Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom & Verhagen Makelaars

Waldeck Pyrmontlaan 27

2281VK Rijswijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.474

Fotogalerij

Waldeck Pyrmontlaan 27 Rijswijk
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 gezinswoning met 137 m² woonoppervlak en zonnige tuin in het geliefde Leeuwendaal In de populaire en groene woonwijk Leeuwendaal ligt deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden drie-laagse eengezinswoning van circa 137 m². De woning combineert authentieke jaren ’30-details, zoals glas-in-loodramen, erkers en fraaie schuifseparaties, met het comfort van nu dankzij een luxe woonkeuken uit 2023, een moderne badkamer en diverse isolerende voorzieningen. Met meerdere ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin en een uitstekende indeling biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Achter de voordeur bevindt zich een royaal tochtportaal met meterkast. Vervolgens komt u via een prachtige deur met glas-in-lood in de imposante centrale hal, waar direct de sfeer van deze karakteristieke woning voelbaar is. Hier bevinden zich tevens een ruim separaat toilet met fontein en de trapopgang naar de verdiepingen. De begane grond wordt gekenmerkt door een heerlijke doorzon woon-/eetkamer met fraaie lichtinval en een uitstekende indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, glas-in-looddetails en een gezellige gashaard. Dankzij de schuifseparatie met glas-in-lood deuren kan deze ruimte desgewenst worden afgesloten van het eetgedeelte. De vaste kasten naast de schuifseparatie bieden bovendien praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aansluitend ligt de in 2023 vernieuwde woonkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe apparatuur. Het fraaie kookeiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, Quooker, stoomoven, koelkast over volledige hoogte, vriezer en volop kastruimte. De apparatuur bestaat uit hoogwaardige Siemens Studioline- en Bosch-apparatuur. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een tweede separaat toilet met fontein. Daarnaast is er een praktische vaste kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier een royale slaapkamer met vaste kast en een deur naar het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met een grote vaste kastenwand en een sfeervolle erker met karakteristieke glas-in-loodramen, hiernaast bevindt zich de derde slaapkamer met vaste kast. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier de opstelplaats van de Remeha Avanta cv-ketel gesitueerd. Vanuit deze kamer is er toegang tot een dakterras aan de achterzijde. Deze verdieping is nog volledig naar eigen wens in te richten en hier kunnen eventueel gemakkelijk 2 slaapkamers van gemaakt worden. De ligging in de geliefde wijk Leeuwendaal is ideaal. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, rustige straten en centrale ligging op loopafstand van het centrum van Oud Rijswijk met de Herenstraat, diverse winkels, gezellige horeca en de wekelijkse markt, en in de nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en groen. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend; openbaar vervoer (o.a. station Voorburg, tram- en busverbindingen) en de uitvalswegen A4, A12 en A13 richting Den Haag, Rotterdam, Delft, Amsterdam en Utrecht zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kenmerken • Karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning; • Circa 137 m² woonoppervlak; • Gelegen in de geliefde wijk Leeuwendaal; • Luxe woonkeuken vernieuwd in 2023; • Sfeervolle woonkamer met erker, gashaard en glas-in-looddetails; • Glas-in-lood schuifseparatie met vaste kasten; • Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijfde; • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche; • Twee separate toiletten; • Zonnige achtertuin op het zuidoosten; • Vloerisolatie aanwezig; • Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing deels in houten en deels in kunststof kozijnen; • Remeha Avanta cv-ketel uit 2015; • Veel authentieke details behouden gebleven; • Gebouwd in 1929; • Energielabel D; • Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; • Oplevering in overleg; • Vanwege het bouwjaar word in de koopovereenkomst de ouderdoms- en de materialenclausule toegepast; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
499 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2281

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.