Direct naar de inhoud
Logo van Du Buf Makelaardij

Alardusdreef 90

3235VC Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.202

Fotogalerij

Alardusdreef 90 Rockanje
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met garage nabij strand en duinen in Rockanje Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een rustige locatie, met natuur en voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze keurig onderhouden woning met garage op eigen grond zeker een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rockanje, woont u hier op korte afstand van het strand, de duinen, scholen en het gezellige dorpscentrum. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken en een praktische indeling die zorgt voor een prettige en ruime leefomgeving. Dankzij de verzorgde afwerking en het fijne wooncomfort kunt u hier direct genieten van een heerlijk thuis. Indeling Hal Via de hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met toilet en wastafel en de doorgang naar de woonkamer. De hal vormt een nette en praktische entree van de woning. Woonkamer De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en het extra zijraam, dat is voorzien van een elektrisch rolluik. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer en de praktische indeling zorgt voor een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Keuken De open keuken is netjes onderhouden en uitgevoerd in een verzorgde stijl. De keuken beschikt over een ATAG afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een Siemens combi oven/magnetron en een koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte en bergruimte aanwezig voor al uw keukengerei en voorraad. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Dankzij de praktische indeling voelt deze verdieping ruim en prettig aan. Via de overloop bereikt u tevens de tweede verdieping. Badkamer De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, douche en ventilatie. Een verzorgde en functionele ruimte die van alle basisgemakken is voorzien. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval, dubbele beglazing en een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ontstaan door het samenvoegen van een extra kamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Indien gewenst is de ruimte eenvoudig weer op te delen in meerdere kamers. Momenteel is de kamer ingericht met een walk-in-closet-opstelling, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergruimte. Daarnaast zijn hier twee kamers aanwezig die flexibel zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Slaapkamer 3 Deze kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van dubbele beglazing. De ruimte is ideaal als logeer-, werk- of extra slaapkamer. Wasruimte / multifunctionele kamer De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie en de cv-ketel 2023. De ruimte biedt tevens extra bergruimte. Buitenruimte Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne en rustige plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een wateraansluiting en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Garage De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrische deur en biedt ruimte voor één auto. Daarnaast is de garage ideaal als extra bergruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Kortom Een keurig onderhouden en verrassend ruime woning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Rockanje. Met lichte leefruimtes, een praktische indeling, meerdere slaapkamers en een fijne tuin op het oosten biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden. De ligging nabij strand, duinen, scholen en het dorpscentrum maakt dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rockanje - Ruime oprit met mogelijkheid voor meerdere auto's - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers (4 of 5) - Vrijstaande stenen garage met elektrische deur - Ruime achtertuin gelegen op het oosten - Nabij strand, duinen, scholen en dorpscentrum - Ideale gezinswoning met veel gebruiksmogelijkheden Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.