Direct naar de inhoud
Logo van Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy

Ruysdaelplein 36

2282BJ Rijswijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 6.202

Fotogalerij

Ruysdaelplein 36 Rijswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEF GERENOVEERDE NOTARISWONING IN HET HISTORISCHE HART VAN RIJSWIJK Wat een plaatje. Bent u op zoek naar een royaal en instapklaar familiehuis op een toplocatie? Deze onder architectuur gerenoveerde notariswoning van meer dan 100 jaar oud combineert authentieke charme met hedendaagse luxe, hoogwaardige maatvoering en een uitzonderlijk duurzaam afwerkingsniveau. Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk van de ruimte, het licht, de sfeer en het hoge afwerkingsniveau dat deze woning zo bijzonder maakt. STIJLVOLLE ENTREE MET KARAKTER Via de royale voortuin met verdiepte fietsenberging (voorzien van elektrische roldeur) bereikt u de entree. De vestibule verwelkomt met originele granieten vloer en glas-in-loodramen. De hal zet deze karaktervolle sfeer voort en beschikt over eveneens een granieten vloer en een modern toilet met inbouwreservoir en fonteintje. LUXE LEEFKEUKEN EN SFEERVOLLE WOONRUIMTES De woonkeuken vormt het hart van de woning en is een plek waar luxe en functionaliteit samenkomen. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, dubbele oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over maatwerkkasten, een sfeervolle open haard en volop bergruimte. Via de grote schuifpuien wordt de achtertuin op natuurlijke wijze bij het wonen betrokken, waardoor een prachtig binnen buitengevoel ontstaat met veel licht en ruimte. De royale woonkamer is stijlvol en comfortabel afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Een sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte, terwijl maatwerk boekenkasten met subtiele inbouwverlichting zorgen voor een elegante, architectonische uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de ensuite werkkamer met directe toegang tot de achtertuin. Een rustige en volwaardige werkruimte die privacy en verbondenheid met het leefgedeelte perfect combineert. De keuken, eetkamer, woonkamer en werkkamer zijn allen voorzien van vloerverwarming en vormen samen een harmonieus en comfortabel leefgebied. Op de begane grond ligt een fraaie eiken parketvloer, wat de ruimtes een warme en hoogwaardige uitstraling geeft. COMFORTABELE EN VERFIJNDE SLAAPVERDIEPING De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers met een rustige en hoogwaardige uitstraling. De master bedroom is royaal van formaat en voorzien van een stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkastenwand die zorgt voor een luxe en strak geheel met veel praktische bergruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ideaal als kinder- of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras van ca. 15 m² (3x5 m) op het zuidwesten, met vrij en groen uitzicht. Een waardevol verlengstuk van de leefruimte. De verdieping wordt extra bijzonder door de opengewerkte nok, waarbij de originele houten draagconstructie zichtbaar is gebleven en sfeervol is uitgelicht. Dit geeft de ruimte een indrukwekkende combinatie van hoogte, karakter en beleving. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en lage temperatuurradiatoren, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat gedurende het hele jaar. De volledige bovenverdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer (met uitzondering van de badkamer), wat zorgt voor een warme en consistente uitstraling. De verdieping wordt compleet gemaakt door een luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche en hoogwaardige afwerking in Beal Mortex. ZONNIGE BUITENRUIMTES MET OPTIMALE PRIVACY De woning beschikt over meerdere zorgvuldig vormgegeven buitenruimtes die het wooncomfort op natuurlijke wijze verlengen. De onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt dankzij de omliggende tuinen een hoge mate van privacy en rust. Een beschutte en sfeervolle tuin met externe bergruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien het royale dakterras van ca. 15 m² (3x5 m), eveneens op het zuidwesten gelegen en met vrij uitzicht — een uitzonderlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De voortuin is ruim en functioneel ingericht, met een verdiepte afsluitbare fietsenberging die volledig is geïntegreerd in het geheel. Zo komen praktische bruikbaarheid en uitstraling perfect samen. DUURZAAM EN TOEKOMSTIGBESTENDIG De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt. Met 10 zonnepanelen (370 Wp), een hybride warmtepomp (Elga Ace) en een WTW-installatie is sprake van een zeer energie-efficiënt woonhuis met hoog comfortniveau. Daarnaast beschikt de woning over een moderne HR-verwarmingsinstallatie (Remeha) met lage temperatuurradiatoren, waardoor het systeem volledig is voorbereid op de toekomst. Op het gebied van isolatie is fors geïnvesteerd: gevels zijn gereinigd, geïmpregneerd en geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en de begane grondvloer is grotendeels geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ glas (met uitzondering van het glas-in-loodraam). De elektrische installatie is volledig vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase (3x25A), waarmee de woning ook technisch volledig toekomstgericht is ingericht. Het resultaat is een woning met een uitzonderlijk laag energieverbruik, zonder concessies aan comfort of esthetiek. TOPLOCATIE IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN RIJSWIJK De woning is gelegen op een van de meest geliefde plekken in het historische centrum, waar levendigheid en rust harmonieus samenkomen. Tennis- en padelbanen (Welgelegen) liggen letterlijk om de hoek en voor ontspanning in het groen wandelt u direct een van de omliggende parken in. Op loopafstand bevindt zich een compleet voorzieningenaanbod met winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en terrassen. Het centrum staat bovendien bekend om zijn actieve winkeliersvereniging, die het hele jaar door zorgt voor sfeer en levendigheid met onder andere vrijmarkten tijdens Koningsdag, Dickens-activiteiten, Halloween en diverse seizoensevenementen. Een jaarlijks hoogtepunt is het Strandwalfestival, dat het centrum en de stad op een feestelijke manier verbindt en bijdraagt aan een sterk lokaal gemeenschapsgevoel. Voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk dankzij de nabijheid van scholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen (A4/A12) bent u snel onderweg richting de Randstad, terwijl Den Haag, Delft en Voorburg ook uitstekend per tram of bus bereikbaar zijn. Het strand ligt bovendien binnen handbereik. KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 129 m² • Gelegen op 210 m² eigen grond • Volledig gerenoveerd in 2021 • Hoogwaardig maatwerk en afwerking • Energielabel A++ • Oplevering in overleg • Inbouwverlichting en maatwerkdetails blijven achter Kortom een uniek familiehuis op een fantastische plek met een heerlijke tuin waar historie, luxe, duurzaamheid en locatie samenkomen op hoog niveau.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
508 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Elga Ace (warmtepomp lucht-water) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2282

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.