Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Dorpsweg 2

3235AG Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 768.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.210

2% overdrachtsbelasting (€ 15.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 785.210

Koopprijs /m²: € 6.047

Fotogalerij

Dorpsweg 2 Rockanje
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen op één van mooiste plekjes van Rockanje! In het centrum, op een bijzonder ruim perceel (1.160 m² eigen grond) en vrij uitzicht op het groene achterland. De woning (bj. 1926) is gebouwd in de fraaie jaren 30-stijl met dito details, heeft maar liefst 4 slaapkamers, een hele ruime oprit en een vrijstaande garage. Leuk detail is dat in de woning in het verleden de voormalige pastorie huisveste. En dan de tuin, wat een plaatje, deze is rondom gelegen en van zo’n riant formaat dat het ook geschikt zou zijn voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. De woning is prachtig gelegen, grenzend aan het natuurgebied ‘meertje De Waal’, waar u dagelijks kunt genieten van rust, groen en recreatiemogelijkheden direct om de hoek. Tegelijkertijd bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand: tandarts, huisarts en apotheek zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Rockanje vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken. Rockanje is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Oostvoorne en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is. INDELING: Entree van het perceel via de ruime oprijlaan met toegang tot voor- en achtertuin, woonhuis en garage. Begane grond: De jaren 30 sfeer begint al bij de voordeur met de terrazzo vloer en fraaie houten trapopgang. In de ruime hal is er een garderobe, meterkast, toiletruimte met een nieuw staand closet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping, verdiepte kelder(kast) en toegang tot zowel woonkamer als keuken. De doorzonwoonkamer met tal van authentieke details zoals het erkerraam aan de voorzijde, de fraaie ensuite deuren waarmee de tuinkamer toegankelijk is en de mooie binnendeuren die in de gehele woning te vinden zijn. Er is een fijne lichtinval door de grote raampartijen en bovendien is er een schouw met open haard en een vaste kast die de kamer optisch verdeeld in een zit- en eethoek. De dichte keuken is ingericht met een recht aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals dubbele spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap. Vanuit hier is de bijkeuken toegankelijk. Hier vindt men de opstelplek voor de wasapparatuur, cv-ketel, koel-/vriescombi en toegang tot de achtertuin. Verdieping: De ruime overloop met dakkapel geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en het luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren met fraai uitzicht op de omgeving. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, deelt een vaste kastenwand met de naastgelegen slaapkamer en heeft openslaande deuren waarmee het balkon aan de voorzijde te bereiken is. Bergzolder: Deze is gelegen over de gehele lengte en breedte van de woning en heeft een nokhoogte van 1.45 m. Tuin: De tuin is absoluut de kers op de taart: rondom gelegen, perfect onderhouden en ingericht met gazon, weelderige vaste plantenborders, een vijverpartij, kippenhok met buitenren en moestuin. Er is tuinverlichting en wordt omgeven door een hoge groene haag waardoor het heerlijk privacy biedend is. Er staat een ruime vrijstaande garage met kanteldeur, een aangrenzende berging v.v. stortbak en wateraansluiting en hier aangrenzend is er een overkapping met fraai uitzicht op de tuin. De zij- en voortuin zijn al net zo’n plaatje en weelderig ingericht met gazon, plantenborders en tuinverlichting. Het wordt omgeven door een plantenhaag en er is een eigen parkeerplaats voor de woning. Overige kenmerken: • Bouwjaar 1926 • Perceelgrootte 1.160 m² • 1e huis in Rockanje met spouwmuur • Buitenschilderwerk is goed onderhouden (2023) • Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing • Meterkast: 5x 220V groepen • Intergas HRE cv-ketel (bj. 2016) • Onder de bijkeuken is een regenbak aanwezig van 8,5/9 m3 Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 768.000

Kosten koper (geschat): € 17.210

2% overdrachtsbelasting (€ 15.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 785.210

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 768.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
1160 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.