Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

Dwarsdijk 1

3235KB Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 5.830

Fotogalerij

Dwarsdijk 1 Rockanje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uniek perceel met een totale oppervlakte van maar liefst 10.085m² biedt deze prachtig gemoderniseerde woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en comfort. De woning is hoogwaardig afgewerkt met onder andere vloerverwarming over nagenoeg de hele begane grond, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met hoogwaardige houtlook met HR++ glas en is verder verduurzaamd met 12 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A. Dankzij de sfeervolle woonkamer en de royale eetkamer met schuifpui geniet u optimaal van het vrije uitzicht over uw eigen perceel en omliggende landerijen. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte van maar liefst 15 meter diep, gecombineerd met een riante garage (meerdere roldeuren) en diverse bijgebouwen. Zoals u wel merkt is er op deze prachtige plek veel geïnvesteerd. Bijna te veel om op te noemen. Wij presenteren u graag de unieke beleving van dit landhuis tijdens een bezichtiging! Wonen aan de Dwarsdijk betekent genieten van de weidse polders met de Noordzeekust op korte fietsafstand. De duinen en stranden van Rockanje liggen vlakbij en ook het dorpscentrum met voorzieningen zoals scholen en horeca is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de N57 en A15 snelweg is ook de ontsluiting richting Rotterdam goed, waardoor landelijk wonen en centrale bereikbaarheid hier samenkomen. Indeling Bij binnenkomst via de centrale entree/hal wordt direct de prettige indeling van de begane grond duidelijk. Vanuit deze lichte ontvangsthal heeft u toegang tot de diverse vertrekken op deze woonlaag, ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast biedt de hal toegang tot een toilet met fonteintje en de nette badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een comfortabele inloopdouche en een stijlvolle wastafelmeubel. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is een leefruimte waar u zich direct thuis voelt. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een schitterend, onbelemmerd uitzicht over de eigen tuin en de omliggende landerijen. De woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, die is doorgelegd over de gehele begane grond. Het subtiel geïntegreerde audiosysteem in het plafond maakt de woonbeleving compleet. Daarnaast is er een houtkachel met speksteen omlijsting aanwezig, wat extra warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Ook de zwarte houten balk brengt een karakteristiek element naar voren. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de buitenruimte, waarbij binnen en buiten in elkaar overlopen. De halfopen keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een fraai composiet werkblad, een dubbele spoelbak, een inductiekookplaat met afzuiging, een oven en een extra hoge koelkast. Aansluitend bevindt zich de royale, open eetkamer. Deze lichte ruimte staat in directe verbinding met de keuken en vormt de ideale plek voor uitgebreide diners met vrienden en familie. Dankzij de grote schuifpui geniet de eetkamer van een overvloed aan natuurlijk licht en is er een prettige overgang naar het terras en de diepe achtertuin. Een groot pluspunt van de indeling is de aparte bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger onder een praktisch werkblad met spoelbak, evenals een aansluiting voor een extra koelkast of vriezer. De cv-installatie is netjes weggewerkt in een inbouwkast. Vanuit de bijkeuken heeft u via een enkele deur direct toegang tot de buitenruimte. Op de begane grond bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarbij de speelkamer is voorzien van vloerbedekking. De eerste kamer, direct bereikbaar vanuit de hal, heeft een oppervlakte van circa 10m² en is uitermate geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. Deze kamer is voorzien van een PVC-vloer. De tweede kamer bevindt zich verderop in de woning en is met circa 21m² royaal van opzet en momenteel in gebruik als sfeervolle speelkamer. In de gang die de vertrekken met elkaar verbindt, bevinden zich diverse praktische inbouwkasten en een ruime trapkast onder de opgang naar boven. Het meest verrassende onderdeel van de begane grond is zonder twijfel de gigantische multifunctionele ruimte aan de achterzijde, met een diepte van maar liefst 15 meter. Dankzij de grote schuifpui en de vele raampartijen valt hier volop daglicht binnen. Of u nu denkt aan een atelier, een praktijk aan huis of een uitgebreide hobbyruimte, de schaal van deze ruimte maakt vrijwel elke droom realiseerbaar. Vanuit de begane grond is ook nog eens toegang tot de ruime vliering (vlizotrap). 1e verdieping Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de aangename sfeer van de benedenverdieping naadloos wordt voortgezet. Wat direct opvalt, is de rustige en warme uitstraling van de verdieping, de zachte vloerbedekking op de overloop is drempelloos doorgevoerd in alle slaapkamers, wat zorgt voor eenheid en een hoogwaardig comfort. De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder een praktische doorloopkamer die is voorzien van een royale inbouwkast. Dit is een ideale ruimte voor een inloopkast of een rustige werkhoek. Ook op technisch vlak is deze verdieping goed gefaciliteerd met de aanwezigheid van twee mechanische ventilatieboxen, wat zorgt voor een goed binnenklimaat. Vanaf de overloop is er via de vlizotrap toegang tot de bergvliering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle master bedroom. Deze kamer is een prachtig voorbeeld van hoe modern stucwerk en strakke plafonds perfect samengaan met de authentieke elementen van het huis, waarbij de houten spanten hier prachtig in het zicht zijn gelaten. De kamer heeft een oppervlakte van circa 26m² en beschikt over een dakraam dat zorgt voor extra daglicht. Een bijzonder en duurzaam detail is de verwarming, waarbij op slimme wijze gebruik wordt gemaakt van de restwarmte van de houtkachel beneden, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige temperatuur. Centraal op de verdieping bevindt zich de tweede badkamer. Deze is verzorgd ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De ruimte beschikt over een dakraam voor natuurlijke ventilatie, naast de mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee opeenvolgende (slaap)kamers. De slaapkamer is heerlijk licht en ruimtelijk, en biedt via een tussendeur toegang tot de daarachter gelegen tweede kamer (indien gewenst is er hier de mogelijkheid om een extra slaapkamer of zelfs twee extra slaapkamers te creëren). Beide vertrekken zijn voorzien van grote dakramen die een prachtig uitzicht bieden op het omliggende groen en zorgen voor natuurlijk licht. Voor de verwarming is in de slaapkamer gekozen voor moderne elektrische radiatoren, waardoor de temperatuur per kamer afzonderlijk en efficiënt geregeld kan worden. Tuin De buitenruimte biedt een unieke beleving; een zeldzame mate van vrijheid en privacy. Het gehele perceel van maar liefst 10.085m² is met zorg en oog voor detail aangelegd, waardoor er een rustgevende sfeer is ontstaan die naadloos overvloeit in het polderlandschap. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras van robuuste klinkers, waar u in alle rust geniet van het uitzicht over uw eigen perceel. Voor de kinderen is er alle ruimte om te spelen, met als eyecatcher een strak in het gazon en geïntegreerde trampoline. Voor de paarden- of kleindierliefhebber is dit een absolute droomlocatie. Het perceel beschikt over een keurig omheinde paddock met aangrenzende houten stalruimte, waardoor het houden van dieren aan huis direct mogelijk is. Daarnaast is er een charmant, apart omheind gedeelte met een houten nachthok aanwezig. De functionele mogelijkheden worden verder versterkt door de diverse hoogwaardige bijgebouwen. De blikvanger is de riante, zwart gepotdekselde garage met drie brede elektrische roldeuren, perfect voor het stallen van voertuigen of de inrichting van een professionele werkplaats. Dankzij het royale, volledig bestrate plein tussen de woning en de bijgebouwen is er een overvloed aan parkeergelegenheid op eigen terrein. Verderop in de diepe tuin, omgeven door strakke hagen en volwassen bomen, vindt u nog diverse houten bergingen en een sfeervol tuinhuis met een eigen terras en speelgelegenheid. Of u nu droomt van het houden van dieren, een eigen rijbak, substantiële opslagruimte of simpelweg wilt genieten van uw eigen groene domein, dit perceel biedt de ruimte en de faciliteiten om al die dromen werkelijkheid te maken. Algemeen Bouwjaar 1930 Inhoud 1136m³. 10.085m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met hoogwaardige houtlook en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Atag, bouwjaar: 2021). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
283 m²
Perceeloppervlakte
10085 m²
Inhoud
1136 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.