Direct naar de inhoud
Logo van Du Buf Makelaardij

Kruisbessenstraat 25

3235EE Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostvoorne

Fotogalerij

Kruisbessenstraat 25 Rockanje
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen aan het water – ideale gezinswoning in Rockanje Op zoek naar een fijne gezinswoning met een unieke ligging? Dan is deze woning aan de rand van Rockanje absoluut een bezichtiging waard! Gelegen aan het water, met vrij uitzicht aan de voorzijde, geniet u hier dagelijks van rust, ruimte en een groene omgeving. Een heerlijke plek om thuis te komen. Een perfecte woonplek voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een rustige, kindvriendelijke locatie met natuur en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Binnenkomst Via de voortuin aan het water komt u de woning binnen in een compacte hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Een praktische entree die toegang biedt tot de rest van de woning. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is verrassend ruim en geniet van veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. Een echte blikvanger is de gezellige houtkachel, perfect voor de koudere maanden en een warm middelpunt in de ruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De kamer biedt volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Keuken De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser – alles binnen handbereik voor comfortabel koken. Er is voldoende opbergruimte dankzij de boven- en onderkastjes, en in een aparte kast bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Hal Via de hal bereikt u het betegelde, separate toilet, voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Netjes afgewerkt en praktisch gesitueerd, ideaal voor bezoek of dagelijks gebruik. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar zich de slaapkamers en de badkamer bevinden. 1e verdieping Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers van goed formaat, geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamers of thuiswerkplek. Alle kamers zijn voorzien van daglicht en praktisch ingedeeld. Ook bevindt zich op deze verdieping de badkamer, evenals de toegang tot de bergvliering – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere extra's. Badkamer De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie. Een functionele ruimte die naar wens eventueel gemoderniseerd kan worden. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De kamer beschikt over schuine wanden met knieschotten, die extra bergruimte creëren zonder afbreuk te doen aan de ruimte. Een fijne, rustige kamer – perfect als hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht. Dankzij het goede formaat is de kamer flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. Slaapkamer 3 Deze kamer is ideaal te gebruiken als logeerkamer of thuiskantoor. Compact en functioneel, met voldoende ruimte en daglicht voor diverse doeleinden. Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en is volop bergruimte aanwezig. Dankzij de afmetingen en de hoogte biedt deze zolder de mogelijkheid om met een vaste trap een extra (slaap)kamer te creëren. Hiermee vergroot u niet alleen het gebruiksgemak, maar ook het woonoppervlak van de woning aanzienlijk. Tuin De woning beschikt over een nette voortuin op het westen, gelegen aan het water. Hier geniet u van een mooi uitzicht en een rustige, groene omgeving. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van bestrating en groen, en is via een deur vanuit de woning bereikbaar. Daarnaast is er een praktische zijom, ideaal voor het plaatsen van fietsen of afvalcontainers. Verder is er een houten berging voorzien van elektra, perfect voor het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Ook is er een apart houthok aanwezig. Let op: het dak van de schuur kan mogelijk asbest bevatten. Een comfortabele gezinswoning met een unieke ligging aan het water, veel licht, fijne buitenruimte en praktische indeling. Rust, ruimte en groen rondom, op een kindvriendelijke locatie in Rockanje. Kortom: een ideale plek om thuis te komen! Bijzonderheden: - Unieke ligging aan het water met vrij uitzicht aan de voorzijde - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - Hoekwoning met extra privacy en ruimte - Energielabel C - CV ketel Remeha (2021 eigendom) Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.