Direct naar de inhoud
Logo van Du Buf Makelaardij

Dorpsweg 41

3235AE Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostvoorne

Fotogalerij

Dorpsweg 41 Rockanje
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dé perfecte starterswoning in hartje Rockanje! Ben jij starter, single of gewoon op zoek naar een fijne plek helemaal voor jezelf? Dan is deze moderne maisonnette in het gezellige centrum van Rockanje precies wat je zoekt. Welkom thuis in een lichte, instapklare woning waar comfort en gemak voorop staan. Dankzij de energiezuinige installaties – waaronder een Nefit Proline cv-ketel, vloerverwarming door de hele woning en energielabel A – woon je hier niet alleen heerlijk, maar ook voordelig. Indeling Entree Via de entree/hal kom je de woning binnen. Hier vind je de meterkast, een prettig zijraam dat zorgt voor extra lichtinval, een laminaatvloer en een radiator. Vanuit de hal bereik je direct de trap naar de eerste verdieping, waar de gezellige woonverdieping zich bevindt. 1e verdieping Overloop Vanaf de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op de woonverdieping. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, lage wandcontactdozen en spuitwerkplafonds, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Toilet Netjes afgewerkt, apart toilet met fonteintje. Een praktische en verzorgde ruimte direct vanaf de overloop bereikbaar. Berging Handige bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ideaal voor extra opslagruimte én om alle apparatuur netjes uit het zicht te houden. Keuken De open keuken is een echte plus! Dankzij het extra zijraam en het Frans balkon geniet je van veel licht en een fijne sfeer. De moderne hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je hier direct heerlijk kunt koken. Een fijne, complete ruimte die perfect aansluit op de woonkamer. Woonkamer Ruime, lichte woonkamer met een prettige indeling en volop lichtinval door de grote ramen. Een comfortabele plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen, met dezelfde strakke, moderne afwerking die je door de hele verdieping terugziet. 2e verdieping Overloop Ruime overloop die toegang biedt tot beide slaapkamers, de badkamer en de berging. De gehele slaapverdieping is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, lage wandcontactdozen en spuitwerkplafonds – helemaal van nu. Berging Praktische berging met de opstelling van de cv-ketel. Een handige plek om spullen op te bergen en techniek netjes uit het zicht te houden. Badkamer Verzorgde badkamer, compleet uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafel. Compact maar praktisch ingedeeld en klaar voor dagelijks gebruik. Slaapkamer voorzijde Fijne slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte en licht ontstaat. Uitermate geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Slaapkamer achterzijde Ruime slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar het heerlijke zonnige balkon op het zuiden. Dankzij de rolluiken heb je optimale privacy en controle over het licht. Ook hier is er extra lichtinval door de zij-dakkapel. Berging (separaat) Praktische, separate berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het plaatsen van containers. Een fijne, veilige extra ruimte die hoort bij de woning. Kortom: waarom wonen op deze fijne plek? Omdat je hier alles vindt wat je als starter of alleenstaande zoekt: een moderne, energiezuinige woning, strak afgewerkt, met veel licht, fijne buitenruimte, praktische indeling en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Voeg daar de separate berging, het comfort van vloerverwarming en het zonnige balkon aan toe, en je hebt een woning die direct klaar is voor jouw volgende stap. Hier woon je comfortabel, centraal en zorgeloos — precies zoals je het wilt. Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen - Energielabel A - 6 Zonnepanelen - Actieve VvE - Openbaar parkeren - Vloerverwarming Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
235 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.