Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Dorpsweg 3

3235AE Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.103

Fotogalerij

Dorpsweg 3 Rockanje
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie locatie in de dorpskern van Rockanje staat deze karaktervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een volledig zelfstandig bijhuis. Een woning die direct opvalt door zijn sfeer, lichtinval en veelzijdigheid en zich uitstekend leent voor zowel comfortabel wonen als het combineren van wonen met werk of zorg aan huis. De woonkamer vormt het hart van de woning en ademt karakter dankzij de erkers met glas-in-loodramen aan de voor- en zijkant. Aan de achterzijde zorgt de tuinkamer, voorzien van screens, voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de openslaande deuren bereikt u het zijterras met pergola, een heerlijke plek om beschut te genieten van de tuin. De marmeren gashaard maakt het geheel compleet en geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het geheel is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden, met onder meer vernieuwd schilderwerk, diverse verbeteringen in afwerking en aandacht voor comfort en duurzaamheid. Met 12 zonnepanelen en een goed onderhouden installatieniveau is de woning klaar voor de toekomst. Een absoluut onderscheidend element is het volledig zelfstandige bijhuis met eigen voorzieningen en een eigen groepenkast. Ideaal voor mantelzorg, een inwonend familielid of grotere kinderen die hun eigen plek willen hebben, maar ook zeer geschikt als werk- of praktijkruimte aan huis. Ook buiten is het geheel compleet, met onder andere elektrisch bedienbare markiezen en screens, een laadpaal en parkeergelegenheid op eigen terrein achter elektrisch bedienbare hekwerken. INDELING: Begane grond: Entree via portaal met authentieke deur en glas-in-loodramen rondom. Hal met meterkast, toilet (vernieuwd in 2025) en een prachtige houten trap met loper naar de verdieping, met kelderkast. Sfeervolle woonkamer met marmeren gashaard, een erker aan de voorzijde en een erker aan de zijkant, beide voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer met screens. Via de openslaande deuren bereikt u het zijterras met pergola en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer met bies. Vanuit de hal en de eetkamer is de keuken bereikbaar. De stijlvolle Bulthaup keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, AEG inductiekookplaat, Gutmann rvs afzuigkap, Quooker met boiler, rvs werkblad, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een originele granieten vloer met twee kleuren graniet en een mozaïek sierstrook, welke doorloopt in de hal en het toilet en het karakter van de woning onderstreept. In zowel de woonkamer, keuken, eetkamer als de hal zijn nog radiatoren in Jugendstil-stijl aanwezig. Alle plafonds in de woning zijn voorzien van met de hand gegipste sierlijsten en ornamenten. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met hoge nok, plavuizen vloer en een Dik Geurts (Dru) houtkachel. Deze ruimte heeft een prettige lichtinval en beschikt over een originele servieskast. Vanuit hier is er toegang tot de oprit, het terras aan de achterzijde én de verbinding naar het bijhuis, waardoor dit een centrale en levendige plek in de woning vormt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van openslaande deuren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste inbouwkasten. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten visgraat parketvloer met bies, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De badkamer is in jaren ’30-stijl uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een regen- en handdouche, extra elektrische verwarming en een wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de afsluitbare zolderverdieping. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en beschikt over een hoogte van circa 1,60 meter. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en een kleine dakkapel aan de voorzijde. De zolder biedt volop praktische bergruimte. Bijhuis / appartement: Volledig zelfstandig en voorzien van een eigen entree en een eigen groepenkast. Vanuit de woning bereikt u via een tweede hal het bijhuis, waar zich een schuifwandenkast bevindt met de opstelling voor de wasmachine en droger en veel praktische bergruimte. Tevens is er een aparte vaste kast voor de cv-installatie en een deur naar de zijkant van het perceel. Het bijhuis is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de deur naar het terras. Deze ruimte is multifunctioneel in te delen als woon- en/of slaapruimte en beschikt over een eigen keuken (2025) in U-opstelling met onder andere een koelkast, inductiekookplaat en warm- en koudwatervoorziening. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Het geheel is afgewerkt met een plavuizen vloer in houtlook met vloerverwarming en beschikt daarnaast over airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en de praktische indeling is dit bijhuis uitermate geschikt voor mantelzorg, een inwonend familielid, grotere kinderen of bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. De aanwezige openslaande garagedeuren aan de voorzijde dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van het geheel. Blokhut / tuinhuis: De blokhut is voorzien van een overkapping aan de voorzijde, een kleine vliering en een buitenstopcontact. De binnenzijde is op dit moment gedeeltelijk ingericht als werkplek. Tuin: De rondom de woning gelegen tuin is fraai en met zorg aangelegd en sluit perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning. De tuin is ingericht met onder andere leilinden, Annabellen, wijnranken, beukenhagen en witte kiezels, wat zorgt voor een verzorgd en harmonieus geheel. In de voor-, zij- en achtertuin bevinden zich diverse zitplekken, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de rijke beplanting met vaste planten en bomen geniet u hier van optimale privacy en een groene woonomgeving. Het perceel is toegankelijk via twee automatisch op afstand bedienbare hekwerken en een separate looppoort naar de voordeur. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid en tevens beschikt de woning over een elektrische laadpaal voor uw auto. Aan één zijde van de tuin is een praktische houtopslag aanwezig. De beide opritten zijn voorzien van kiezels en het geheel wordt omsloten door een combinatie van beukenhagen, leilinden en een metalen (gepoedercoat) hekwerk. De tuinverlichting is voorzien van een automatische licht-/donkerschakeling, waardoor de tuin ook in de avond een sfeervolle uitstraling heeft. Kortom, een verzorgde en sfeervolle tuin waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
761 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.