buitenruimte en een praktische indeling maakt dit een woning waar comfortabel wonen centraal staat. Het beste van twee werelden komt hier samen: een rustige en groene woonomgeving met volop speelgelegenheid voor kinderen én alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Oud Rijswijk met winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitstekende openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Delft, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling: Via de royale voortuin bereikt u de entree van de woning. Deze groene voortuin vormt een natuurlijke buffer tussen de woning en de straat en draagt bij aan de rust, privacy en open uitstraling die deze woning kenmerken. De vestibule geeft toegang tot de ruime hal met toilet en fonteintje, douchecabine, trapkast met wasmachineaansluiting en een vaste kast. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie alsmede de opstelplaats van de c.v.-gasketel. De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door sfeervolle glas-in-looddetails die bijdragen aan de warme uitstraling van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Met maar liefst 73 m² aan buitenruimte achter de woning biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren, buiten te eten of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een ruime verwarmde schuur die momenteel is ingericht als comfortabele thuiswerkplek. Dankzij de aanwezige internetvoorzieningen is dit een ideale ruimte voor thuiswerken, studeren of een hobby aan huis. Bovendien blijft er voldoende ruimte over voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden. Eerste verdieping: Overloop en ruime moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping: Overloop en ruime slaapkamer, uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een woning die de ruimte en het gevoel van een huis combineert met het gemak van een appartement. Met ruim 100 m² buitenruimte, een zonnige tuin, een comfortabele thuiswerkplek en een rustige ligging in het geliefde Leeuwendaal biedt deze woning een unieke woonkans. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Leeuwendaal; - Rustige ligging aan een autoluwe straat; - Open en groen uitzicht aan de voorzijde; - Speeltuintje direct voor de woning; - Royale voortuin van ca. 30 m²; - Zonnige achtertuin van ca. 73 m²; - Verwarmde thuiswerkruimte met internetvoorzieningen; - Extra bergruimte voor opslag; - Karakteristieke glas-in-looddetails; - Centrum van Oud Rijswijk, winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand; - Uitstekende bereikbaarheid van A4, A12 en A13; - VvE-bijdrage ca. € 50,- per maand, veel in overleg; - Woning is NEN2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat beschikbaar; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
317 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2281

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.